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最近，有一则重磅新闻，可能会彻底改变美国人买卖房产的方式！上周，全美房地产经纪人协会与原告达成和解，房地产经纪人传统的5%-6%佣金制未来或将被取消。这引发了买家、卖家和经纪人的深思。接下来，我们将为您回顾6个重要事项。

1. 如果您已经卖掉房子怎么办？

根据和解协议，全美房地产经纪人协会将在未来四年内支付 4.18 亿美元的赔偿金。律师将从房地产经纪公司已经支付的 2.1 亿美元中拿走一部分，其余部分将返还给近年来出售房屋的人，因为他们可能支付了所谓的高额佣金。赔偿金的获得者将取决于地区，有些地方甚至会覆盖 10 年前出售房屋的人。该律师事务所反垄断部门联席主席本杰明·布朗 ( ) 表示，估计有 4000 万至 5000 万人将受益。想查看您是否有资格获得赔偿吗？访问。

2. 佣金制度将如何变化？

几十年来，卖家一直向自己和买家的经纪人支付佣金，为了在大型区域性房源网站上挂牌出售房屋，他们必须提前披露向买家经纪人支付的佣金比例。尽管经纪人否认存在操纵行为，但这一披露实际上创造了 5% 至 6% 的行业标准佣金，然后由卖家和买家经纪人平分。

以平均40万澳元的房价计算，佣金高达2万至2.4万澳元，远高于其他国家，例如德国约为4.5%，英国则不到2%。从今年7月起，卖家将不再需要披露买方代理佣金，预计这将带来更多讨价还价、竞争和最终降价。

3、买家和卖家将面临哪些新情况？

未来人们的选择会更多，可能会出现从高端的全服务到便宜的有限服务的经纪市场，类似于现在证券公司和旅行社的市场格局。

卖家可以协商只支付固定的营销费，而买家可以支付少量费用在网上搜索房产，或者支付更高的价格聘请经纪人完成整个过程。总体成本预计将大幅下降，联邦理工学院的经济学家估计，这项改革每年可以为买家节省 300 亿美元，其中大部分将来自经纪人佣金。

4. 这对经纪商意味着什么？

一些经纪人可能需要转行，但这不一定是坏事。美国目前有250万至300万经纪人，远多于世界其他国家。例如，英国每年的房地产交易量仅为美国的六分之一，但经纪人数量却少了26倍。

“随着总佣金金额的缩减，买方代理是否会逐渐退出市场？”纽约长岛的经纪人 说道。“有很多未知因素需要观察。”

5. 我如何向经纪人付款？

传统上，房地产经纪人的费用由卖方支付，并包含在房价中。但将来，如果卖方拒绝支付买方经纪人的费用，买方将需要自掏腰包，这除了首付和其他费用外，还会增加一笔不小的开支，尤其是对于资金有限的首次购房者来说。

乔治华盛顿大学教授、城市房地产政策研究员凡妮莎佩里表示：“许多首次购房者都已经到了向房地产经纪人支付更多现金的极限。”

6. 您是否计划在6个月内买房或者卖房？

新规将于7月实施，而7月正是购房的传统旺季，买卖双方可能需要与中介商量，是在此之前做出决定，还是等到新政策全面实施后再采取行动。千万不要大意，一处普通房产的佣金高达2万至2.4万。不过，买卖时机的选择不仅关乎佣金，还与利率、房屋供应和个人家庭状况有关。

最后，我想提醒大家，要密切关注房地产中介改革的进展，这可能会带来翻天覆地的变化，改变我们买房、卖房、找中介的传统做法。耐心等待，把握机会，祝你好运！

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