由于疫情原因，上海第二批入市新房从3月份推迟到5月份，现在已经5月底了，依然没有消息，再加上上海中考、高考都推迟到7月份，这是否意味着第二批入市新房也将在7月份举行？

虽然之前有传言称线上认购即将试点，但首批尚未认购的​​碧桂园前湾柏悦可能率先试水。不过，我们上次也写过，在上海这样的特殊市场，全流程线上化运营，存在相当大的非技术难度（回顾点击： ）。总之，整体进展节奏还是要看上海的全面复工复产情况。

看来还得等待……

但从全国各地已经开始麻木的各项房地产放松政策，以及全国范围内的住房信贷利率调整来看，可以感觉到当前的房地产市场已经有点难以为继了。

虽然政策本着“因城施策”的原则，未来针对上海楼市的具体措施我们还不得而知，但基于近年来“刚性住房”的主旋律，此次政策调整的出台对不少购房者来说无疑是个好消息。

我们还是继续预测，上海第二批新房最早可能在6月份公布，至于领证认购，很可能要到7月份了，啧啧，有些开发商快撑不住了。

根据开发商的施工进度、市场积累等综合因素，第二批将会是一个加强版的“版本”，新房数量会比去年同期略多，那么刚需项目自然就会增多，选择也会更多！

今天我们重点为大家带来2022年第二批入市新房300-600万元区间的购房指南：

浦东新区

过去上海有句俗语：“宁在浦西要床，不在浦东要房”，反映的是上世纪90年代上海人的普遍心态。然而30年来，浦东发生了翻天覆地的变化，陆家嘴也成为全国人民心目中上海的代名词之一。

浦东新区面积广阔，占上海市面积的五分之一，人口占上海市总人口的四分之一。黄浦江以东的上海部分都属于浦东新区。从新增住房供应量来看，临港地区位居榜首，但对于刚需用户来说，浦东新区新增住房价格相对不友好，刚需用户只能将目光投向浦东的“远郊”。

比如位于浦东新区内外环之间的金桥区域，新房价格基本在7.5万元左右；位于中环以内的北蔡、张江等区域，不仅新房供应稀缺，价格基本都接近8万元；小户型总价基本在60万/70万+。

所以对于需要在浦东买房的朋友来说，选择范围并不是很广，预算在40-60万的可以看看祝桥、新场、惠南等区域，预算30多万的，临港也是不错的选择。总体来说，第二批入市的项目会有一定的增加，如果预算不高的话，浦东买房的选择还是比较多的。

中粮首创——喜瑞祥云

一句话点评：中粮资本熙睿祥云是浦东新区南部新场板块的项目，项目预计推出复式别墅，建筑面积约90-130m²，开发商为中粮+资本。

目前项目基本实现即租即住，预计2022年分两批推盘，预估单价5.5万左右，预计入市不会触发积分。

点击查看更多细节：

辉煌城市招聘

一句话点评：招商辉煌城位于浦东新区曹路板块，项目距离9号线古塘路站约400米，拟推出3-4房，建筑面积约105-135㎡，开发商为招商地产。

项目目前正在建设中，预计2022年分两批推出，预计单价5.5万元左右。由于项目与周边二手房存在一定差距，预计入市触发分数在70-72分左右。

点击查看更多细节：

点击下方小程序即可报名销售：

通润鑫汇大厦

一句话点评：通润新汇大厦是浦东新区南部新场板块的项目，项目预计推出建筑面积约69-90平米的高层和建筑面积约110-141平米的复式别墅，开发商为通润地产。

项目目前正在建设中，预计2022年分两批推出，预估单价5.5万左右，预计开盘不会触发积分。

点击查看更多细节：

森兰海天明珠

森兰海天明珠效果图

一句话点评：森兰海天明珠是浦东新区祝桥板块的项目，项目预计推出高层，建筑面积约89-130平米，开发商为外高桥地产。

项目目前正在建设中，预计2022年分两批推出，预估单价在4.5万左右，预计开盘不会触发积分。

点击查看更多细节：

聚云光

一句话点评：保利云光位于浦东新区川沙，迪士尼辐射范围内，项目最后一期拟推向市场的为建筑面积约104-125平米的复式别墅，开发商为保利地产。

项目目前正在建设中，预计2022年分两批入市，前期单价约5.4万元，预计入市不会触发积分。

点击查看更多细节：

点击下方小程序即可报名销售：

海悦公馆

一句话点评：海悦公馆是浦东新区惠南板块的项目，是上海建工在惠南的大型城市更新（城中村改造）的一部分，整体项目名为海悦·惠·零城新，项目预计推出高层，建筑面积约90-142平米，开发商为上海建工。

项目目前正在建设中，预计2022年分两批推出，预估单价在4.5万左右，预计开盘不会触发积分。

点击查看更多细节：

宝山区

这次疫情之后，很多网友开玩笑说，宝山区应该改名为“山区”。这并不是网友的错，因为宝山在疫情物资发放方面的表现确实不尽人意，一些地区的管理协调能力确实令人担忧。

宝山作为购房需求旺盛的区域，是不少新上海人或者刚步入社会的年轻人会选择落户的地方。不过，估计以后不少朋友在宝山选房会更加谨慎。其实说完全没有顾虑也是骗人的，毕竟宝山这次跌落的程度“有目共睹”。

但其实宝山像共康、上大、顾村、杨行等街区，已经形成了非常成熟的居住氛围，万达、绿地等商场相继开业，沿街商铺也颇为繁华，再加上宝山的交通资源确实非常优越，1、3、7、15号线基本都可以直达市区，出行确实方便。

而且新房均价基本稳定在3.9万-7万元/平方米，周边静安、普陀、虹口、杨浦四个城区，均价基本都在10万元/平方米以上，有的甚至超过11万元。

无论你是高分还是低分购房者，都可以在这里找到合适的房子。虽然宝山没有太多花哨的规划，但南宝山近年来的发展势头也不容忽视。

经纬阳光

一句话点评：经纬学府阳光位于宝山区内外环之间的上大路段，隶属于经纬城市绿洲超级项目。经纬学府阳光为项目第六期，即将推出本期最后236套房，为1-3房高层，建筑面积约60-99平米。开发商为经纬置地。

目前项目已近开售，预计2022年第二批推售，项目单价5.72万元，2021年上半年推售，预计入市不会触发新房积分。

点击查看更多细节：

点击下方小程序即可报名销售：

大华锦绣四季

一句话点评：大华锦绣四季位于宝山区顾村板块东顾村片区，距离上文提到的尚城大院很近。项目已分批推出，下一批计划推出主力建筑面积约99平米的高层和118-129平米的复式别墅，共计300套。开发商为大华集团。

2022年新房将分两批上市，单价参考上一批次单价，预计入市触发的新房积分在45-47分左右。

点击查看更多细节：

点击下方小程序即可报名销售：

中企光华雅菁

一句话点评：中汽光华雅景位于宝山新古城，距离七号线六星站仅1公里左右，其所在的新古城板块总面积8.3平方公里，规划人口14.2万，周边人口40万。

点击查看更多细节：

点击下方小程序即可报名销售：

金融街美兰金悦大厦

一句话点评：金融街美兰金悦公馆位于宝山区罗店美兰湖板块，紧邻美兰湖高尔夫球场。项目主推建筑面积约89-102平米的低层和建筑面积117-134平米的复式别墅，一期推出323平米的低层产品，开发商为金融街。

项目目前正在建设中，预计2022年分两批推出，预计单价在4.5万元左右，项目开盘时不太可能引发新房积分。

点击查看更多细节：

点击下方小程序即可报名销售：

保利云迅光

一句话点评：保利云尚勋光位于宝山区罗店美兰湖板块，七号线美兰湖地铁站西侧，项目主推2-3房高层，建筑面积约70-100平米，开发商为保利地产。

项目目前正在建设中，预计2022年分两批推出，参考楼盘联动价4.64万，项目为美兰湖区域关注度最高，预计入市时可引发46-48左右新房评分。

点击查看更多细节：

点击下方小程序即可报名销售：

上海长滩四期

一句话点评：上海长滩位于宝山区松宝片区，有松宝人家南京路地段之称。项目为超大型项目，四期即将推出，共计712套高层住宅，建筑面积约66-234平米，开发商为上港集团。

项目目前已开工建设中，2022年有机会分两批入市，单价以之前均价5.5万/㎡为基准，预计入市不会引发新房积分。

点击查看更多细节：

四季绿龙北

一句话点评：四季城·绿龙北位于宝山区杨行板块，紧邻1号线富锦路站，为四季城超市的一部分。本次规划推出高层，建筑面积约77-125平米，共计504套，开发商为万科地产。

项目目前正在建设中，预计2022年分两批推出，单价可参考上批4.82万元，四季度系列一直是典型的城郊轨道交通热点，预计推出将引发58-60左右的新房评分。

点击查看更多细节：

点击下方小程序即可报名销售：

嘉定区

嘉定今年首批新房中，仅有奥园·金地·绿云尚一个项目入市，总体来看，今年嘉定入市项目数量在郊区中相对较少（宝山入市：12个、青浦入市：20个、松江入市：10个、奉贤入市：12个、嘉定入市：10个，含地块）。

嘉定是上海购房主力区域之一，由于今年首批供应量较少，普遍存在“趁早买、珍惜”的心态，因此未来想在嘉定购房买房的朋友，一定要把握机会。

嘉定江桥紧邻大虹桥，近年来受“大虹桥辐射”影响，发展得相当不错。此外，作为上海重点发展的五大新城之一，嘉定新城发展势头强劲，区域内相关配套设施也越来越完善。住在这里，你的舒适度绝对有保障。

虹桥天玺

一句话点评：虹桥天禧凌峰位于北虹桥，紧邻地铁14号线、嘉闵线，将新增住宅416套，楼盘挂钩价3500万元/㎡。

点击查看更多细节：

日月光伯爵世界

一句话点评：SUMO轻伯爵世界-汇景华庭位于嘉定主城区，11号线嘉定北站，嘉闵线城北路站，最新房源即将上线。

点击查看更多细节：

金地佳源

一句话点评：金地佳园为嘉定新城全新项目，城市展厅已正式开放，预计推出95-97㎡三房、155-177㎡复式别墅，楼盘联动价约元/㎡，即将上市！

点击查看更多细节：

碧桂园柏悦酒店

一句话点评：碧桂园柏悦祥湾是嘉定南翔全新项目，展厅对外开放，建筑面积约100-180㎡，有洋房、复式、联排，指导价6.25万元/㎡！即将开盘！

点击查看更多细节：

盘古花园

一句话点评：盘古花园公馆位于嘉定新城11号线白银路站，最后一批高层即将入市，两房建筑面积约83平米，四房建筑面积约125平米，前期均价约4.5万元/平米。

点击查看更多细节：

松江区

“上海的根在松江”，或许可以解释松江自古以来就是一个文化底蕴深厚、资源丰富的江南地方。松江府曾是江南重镇，是上海的发祥地。松江也是近年来发展比较好的刚需地区。对于预算不多的游客来说，松江是必游之地。

虽然2021年松江新房各方面都不尽如人意，供应量不多，热门盘也不多，但2022年首批，松江却一下子推出了7个盘，其中松江新城和九亭的供应量最多，也很受欢迎。

目前松江最受瞩目的是G60科创走廊和松江南站枢纽。松江南站枢纽可能因轨道交通不足而面临客流低迷。G60科创走廊看似可以与大学城对接，但实际上松江的大学以文科为主，因此松江需要与其他区域竞争吸引研发和科技人才。总体来看，松江面临诸多挑战。

松江已有9号线，对人们出行造成一定压力。但预计未来12号线将向西延伸至松江，将有效缓解该区域人们的交通压力。加之该区域本身拥有丰富的自然资源，松江未来的发展潜力仍然值得期待。

第二批预计入市的项目包括北上湾汉庭、首创松江新城项目，对于有急需购房者来说都是不错的选择。

北上弯汉庭

一句话点评：九亭老字号地产项目北上湾的新品名为北上湾汉庭，位于整个小区南侧，共计9栋楼，其中首批开盘5栋，其余即将开盘的4栋分别为18#、19#、20#、24#，共计192套房源，预计一次性推向市场。

点击查看更多细节：

第一熙瑞云庭

一句话点评：首座熙瑞云庭分为南北两个区域，共计10栋16-17层高层住宅、1栋13层公房、4栋16层写字楼、1栋6层酒店、2栋2层商业。另外部分楼盘设有底层商铺及社区配套用房。

点击查看更多细节：

中骏景晖

一句话点评：中骏景汇位于松江广富林街道，提供高层三房约89-99㎡、四房约124㎡，指导价5.8​​1万元/㎡！553套全新住宅！

点击查看更多细节：

金地丰盛路

一句话点评：金地丰盛路位于松江新城万达旁，容积率仅2.0，绿化率35%，周边优质资源环绕，将推出建筑面积约90-100㎡的全景式高层及建筑面积约138-160㎡的宽敞复式别墅。

点击查看更多细节：

金地·鑫乐里

一句话点评：金地·新乐里松江新城全新楼盘，距离徐家汇仅6个地铁站，91-98㎡高层+100-129㎡复式，审核后均价350万+即可买到地铁口附近的3房！

点击查看更多细节：

青浦区

青浦区目前有国家会展中心、大虹桥开发区等在建项目，也紧邻漕河泾开发区；华为未来也计划落户青浦西部区域。这些全国性乃至国际性的项目的落地，让青浦未来潜力无限。

对于购房者来说，这些潜力意味着未来的升值。

但大家也都知道，青浦区“大虹桥”片区徐泾、华新、华漕等片区的房价已经逼近6万元/平米，对于很多有急需购房的朋友来说，七八百万的总价确实压力很大。而且由于片区人气旺，很多热门楼盘“一房难求”，所以想在青浦“大虹桥”片区买房安家的朋友，在选择上确实压力很大。

不过青浦区的朱家角、白河、崇古、赵巷等区域对于刚需购房者来说还是可以接受的，均价基本在4-6万/㎡，总价在400-600万，而且赵巷、朱家角都是宜居区，住在这里还是很舒服的。

虽然对于刚买房的人来说选择不多，但还是有新房可以购买的，比如赵巷的中铁建花语江南，上期均价5.1万元/㎡，有别墅也有复式别墅，是个不错的选择。

中国铁建·花语江南

一句话点评：中铁建·华宇江南位于青浦赵巷板块，中铁建住宅用地，青浦区赵巷镇志旺路，建筑面积约95-168㎡别墅、复式洋房即将上市！

点击查看更多细节：

奉贤及临港

首批在奉贤仅推出南桥保利月光，在临港仅推出中建九海云天作为主力供货，预计第二批小塘地块主力供货悦澜天地将推出二期，此外还有丰发智御、中建海悦府等也将推出。

其实奉贤一直是新房内循环区域，买家多为本地人。其实奉贤新房市场行情也不错，比如去年入市的金海一品就拿到了72.8分，悦澜天地一期拿到了44.28分。另外，15号线也确定延伸至奉贤南桥。要知道，南桥一直是奉贤人的“宇宙中心”，相信未来南桥会发展的更好。

临港第二批预计蓝湾、102、103基本为老项目加推，103板块将推出全球顶级科创社区新项目鹏瑞云景湾，这也是鹏瑞地产在上海的首个项目。

奉贤区：悦澜天地

一句话点评：悦澜天地是奉贤交能集团在地铁五号线小塘站旁倾力打造的生态住宅小区，去年推出第五批首期，建筑面积约96-105㎡3房，共208套，上一次备案均价3.8万/㎡

点击查看更多细节：

奉贤区：奉贤话

一句话点评：奉发之域是奉贤“地王”项目，毗邻上海之域，推出高层及复式别墅，建筑面积约83-159㎡，在售448套，最新高清效果图出炉！

点击查看更多细节：

奉贤区：中建海悦大厦

一句话点评：中建海悦公馆位于上海南部核心区——奉贤新城门户，南侧占地面积约4.78平方公里，拥有城市生态绿肺——“中央公园”和城市生态地标——上海鱼。

点击查看更多细节：

奉贤区：国信养老中澳城

一句话点评：国信养老中澳城位于奉贤新城，提供3-4房精装修约98-147平米，一期产品去年触发积分入围。

点击查看更多细节：

临港：鹏瑞云景湾

一句话点评：鹏瑞云景湾位于临港滴水湖103地块，是鹏瑞地产在上海的首个项目，是世界顶尖科学家的居所。

点击查看更多细节：

临港：龙光天耀

一句话点评：龙湖天尧位于临港新区滴水湖核心区，高层、叠拼建筑面积约85-133方米，国际化综合住宅区约50万方，即将上市的蓝鲸世界购物中心约13万方！

点击查看更多细节：

临港：中建御湖兰亭

一句话点评：中建御湖兰庭位于临港主城区102文教区，供应2-3房818套，建筑面积约74-115㎡，品质社区静待上市！

点击查看更多细节：

临港：特发雪芙莉

一句话点评：泰达学府里由临港城投·深圳泰达以1万元拍得自贸区临港新片区PDC1-0302单元05-05地块，项目为小高层，主力户型为2-4房，建筑面积约76-115㎡，挂牌价3.21万元/㎡。

点击查看更多细节：

临港：电建地产龙悦菁轩

一句话点评：电建地产龙悦菁轩推出三房、四房户型，建筑面积98-165㎡，上期均价3.2万元/㎡！

点击查看更多细节：

临港：大名城英苑二期

一句话点评：大名城英苑二期位于兰湾国际社区，推出3-4房户型，建筑面积约79-124㎡，共计432套，已启动验资，样板房开放！

点击查看更多细节：

临港：中建九里书香

一句话点评：中建九里书香为临港主城区全新项目，高层建筑面积约86-99㎡及复式别墅建筑面积约120-150㎡，静待上市！

点击查看更多细节：

一般来说，

上海期待已久的新房市场，无论是豪宅买家，还是刚需购房者，都对楼市给予了高度关注，经济形势也在逐步好转，央行出台的房贷调整政策也在一定程度上释放出一些利好信号。

尤其是在“房子是用来住的、不是用来炒的”主旋律下，让不少预算300-600万元想买房的购房者吃了一颗定心丸，也期待未来上海新房市场能再传出一些新的“好消息”。

扫描二维码添加好友，密码为“3-6万”

加入上海首次购房者住房集团

上海芳芳芳系列微信群

覆盖数万上海房产爱好者，中高端房产社交网络；分享接地气的房产投资，发表见解；一手楼盘快讯，8折楼盘，买卖交易等。

各板块讨论群，上海房产群、动迁维权群、上海居住证群、司法拍卖资产处置房产群、家居群等，扫描二维码或添加为好友邀请您进群。

团体报名备注：团体名称

芳芳芳A8验资集团

上海最大A8群，专注高净值人群。严格审核净资产2000万以上方可入群。房产投资，商业思维碰撞。扫码或加为好友，验资审核通过即可入群。

进群说明：A8