近日，一则“和平小学、初中确定，公共区域超预期”的消息引发网上热议。

图片来源：口水楼市

发布者称：金尚、品福2024级新生将就读长寿桥小学岳帅校区，2025级新生将就读新建的长江实验小学绿洲校区。不远处的浙江金址已确定将新建一所初中，可能是冠城武林办的分校。

随后不久，大批房东在小红书上晒出金尚、品福公租房的实景照片，更有房东计划在交割前抢购。

图片来源：小红书平台

有的人计划+/㎡出货，有的人说+/㎡指日可待。

已跻身社保顶级行列的金尚、品福品质究竟如何？未来项目能否颠覆市中心房价格局？金尚、品福学区划分又将如何？让我们拭目以待！

社保力争最高，金尚、品福进入交付倒计时

作为杭州主城区的亿万地王，金尚和品府是江滨地标豪宅，限价元/平米，共推出3次，共计个入围房源，项目最低中标率仅为10.48%。

项目即将交付，我们将先进行现场勘察，让您亲身感受景观：

金尚、品福两个北区采用金色铝板，大面积湛蓝玻璃，在阳光的照射下显得格外典雅；南区采用银灰色，同样很有档次。

走进内部，可见公区C位临江蓝宝石戏水池颇为吸睛，一旁还设有休闲凉亭、棕榈树阵、层叠水景、遮阳伞、休闲椅等，整体绿化层次丰富。

业主提供的图片不代表项目最终交付结果。

社区内部分建筑设有全裸露的夹层，配备儿童游乐区、接待区、瑜伽室和健身房。

来到地下空间，锦尚、品福会所内设有恒温泳池，地下室采用星空吊顶+灯带设计，品质与细节超出预期。

业主提供的图片不代表项目最终交付结果。

交付后能扛起10万+/㎡的大旗吗？

我们浏览了网上关于金尚和品福的评价，大部分业主对该项目抱有很高的期望。

确实如此，地铁1号线、5号线、15号线（在建）在此交汇；自驾有东新路、绍兴路、德胜高架；商业有嘉里城（在建）、和平广场商圈（在规划）。老城核心配套优质二手房源，值得期待。

因此，有业主打算交房后以6.5万+/㎡抢购，有业主认为7.5万+/㎡才是理想价位，还有少部分人坚信金尚、品福能上10万+/㎡……

在猜测未来和品二手价会如何之前，我们先来看看文汇二手房的成交、挂牌情况。

中海旺路，一套建筑面积约139平米的单位前段时间以总价850万元售出，单价约6.11万元/平米；一套建筑面积约117平米的单位近期以单价约6.5万元/平米售出；

熙晖公馆近期售出一套建筑面积约113平米的单位，总价650万元，单价约5.7万元/平米；

熙华公馆近期暂无楼盘出售，但有一套建筑面积约112平米的大三房挂牌720万元，单价约6.4万元/平米，仍有议价空间；

笔者认为，得益于整体品质强、区位好，金尚、品福在交付后短时间内或将突破6万+/㎡大关。

至于未来能否扛起10万+/㎡的大旗，还要看市场供应、内在品质，最终还是要看周边商业效益的实现。

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关于学区划分的猜想

最后说一下学区问题：

由于项目尚未交付，相关部门尚未给出金尚、品福两校区学区划分的详细信息。

笔者只能根据周边几所学校的具体情况做出预测，未必准确，仅供参考。

图片来源：查校区小程序

笔者认为，金尚、平福两个学区最有可能先划归德天实验小学。

按照岳帅小学目前的教学区划分，东新路是一条关键的分界线，路西侧为德天实验小学教学区，路东侧为岳帅小学教学区。

2025年后，规划中的长江实验小学绿洲校区将承接金尚、品福、福源庭等区域二手房​​带来的大部分学生。

至于初中部分，浙江金址明确将建设一所42个班的初中，一个年级预计14个班，或将由老冠城教育集团主导。

总体来说，金尚、品福的公共区域品质可圈可点，加之地理位置优越，居住舒适度较高。

但我们也要看到，金尚、品福合计有近2000套房源，相邻的福源庭、温悦尚苑等也有近1000套房源等待交付。

笔者认为，未来两年文晖区域二手房​​或将迎来小幅回调，随着出货集中，区域房价或将下探至5.5万-6万元/平米区间。

对于需要改善市中心居住环境的买家，不妨耐心等待市场变化，或许有一天，可以以优惠的价格买到文汇。