安大略省一位著名的房地产开发商对数十名预售买家提起诉讼，指控他们在温莎地区购买房屋后违反了合同。

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从 2022 年 11 月开始，Coco Ltd. 针对安大略省温莎市东部小镇的开发项目提出了二十多项索赔。

诉状称，销售是在 2021 年夏末和秋季进行的，交易并未在 2022 年秋冬季完成。法庭文件显示，大多数买家不是温莎居民，而是住在多伦多地区。

房地产律师马克认为，这些诉讼表明新建住宅市场的问题日益严重：越来越多的买家无法找到人接手，也就是过户出售，部分买家无法完成交易，越来越多的开发商开始通过诉讼追回损失。

每起诉讼都要求赔偿，赔偿金额从购买价格在 85 万至 97 万美元之间的房屋所支付的 4 万美元押金开始。但最终的赔偿金额可能会高得多。

费尔德公司 (Feld Corp.) 的房地产律师费尔德表示：“如果你放弃任何房地产交易，你不仅会失去押金，还会失去一切。”

据《环球邮报》调查，开发商 Coco 正就 26 项索赔寻求数百万美元的赔偿，并要求买家支付初始售价与开发商转售该房产的最终价格之间的差额。

所有指控和反指控均未在法庭上得到证实。

其中一个例子是：2023 年 2 月 21 日，Coco 向开发商提出索赔，要求没收 40,000 美元的押金和违约金。根据投诉，2021 年 9 月签订了一份合同，以 853,757 美元的价格购买位于 395 Lane 的一套五居室住宅。这套房子原定于 2022 年 9 月完工，但开发商声称他于 2022 年 11 月 28 日通知他们无法完成交易。

该房产目前挂牌出售，要价为 75.9 万美元，远低于她同意支付的价格，远高于温莎地区独立屋的市场价格。这套房子已经上市四个多月了。即使她能得到全价报价，Coco 不仅可以索要近 10 万美元的差价，还可以索要空置一年多的房屋持有成本的利息。

记者无法联系到他，他的律师也拒绝回应置评请求。

房地产记录显示，该地块内的许多房屋都已挂牌出售，但成功转售的房屋却寥寥无几。有两栋房屋成功转售：389 Lane 最初于 2021 年以 870,153 美元的价格售出，并于 2023 年以 877,611 美元的价格转售；1061 于 2021 年以 871,848 美元的价格售出，并于 2024 年以 873,000 美元的价格转售。目前，该项目共有六栋房屋待售，所有房屋的售价均低于开工前的初始合同价格。

销售主管 Dan Real Team Ltd. 表示，即使要价很低，这些房屋的价格也远高于温莎的市场价格。2023 年，温莎的平均房屋售价为 55 万美元，销售活动从 2021 年的 7,700 笔高峰下降到 4,900 笔。现有和新房市场在几个方面存在分歧，2022 年底，新房的平均价格约为 80 万美元，而 Coco 的大多数违约都发生在这一年。

购房者提交的辩护或反诉声明指出，无法获得抵押贷款是交易失败的主要原因。一些人认为是利率上升，另一些人认为是市场变化导致房屋估值降低，还有一些人认为是个人财务问题。

一名被告声称，由于她在车祸中受伤，交易被推迟。她还声称她的钱被另一个人偷走了，她声称那个人用这笔钱买了另一套 Coco 住宅。这套位于 391 Lane 的住宅以 851,130 美元的价格购买。这套房子目前正在出售，要价 762,000 美元，上市已超过四个月。律师和她都没有回应置评请求。

另一名被告和考尔是一对 70 多岁的夫妇，他们声称自从他们匆忙以 865,565 美元的价格购买了 394 Lane 并无法在 2022 年完成结算以来，他们一直受到健康问题的困扰。2023 年 9 月提交的一份辩护声明称：“为了照顾自己的健康，考尔去年全年都没有上班。没有工作，没有收入，被告最终用他们所有的积蓄来支付食品杂货和房租，现在靠贷款生活。”这对夫妇没有回应置评请求。

据报道，Coco 的所有者 Coco 也面临数百万美元的损失，因为 Sam 在多伦多的豪华公寓大楼 One 的建造者破产了。她也是 Inc. 倒闭诉讼案的被告。Coco 的温莎开发项目律师 Nina 没有回应置评请求。

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