不列颠哥伦比亚省的一名租客因损坏了一件高端电器而失去了押金，并不得不向前房东支付数百美元。

不列颠哥伦比亚省的一名房东向住宅租赁部门 (RTB) 提出索赔，要求赔偿 3,100 美元的损失，外加租客在租约开始时支付的损坏押金，并收回 100 美元的争议解决申请费。

租约从 2021 年 7 月 1 日开始，到 2022 年 6 月 30 日结束，然后按月累积，直到租户于 2022 年 7 月 31 日搬出。索赔文件显示，该月第一天所欠的每月租金为 3,300 美元，租户支付了 1,650 美元的损坏押金。

RTB 指出，房东提出了五项索赔，“总额超过 3,100 美元”。

据 VIA 报道，房东索要 619.50 美元用于清洁公寓，包括清洁脏兮兮的浴室风扇、脏兮兮的洗衣机/烘干机、“据称很脏的浴室水槽，但在照片上看起来并不脏”、地板上的污垢痕迹、浴室柜中留下的一些小物品等等。

房东的清洁工发票上列明的工作包括四小时的房屋清洁，每小时 80 美元，以及额外的清洁，以清除公寓许多地方的头发和尿液气味，以及清洁冰箱和淋浴盆。总清洁费为 619.50 美元。

昂贵的高端炉具占索赔的很大一部分

损坏的炉子是房东列出的单位损失中最昂贵的费用，总计 1,794.23 美元。据房东称，当租户搬进来时，炉子已经使用了九年，状况良好。

两年后，当租户搬走时，房东作证说“炉顶裂了”。房东寻找维修点，发现炉灶玻璃无法更换。一套同类型的新炉灶要花 2,700 美元，所以他不得不购买另一个炉灶。

而租户则称这种损坏是一种“缺陷”而不是裂缝，并作证说“四个炉子还能用，如果还能用，为什么要更换呢？”

房东声称的第二大花费是粉刷墙壁和天花板，总计 913.50 美元。

房东的油漆工作总共花费了 3,500 美元，他认为租户应该支付 870 美元，外加税款，因为一些区域有蜡烛留下的黑色痕迹、墙上的洞和其他小痕迹。他提交了一些损坏的照片作为证据。

其中还包括清洁用品的费用（22.89 美元）和烧坏的灯泡的费用（65.39 美元）。

根据《住宅租赁法》（RTA），租户无需对租赁单元的合理磨损负责。

RTB 如何决定

RTB 裁定租户未能对公寓进行彻底清洁，但发现房东雇佣的清洁工收取的费用可疑。据称他们“在某些方面收取了双重费用，包括四小时清洁、电器以及‘清除公寓许多地方的头发、尿液和异味’”，但没有解释为什么需要额外四小时的清洁时间。

法庭裁定，对于已经部分清洁过的单位，七小时的清洁是不必要的，并从清洁费中扣除了三小时。房东获得了 350 澳元加上 17.50 澳元的 GST，总计 367.50 澳元。

RTB 认为，房东有举证责任，证明炉灶在租赁期间受损，并且相信房东的证词；因此，判决房东获得全额赔偿 1,794.23 美元。

由于前任房客留下的墙壁颜色不匹配，房东原本计划粉刷房屋，但房客在房屋内钻孔造成了一些轻微损坏，因此房东只获得了 100 美元的象征性赔偿。

房东还获得了 22.89 美元的清洁用品全额赔偿，但没有获得烧坏灯泡的全额赔偿，因为只有一张 8.28 美元的卤素灯泡的收据。

最终，房东获得了 2,292.90 美元的赔偿金，并获得了 100 美元的赔偿金作为其已支付的损失。由于他扣留了房客的 1,650 美元押金，因此房客欠下了剩余的 742.90 美元。