云南省保山市中级人民法院

关于隆阳区兰城街道办事处正阳南路城南盛世

东Ⅱ-29-1号商铺的第一次拍卖公告

2024年5月18日上午10点起至5月19日上午10点结束（不包括延时情况），云南省保山市中级人民法院将在其京东网司法拍卖网络平台（访问链接：，登录用户名为云南省保山市中级人民法院）上举办一场公开拍卖，特此公布相关信息。

拍卖对象为位于隆阳区兰城街道办事处正阳南路城南盛世东Ⅱ-29-1号的商业铺面。

评估价：元，起拍价：元，保证金：元，增价幅度：4000元。

瑕疵说明：

拍卖物品将依据其当前实际状况进行拍卖，其外观、构造、既定装修以及内部品质均以移交时的实际状态为基准。拍卖方不对房屋外观、质量问题、结构变动、固定装修的损坏、房地产面积的不同等方面提供任何保证。买受人需自行承担所有相关责任，且由此产生的问题不会对拍卖成交结果或成交价格造成影响，实际面积以过户时登记机关所确定的数值为准。

请查阅昆正中房地产评估字（2024）第1807号司法评估报告，以了解标的的具体信息。该评估报告已附于标的链接下的相关附件部分。

具备完全民事行为能力的个人、企业以及其他机构均有资格参与竞买；若竞买者尚未开设京东账号，可授权他人（须为具有完全民事行为能力的自然人）代为参与，但需在竞价活动启动之前，向法院提交相应的委托文件（包括但不限于营业执照副本、授权委托书、代理人身份证件等），待法院审核通过后方可进行竞买。但以下所述机构与个人不得参与竞拍，亦不得委托他人代为竞拍与其行为相关的拍卖物品：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

竞买人成功竞得后，无论是法定代表人还是其他组织的负责人，均需与委托代理人共同前往法院完成交接程序。若买受人因客观因素不能亲自到法院签署成交确认书或领取标的物，则需向法院提交一份经过公证的授权委托书。同时，代理人需携带该委托书的原件、委托人及受托人的身份证明原件，前往法院完成成交确认书的签署以及标的物的领取。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本次拍卖活动的咨询、展示及现场看样事宜，由云南永正拍卖有限公司全权负责，包括宣传推广、提供咨询服务和组织现场看样活动。有意向的竞买人如需咨询或预约看样，请直接联系云南永正拍卖有限公司。看样时间已统一安排在2025年5月16日的上午9点至10点之间，请有意竞买者提前进行预约。

本次拍卖特设延时报价机制，活动临近尾声，每当剩余最后5分钟，若竞买者进行报价，系统将自动将拍卖时间延长5分钟。

五、拍卖流程包括设定保留价的递增拍卖形式，其中保留价格与起拍价格相同。只有当至少有一位参与者报名并报价达到或超过起拍价格时，交易才能成功完成。若报价未达到保留价格，则拍卖无法成交。

六、重要提示：请注意，标的物的状况以实际呈现为准，本院对此不提供任何瑕疵担保。有意竞拍者请务必亲自前往现场查看，未亲自查看的竞拍者将被视为已确认标的物的实际状况，一切后果自行承担。

七、在拍卖成交并支付完所有拍卖款项之后，买受人需携带法院出具的《执行裁定书》和《拍卖成交确认书》，自行前往相应的管理部门完成标的物权属变更的办理手续；若拍卖标的仅进行了合同备案登记，则在拍卖成交且满足办证要求的情况下，买受人应自行前往相关部门进行办理。本次拍卖活动产生的相关税费，如所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及交易中应缴纳的其他费用，均按照法律法规及行政规章的规定，由相应的责任主体负责承担。若被执行人应承担的税费由买受人先行垫付，买受人可在接到本院执行裁定书后的十五天内，向本院提交书面申请，要求退还已垫付的税费，并需附上相应的缴费凭证原件。经本院审核无误后，将退还买受人相应的税费。拍卖物品可能涉及的物业管理费、水电费等欠款应由购买者负责，竞买者需在拍卖活动开始前自行前往相关部门了解具体欠费情况，这些费用与法院无关。

八、若对上述标的的所有权归属持有不同意见，请在拍卖开始前三天与我院取得联系。涉及该标的物的相关人员，请留意此通知。

案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等

凡有意者均可参与竞标，若未参与竞标，敬请留意此次拍卖的全程动态。若本标的物的优先购买权持有者未参与竞标，则视为其已放弃优先购买的权利。

九、本院已就本标的物的网络司法拍卖事宜向当事人及已知的优先购买权人进行了告知，对于未收到通知的各方，若在本次拍卖公告公示期满五日后仍未收到，则视为已收到通知。

十、本标的物优先购买权人相关说明：以实际情况为准。

竞买人须先在京东平台注册账户并完成实名认证，同时进行在线支付以确保竞买保证金。若拍卖结束后未能成功竞得，所冻结的保证金将自动解冻，且冻结期间不产生利息。成功竞得本标的物的竞买人，原冻结的保证金将自动转入云南省保山市中级人民法院指定的账户。

成交后七日内，需将拍卖余款存入法院指定的账户（账户信息：户名为云南省保山市中级人民法院，开户银行为中国银行股份有限公司保山市民航路支行，账号为），缴纳时请务必注明案号（2025）云05执恢13号。余款缴清后，敬请等待法院开具收据并签署成交确认书。

特别注意：若拍卖成交后出现悔拍行为或未在规定时间内支付尾款，将无法退还保证金。

十三、由于标的物自身的价值较高，司法拍卖的起拍价、保证金以及成交价格也相对偏高。竞买人在参与竞拍时，可能会遇到支付保证金和余款时，当天限额不足的问题。因此，竞买人需根据自己的实际情况，选择通过网上充值银行进行操作。关于各大银行的充值和支付限额，竞买人可以上网查询相关信息，查询网址为：

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中的法释〔2016〕18号文件，竞买人在成功拍得网络司法拍卖的标的物之后，京东网拍平台将自动生成一份《司法拍卖网络竞价成功确认书》。该确认书详细记录了实际买家的姓名以及其参与竞拍的编号信息。

在参与拍卖竞价之前，竞买人务必再次详尽阅读我院所发布的竞买指南。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话： -

辅拍公司咨询电话：云南永正拍卖有限公司  

举报监督电话： -

联系地址：云南省保山市中级人民法院执行局

相关信息可在访问“云南省保山市中级人民法院京东网司法拍卖网络平台”（网址：）、“人民法院诉讼资产网”（网址：）后获取。

云南省保山市中级人民法院

2025年4月17日