钱江晚报·时事新闻记者 徐淑静

近日，阿里巴巴资产司法拍卖频道新上线一批商业赎回权房产，其中最受瞩目的是两处打包房产——一处是杭州市西湖区城市新宇公寓1号楼102室等87处房产，评估价值约2.688亿元，起拍价2.15亿元；另一处是城市新宇公寓1号楼301室等9处房产，评估价值约5792万元，起拍价4630万元。也就是说，城市新宇公寓共有96处房产即将被拍卖。

城芯位于杭州市西部文教区，2005年4月，金都以11.2418亿元拿下原浙江工业大学地块，将其打造成绿色科技豪宅城芯。其中，1号楼102室等87处物业位于1、2层，总建筑面积约1万平方米，设计为商场，中间有高层天窗，安装有自动扶梯，目前作为天洋亲子广场经营，主要作为教育培训场所；1号楼301室等9处物业位于3层，总建筑面积约2，作为办公用房。

据司法拍卖公告显示，此次拍卖的96套房产的权利人为杭州启德置业有限公司，该公司为城市新宇的项目开发公司。根据拍卖裁定书及天眼查信息，申请人杭州联合农村商业银行股份有限公司江村支行与被告杭州启德置业有限公司、金都房地产集团有限公司、杭州嘉洲置业有限公司、金都公司负责人吴忠权之间存在金融借款合同纠纷。被告应向申请人支付2.335亿元，但被告未按时支付，故杭州启德置业有限公司名下的96套房产被法院拍卖。

这是继近日昆仑旗下欠债逾亿元的昆仑大厦被拍卖后，又一家因债务问题被拍卖的杭州知名老牌地产商。曾经名噪杭州楼市、位于金字塔顶端的金都，落得如此境地，实属可惜。

虽然如今金都地产在杭州房地产市场已经边缘化，但在10、20年前，它无疑是杭州最优质的房地产开发商。上世纪90年代，金都、绿城、南都被称为“杭州房地产三骑士”，三者几乎同时在旧城西部起步，并逐步做强产品、做大公司。相比绿城、南都，金都更注重绿色、科技，其在杭州的第一个地产项目是江村的金都花园。当时，杭州的商品房行业刚刚起步，开发商普遍不注重绿化率，很多地产项目的绿化率不到30%，而金都花园的绿化率高达36%，还配有游泳池、网球场等配套设施。 如此好的品质让金都地产一炮走红，吴忠全也赚到了第一桶金，而当时的他才20出头。

年纪轻轻便功成名就，让吴忠权浑身充满干劲，也让他对产品品质有了更多的追求。此后，从金都新城、新金都城市花园、金都华庭、金都雅苑，到富春山庄、城市核心、金都华府，金都一步步打造出一个又一个“精而美”的产品。其中，城市核心项目更是在杭州楼盘率先采用同层排水降噪、地板防噪系统、单元式中央吸尘系统等当时最新黑科技，其绿色科技豪宅理念也引领杭州购房者对楼盘品质有了新的追求。2009年，金都地产交出了一份年销售额52亿元、在建面积200万平方米的业绩报告。

然而前期一路顺风顺水的金都，却在高尔夫艺术别墅项目上遭遇了“滑铁卢”。2007年，杭州房地产市场一片繁荣，地王频出。在当时浮躁的氛围中，金都联合九龙仓集团，以比面包高出近三分之一的面粉价，斥资30多亿元，拿下转塘四块地块。金都将这个项目命名为高尔夫艺术别墅，定位为大户型豪宅，并邀请多位国际设计大师操盘，西区六栋高层建筑被打造成前卫大胆的“Y”字型，也就是著名的“三角星”。然而，高尔夫艺术别墅开盘第二天，就出台了“史上最严调控政策”，项目销售陷入困境。 2013年，陷入资金链困境的金都断臂求生，低价出售精心打造4年的高尔夫艺术别墅50%股权，绿城接手后，该项目更名为之江一号。

出售高尔夫艺术别墅50%股权后，金都负债率大幅下降，但金都已不再拥有杭州主城区的土地储备。此后，随着越来越多的外资房企涌入杭州，金都的市场份额不断下滑，直至被边缘化。金都颐和园，或许是杭州购房者记忆中最后一个金都开发的楼盘。不少业内人士感叹，如果不是高尔夫艺术别墅意外失败，金都或许能走得更远。

公开资料显示，2020年以来金都及其掌门人吴忠权陷入多起债务纠纷，吴忠权股权连续多次被冻结，去年以来又相继退出多家公司大股东、法定代表人、实际控制人等职务。

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