小区在出售给业主之前，都是经过规划的。业主在决定是否购买小区房屋之前，也会考虑小区的规划。那么，如果小区规划需要变更怎么办呢？下面，法制快报小编就为大家详细介绍一下小区规划变更的流程吧！

1. 社区规划变更程序

一般来说，开发商进行开发建设项目，必须向规划部门申请办理三类许可证。

一是申请《建设项目选址意见书》。申请时，应填写申请表，并按要求附上相关文件、图纸。大中型建设项目还应事先委托具有相应资质的规划设计单位进行选址论证。规划部门同意的，应确定设计范围，提出规划设计要求。

第二，办理《建设用地规划许可证》。建设单位应当按规定提交建设项目可行性研究报告、设计方案以及相关文件、图纸。

三是办理《建设工程规划许可证》。建设单位或个人取得《建设工程规划许可证》后，须缴纳规定许可费，并在法定期限内开工建设。逾期未开工又未申请延期或者延期申请未获批准的，《建设工程规划许可证》失效。

为确保规划要求落到实处，规划部门往往参与土地使用权出让方案的制定。土地使用权出让必须按照城市规划的要求和城市规划管理技术规范进行。土地使用权出让合同必须有规划部门依据批准的详细规划确定的位置、范围、规划用地性质、建筑容积率、建筑密度、绿地率、停车位等规划要求和图纸。土地使用权受让人在开发经营土地的活动中，未经原规划管理部门同意，不得改变出让合同中的规划要求。设计单位、建设单位、施工单位必须严格按照建设工程规划证等规划要求进行设计、施工和建设。建设工程竣工后，建设单位或个人必须向规划部门申请规划验收，验收不合格的，房地产管理部门不予办理房地产权属登记。

因此，如果开发商在房地产开发过程中擅自改变规划设计，如提高容积率、增加建筑层数、将绿地改为建设用地、将商业用途改为居住用途等，则违反了规划管理方面的行政法规和规范，属于行政违法行为。对此，规划主管部门可予以责令改正、通报批评、处以罚款等行政处罚。

2、因规划变更引发的购房纠纷有何对策？

1、业主在购买房屋时，应与开发商就住宅区规划、社区规划、违约责任等达成一致，写入双方购房合同，并将规划设计图作为合同附件。

2、业主可以要求开发商将售楼广告的内容作为双方的协议纳入购房合同中。

3、业主应明确所购房屋及周边、社区情况，不能完全相信售楼小姐的宣传，并注意保存相关书面证据，如开发商的售楼广告、开发商的承诺书、购房合同、规划设计图等。

4、当开发商因事先未曾预料到的原因而改变方案时，开发商应尊重业主的知情权，最好将改变的原因告知业主，并征求业主的意见。如有不同意见，可相互协商，就补偿方案达成一致。

5、规划部门在批准开发商的规划变更申请时，应考虑相关利益者（即业主）的利益和要求，在作出批准决定前，可召集业主和开发商代表，听取双方意见，在条件成熟时，可建立类似听证的程序，力争使批准决定合法合理。如果依据开发商的片面意见作出违法的规划变更，业主可提起行政诉讼，要求撤销或变更规划设计。

6、因规划变更发生纠纷或矛盾时，开发商和业主双方应通过法律途径解决，不得采用诽谤、攻击、威胁等非法手段扩大矛盾。

3. 业主在变更过程中如何维护自己的权益？

第一，如果开发商改变规划，影响到你居住房屋的通风、采光或出入，可以要求相邻权侵权赔偿。第二，开发商改变规划获得批准后，在施工前或施工刚结束时，可以提起行政复议或行政诉讼，申请暂停执行改变规划的批准。一旦批准被撤销，开发商就没有理由继续施工。采用这种方法要把握时机，因为如果等到楼快建好时再要求开发商或规划部门拆除，成本太高，几乎不可能。第三种方法是，如果开发商售楼广告的内容写进合同或作为合同附件，而规划的改变导致广告内容无法实现，业主也可以提起违约诉讼。

小区规划变更，征求业主意见很重要，业主同意后才能整改，而且必须走法律程序。以上就是法制快报小编为大家带来的小区规划变更手续的全部内容，如果您还有更多法律问题，欢迎咨询法制快报的律师，他们会给您专业的解答。