近日，碧桂园相继投资三家陶瓷卫浴上市企业的消息让整个家居行业异常活跃。 业内人士纷纷猜测碧桂园15亿投资的真正目的，一时间众说纷坛。

5月25日，碧桂园与保利发展联合宣布，碧桂园创投与保利资本将发起设立“房地产产业链赋能基金”，规模50亿元，首期10亿元。 基金将主要关注房地产产业链上下游，包括生产制造、服务、运营及相关产业； 房地产供应链的建筑装饰、建材、新型建筑技术，以及家居消费、人工智能物联网（AIoT）、建筑信息集成系统等相关产业。

“碧桂园+保利”在陶瓷卫浴行业是否会有更多动作？ 还有哪些房地产公司涉足家居行业？ 陶瓷行业真的“狼来了”吗？

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“碧桂园+保利”

投资陶瓷卫浴行业四家企业

公开资料显示，截至目前，碧桂园和保利已投资陶瓷卫浴行业四家公司。

碧桂园创投

保利地产

新明珠

2019年8月，新明珠获得保利1.45亿元投资

德欧之家

2020年4月，碧桂园以4.99亿元认购德欧家居股份，取得6.5%的股权。

蒙娜丽莎

2020年5月，碧桂园以约人民币4.999亿元认购蒙娜丽莎2,712万股，取得6.22%股权。

惠达卫浴

2020年5月，碧桂园以4.15亿元认购惠达卫浴股份，取得11.76%的股份。

碧桂园创投将提名一名董事参与这三家公司的治理，并将与这些公司在住宅、商场、酒店等领域进行长期产品供应合作。三项行动将花费总计约15亿元。

碧桂园创投联合保利资本发起设立“房地产产业链赋能基金”，规模50亿元，首期10亿元。 保利发展表示，双方将利用多年的行业经验，物色具有真正发展潜力的优质房地产上下游企业进行投资，并通过各自的房地产为这些新技术、新产品、新服务“赋能”帮助其发展壮大，同时通过产业链整合，提升保利发展、碧桂园房地产业务的竞争力。

同时，碧桂园创投指出，“房地产产业链赋能基金”将采用更加市场化的治理机制，双方共同决策，采用三种投资逻辑：上游地产采购赋能逻辑、下游房地产平台地产赋能逻辑、参与产业链上市公司的再融资逻辑。

碧桂园创投曾在接受媒体采访时透露，公司海外投资项目的资金来自碧桂园集团自有资金。 如今与保利资本共同成立“房地产产业链赋能基金”，两大产业资本的强强联手，可以更精准地支持房地产产业链上下游企业的发展。

碧桂园创投表示，两大产业资本的强强联合，将赋予基金强大的产业链赋能优势，未来有望形成“大房地产行业的产业链生态集群”。

02

房地产企业涉足家居行业

跨界融合成大势所趋

事实上，房地产企业与材料供应商之间的资本合作并不是最近才出现的现象。 2016年底，恒大宣布8家战略投资者合计出资300亿元，收购恒大地产扩后股权13.16%，其中广东美丽珍珠认购30亿元。 这颗维美珍珠由广东维投控股与佛山业盛投资以50：50的比例共同出资设立。 广东维头控股的法定代表人为维美集团董事长兼总裁黄建平，业盛投资背后的主要股东为新明珠陶瓷和叶德林。

据不完全统计，目前有万科、碧桂园、恒大、绿地、保利、华润、世茂地产等十余家房地产企业拥有跨境家装业务板块。 房地产开发商的跨界经营，源于他们看重“家居产业”这块大蛋糕。 产业链的向下延伸，也顺应了国家精装修房交付政策变化带来的行业趋势。

1. 碧桂园

碧桂园在家居行业大举进军，在住宅后市场布局了完整的价值链。

碧桂园深耕家居行业已久。 2007年，投资20亿元注册成立“现代筑美家居”。 目前拥有8大生产工厂，生产基地70万平方米，主要生产家具、地板、橱柜、浴室柜、衣柜、淋浴房等成品家居。 值得注意的是，除了碧桂园，现代筑美家居的标的还包括保利地产、美的地产、雅居乐地产、越秀地产、中骏地产、世荣兆业、龙湖地产等。 2018年完成了3000多个项目。

2019年，碧桂园投资50亿元在潮州建设智能卫浴产业园，占地约1000亩，总投资超百亿元，其中卫浴产业项目投资50亿元产城融合项目50亿元。

碧桂园还拥有自己的装修公司——橙家。 公开资料显示，橙家已在各地开设多家门店，并实行城市合伙人计划，即特许经营。 目前已覆盖广州、佛山、成都、武汉、南京、杭州、天津、西安、北京等近30个城市。

2、万科

据悉，万科主要聚焦装饰和智能家居两大板块。

2016年，万科试点运营家居电商平台，联合开发VR家居一站式采购平台。 用户可以在万科平台上购买万科的房子，也可以购买样板房的家具。

万科的很多项目都宣扬了智能家居、智能生活、智能社区的概念，但更多的是整合上下游资源，引入第三方材料供应商。

2015年7月，万科联合链家投资成立互联网家装品牌——万联。 2016年，万联在北京市场拿下5000份订单，​​销售额5亿元； 2017年上半年销售额近4亿元。 基于万科的规模优势，万联获得了相对优势的采购成本和合作条件。 比如橱柜、地板，万联可以直接与一线工厂合作。

2015年9月，万科推出整体家装服务商万科家居。 在与万科地产项目深度合作的同时，提供从硬装到软装的全套定制装修解决方案。 公开信息显示，其业务覆盖20多个城市。 2017年12月，累计合同金额突破15亿。 不仅与万科有业务往来，还与其他房地产公司合作。

2019年，万科引入科斯顿智能家居，共同打造“智慧社区+全屋智能家居”。

3、恒大

2014年，恒大与海尔签署战略合作协议，将海尔“智能家居”引入自有项目。 双方制定了2015-2017年总体战略，合作规模为300亿元人民币。

2016年，投资100亿元的恒大家居联盟产业园启动，包括喜临门、欧派家居、大自然、曲美、钢琴、索菲亚等企业生产基地。

2016年3月，恒大与腾讯联合成立“恒腾网络”，打造互联网家居、互联网物资、智慧社区服务三大业务。 2018年3月，东鹏控股与恒腾网络签署首批16亿战略合作订单。 据悉，除东鹏外，恒腾网络还与科勒、西门子、松下、圣象、老板、欧派等数百家国内外知名品牌签署了战略合作协议，覆盖精装修全品类。

此外，业主在恒大购买房屋时，可以通过恒大旗下恒腾米家订购全屋家具。 通过恒大家居联盟，业主还可以获得设计师提供的家居方案。

2020年5月，恒腾网络宣布推出高端天然家具品牌“星”，为消费者提供更高品质的生活体验。 目前推出的产品主要包括沙发、床垫、浴室柜、灯饰等。

4、深圳宝能

2020年5月7日，总投资21亿元的宝能智能家居及装配式建筑产业园项目在安徽马鞍山玉山区正式签约。 宝能集团董事长姚振华亲自出席本次活动，足见宝能集团对智能家居和装配式建筑产业的重视。

装配式建筑产业园项目建成达产后，预计可实现年销售产值约26亿元，年税收贡献约1.2亿元。 这是继宝能家居业务——宝能第一空间之后，宝能集团在家居行业上游的重要布局。

5、绿地集团

绿地集团设立全资子公司“绿地家居”，旗下包括绿地装饰、绿地诚品家居。 2018年，还推出一站式家居购物中心——生活中心。

6、美的地产

2018年，美的地产与英皇卫浴达成战略合作，2019年成立合资公司“瑞住优卡”，整体卫浴生产项目同步启动。

瑞筑优卡专注于中高端住宅应用，主要经营瓷砖、彩钢板、SMC三大系列装配式卫浴产品。 致力于成为全球优质住宅开发商的首选和高端装配式卫浴产品服务商。 瑞珠优卡以佛山生产基地为中心。 未来3-5年，将覆盖华南、华东、华北、西南、华中，形成5大智能制造基地。 预计年总产量将达到90万套。

7、华润

2015年，华润置地宣布推出融合和小米智能家居的新产品华润盒子，为用户提供全方位的生活配套服务。 合作模式为华润置地提供毛坯房、小米提供智能家居、负责为业主提供装修解决方案。

8、世茂

2018年，世茂内部孵化了创新家装服务——More Home，为世茂业主提供“拎包即入住”的解决方案，包括家具、灯饰、窗帘、配饰等。

2020年4月3日，世茂集团与红星美凯龙达成全面战略合作伙伴关系。 世茂集团与红星美凯龙共同成立合资公司，充分发挥各自在地产、家装领域的优势，整合全产业链，打通从新房装修、交付定制装修、和二手房改造，形成房地产+家装+社区服务一体化的新布局。

近日，恒大首席经济学家任泽平撰文表示，大型房地产企业可以充分发挥规模优势来降低成本。 其中之一就是整合供应链，比如开展供应链融资，帮助上游企业快速回收资金，同时延长付款期限。

业内人士认为，从目前的市场来看，房地产巨头进入家居行业将对家居企业产生很大的影响。 未来，行业内肯定会出现一些颠覆性的创新企业或商业模式，以迅雷不及掩耳之势改变行业格局，打造行业新生态。 然而，新的机遇也将带来新的挑战。

事实上，不仅仅是房地产公司。 近年来，陶瓷卫浴行业不少企业也进行了跨行业整合。 他们要么有强大的资本支持，要么控制上游家居消费者的流量入口，再加上互联网和数字技术的优势。 此类企业往往具有较强的产业链整合能力和创新能力……

【海尔】

2018年，海尔接管淄博陶瓷产业创新示范园。 作为海尔集团模式在陶瓷行业的落地，日日顺陶瓷产业园将重点打造供应链采购平台、成品交易平台、公共服务平台三大平台。 规划中，园区还将致力于打造以陶瓷产业为主导的全产业链生态系统，提供集原材料集中采购、智能制造、物流配送、企业营销、投资孵化为一体的供应链解决方案。

2019年7月，海尔旗下负责装饰、投资业务的海丽建筑系统集成有限公司宣布，将携手多家企业推出“海丽卫浴”品牌，重新进军家居行业。卫浴市场包括卫浴全品类，推出精品工程、卫浴、软装、木地板、智能物联网、橱柜收纳等6大生态产品。

【海鸥居】

2015年至2020年初，海鸥筑工密集进行多项投资，其中重大投资项目19个，并购项目7个。 仅2020年初，就有3起并购案例，1起海外并购案例。 主要投资活动集中在2018年，并购项目2个，参股项目7个，投资总额超过10亿元。

2020年5月25日，海鸥筑工宣布与浙江建工集团签署合作协议，拟共同增资“浙江建工装饰集成科技有限公司”。 由3000万元增至5000万元，其中浙江建工集团持股50%，海欧筑工及其关联公司持股50%。

浙江建工集团与海欧住工将在龙游县浙江建工集团浙西新型建筑工业化产业园装饰件基地共同投资建设卫浴成套项目，包括：SMC复合材料等成套卫浴生产线材料、彩钢板、瓷砖、木柜生产线，以及展示区、模型区、办公区、仓库。

事实上，电商平台和汽车零部件企业也在家居行业进行跨界布局。

2019年，阿里巴巴投资红星43.5亿元，又投资三味家5亿元，推出家装设计平台“唐平”小程序。 2020年，京东推出“京东到家”频道。 借助大板家提供的BIM技术，京东联合多家家居行业生态链企业，包括品牌、设计师、装修公司等，计划建立全面的家居平台生态系统。

丰田和松下这两家国际公司于2019年中宣布将合并住宅业务部门，全面进军家居和住宅领域。 松下的跨界业务涉及智能、集成卫浴产品，未来还将进军集成厨房领域……

有资深人士表示，新商业模式下，行业的规模边界乃至竞争格局往往会被外部资源的进入和跨界彻底颠覆。

对于大多数陶瓷卫浴行业企业来说，未来的竞争势必更加激烈：一方面，在市场竞争的压力下，行业正在经历降维和淘汰； 另一方面，不受固有思维影响的第三方的跨界进入，势必会挤压现有的市场份额。 但由于跨界、多元化经营已成为未来必然趋势，企业的适应能力、转型能力和整合能力在未来的竞争中显得尤为关键。