另一种互联网创新模式已被阻止。

2月5日，21世纪经济报道记者尝试在支付宝和微信上打开蘑菇租赁小程序，发现支付宝已经删除了相关小程序，微信小程序仍然可以进入蘑菇租赁界面。然而，租户和房东反映，他们通常只使用支付宝支付租金和提取现金。

支付宝相关人士回应 21 世纪经济报道：对于支付宝平台上的第三方小程序，支付宝作为支付渠道，全程不触及资金。

2 月 5 日，与蘑菇租借有合作关系的公寓相关人士透露，蘑菇租借的客户遍布全国各地，根据与 有业务往来的房东自发统计，涉及的资金已超过 3000 万，由于无法联系到 的管理层，这笔款项的下落仍然不明。

蘑菇租赁的商业模式主要是收取租金管理服务费，房东将房源录入蘑菇系统，蘑菇租赁一般向租客收取3/1000的手续费，房东根据房源数量支付服务费。付款方式为“D+1”天，租客可以立即将租金提取到蘑菇租赁账户，一个工作日内到账。2020 年下半年，提款开始变得困难。

据了解，上述公寓运营商将手中 200 多套房的收租业务放进了“蘑菇租”中，开设了多个账户，每个账户每年需要支付约 6000 元的“蘑菇租”服务费，“蘑菇租房还有其他费用，如合同用完需要购买， 而且短信提醒不见了，也需要购买。

已经运营了 6 年，在此之前一直运营顺利。自 2020 年下半年以来，房东注意到租金提取到他们的账户需要更长的时间，他们纷纷更换平台或通知租客改为线下支付。到 2021 年 1 月中旬， 爆发了拖欠租金的问题，许多退租的租户无法取回押金。2020 年 12 月退出租约的租户已被通知，押金只会在 3 月退还，还有一些租户没有退出租金但已被房东驱逐。

此前，一位蘑菇租赁相关人士透露，相关部门已经卷入蘑菇租赁事件，股东们也高度关注，管理层应该召开董事会讨论整体解决方案，并向相关部门报告，且只有在各方确认后才能正式进入实际解决方案流程。

21 世纪经济报道记者了解到，2 月 2 日， 已被勒令关闭以进行资产清算。不过，马小军并没有在2月4日凌晨谈论公司的债务状况以及是否应该清算，只是强调公司存在财务问题，先关闭支付系统，管理层不会离开上海，还有数千万的融资资金一直没有到位。21 世纪经济报道记者通过核心消息来源了解到，部分参与蘑菇租赁运营的员工，也在等待公司处理债务问题后，再处理他们的辞职程序等事宜。

截至发稿，“蘑菇租借创始人马小军和蘑菇租借联合创始人龙东平待命。

2月4日下午，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门正式印发了《关于进一步整顿和规范全市住房租赁市场秩序的实施意见》。为规范住房租赁市场秩序，文件提出了九项规范性意见。短短四天时间，北京、上海、深圳陆续出台文件，整顿住房租赁市场秩序。

上海中原地产市场分析师卢文喜认为，租赁市场是住房体系的重要组成部分，尤其是去年长租公寓的雷霆万钧，影响了业主和租户。在收租过程中，长租公寓租金高昂，扰乱了市场秩序。通常农历新年之后是租房旺季，在这个时间点出台相应的政策，有助于规范租房市场，保护市场各方的权益。

卢文喜认为，上海发布的租赁市场政策有三大看点：

1. 严格控制租赁贷款。原则上不再新增租赁贷款，对于已开展租赁贷款业务的机构，到 2022 年底，贷款金额调整为企业租金收入的 15% 以下。换句话说，没有这种业务的公司将来将无法这样做，而新成立的长期租赁公寓公司将来也无法这样做。市场上已经开始这项业务的公司一方面将不得不缩小规模，另一方面他们的资金池将受到监管。租金借贷是市场矛盾最突出的一点，而相关部门缺乏对企业形成的资金池的控制，万一企业风险离开，风险就留给别人。

2. 明确收租周期。“不得以租金优惠的名义强迫或诱使租户一次性支付超过三个月的长期租金。”过去租房是“三压一”的普遍做法，遇到优质楼盘或实力雄厚的房东时，可能会要求更长的租期。现在有明确的规定，房东和租客在实际经营中，有政策依据，最大程度地保护租客的利益。

3.加强信息发布管理。此次提出的要求非常具体且具有可操作性，例如“已被撤销的上市信息应在 2 个工作日内从各个渠道撤出”。信息发布是一个重要的环节，不能误导消费者，不能传递错误的信息，这时候要继续强调，为后续工作指导发展。