本章预计大约4分，涉及单项选择题、多项选择题和综合题。

【2015选择题】下列关于资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则的规定是（ ）。

A.将投资性房地产的后续计量由公允价值模式改为成本模式

B.丧失对子公司控制或重大影响导致长期股权投资转为债权投资

C.出售重大债券投资导致债权投资转换为其他债权投资

D.由于签署了不可撤销的销售协议，对联营企业的投资不再按权益法核算为持有待售资产。

【答案】CD

【解析】选项A：投资性房地产无法由公允价值模式转换为成本模式；选项B：股权投资不具有固定的到期日和固定的回收金额，因此不能归类为债权投资。

[2020·单选题] 2×18年1月20日，A公司与C公司签订了一份租赁协议，将原租赁给B公司、即将于2×18年3月1日到期的厂房租赁给C公司。协议约定，A公司自2×18年7月1日起将厂房租赁给C公司，租期5年，每月租金60万元，租期前3个月免租。为满足C公司租赁厂房的需要，A公司于2×18年3月2日起开始对厂房进行装修、扩建，装修、扩建工程于2×18年6月29日完工并达到预定可使用状态。A公司采用成本模式对租赁的厂房进行后续计量。在不考虑其他因素的前提下，下列关于A公司上述交易或事项的会计处理的说法中，正确的是（）。

A.2×18年确认租金收入180万元

B.改造或扩建过程中的厂房建筑物确认为投资性房地产

C.对厂房进行装修或扩建而发生的支出，直接计入当期损益

D.改建、扩建期间厂房折旧

【答案】B

【解析】选项A错误：如果出租人提供免租期，出租人应当采用直线法或其他合理方法，将租金总额分配至不扣除免租期的整个租赁期内。免租期内应当确认租金收入。2×18中，A公司应确认的租金收入=[60×（5×12-3）]/5×6/12=342（百万元）。选项B正确，选项D错误：如果企业通过装修、扩建等方式对投资性房地产进行重新开发，今后继续作为投资性房地产使用，则在重新开发期间应当继续作为投资性房地产核算，不转为在建工程，在重新开发期间不计提折旧或摊销。选项C错误：与符合投资性房地产确认条件的投资性房地产相关的后续支出应当予以资本化，计入投资性房地产成本。

[2020·单选题] 20×9年3月8日，A公司董事会通过了将自用办公楼出租的议案，并形成书面决议。20×9年4月30日，A公司已将该办公楼全部腾空，对外出租。20×9年5月25日，A公司与B公司签订了租赁合同，将该办公楼出租给B公司。根据租赁合同的约定，办公楼租赁期限为10年，租赁期自20×9年6月1日起；前两个月为免租期，B公司无需支付租金。在不考虑其他因素的前提下，A公司自用办公楼转为投资性房地产的日期为（）。

A. 20×9 年 3 月 8 日 B. 20×9 年 4 月 30 日

C. 20×9 年 6 月 1 日 D. 20×9 年 5 月 25 日

【答案】C

[解析] 当自用办公楼不再自用而出租时，其转换日期通常为租赁期开始日（即承租人有权行使其租赁资产的日期），即自租赁期开始日20×9年6月1日起，B公司就控制了该办公楼的使用权。

[2020·单选题] 2020年1月1日，A公司将一栋自用办公楼改建为投资性房地产，改建后采用成本模式计量。改建日，办公楼账面余额为5,000万元，计提折旧500万元，计提固定资产减值准备400万元；当日公允价值为4,200万元。A公司将办公楼改建为投资性房地产时的初始入账价值为（ ）。

A.5000万元 B.4600万元

C.4200万元 D.4100万元

【答案】D

【分析】 成本模式折算按原账面价值结转，无折算差异，该投资性房地产入账价值为4100万元。

会计分录如下：

借：投资性房地产 5,000

累计折旧 500

固定资产减值准备 400

贷：固定资产 5,000

投资性房地产累计折旧 500

投资性房地产减值准备 400

【2018·选择题】A公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量，2×17年A公司与投资性房地产相关的交易或事项如下：（1）2×17年末租出的厂房大厦公允价值为1,650万元，上年末厂房大厦的账面价值为1,700万元；（2）2×17年1月1日，原自用商业楼变更为出租，转换日公允价值低于其账面价值80万元；（3）2×17年1月1日，原自用写字楼B变更为出租，转换日公允价值高于其账面价值600万元；（4）2×17年4月至12月公司租赁写字楼C收到租金540万元。 根据租赁协议，办公楼C的租赁期限为2×17年1月1日至2×17年12月31日，2×17年1月至3月不收取租金。在不考虑其他因素的前提下，下列关于A公司投资性房地产相关会计处理表述正确的是（ ）。

A、2×17年末租赁厂房价值1700万元。

B、该自用转为出租的商品房于转换日的公允价值与账面价值之间的差额80万元，计入当期损益。

C.由自用转为出租的办公楼B在转换日的公允价值大于账面价值600万元，计入其他综合收益。

D、租赁写字楼C栋，租赁期2×17年，确认每月租金收入45万元

【答案】BCD

【解析】按公允价值进行后续计量的投资性房地产，应按期末的公允价值计量，2×17年末租赁的厂房应按公允价值1650万元计量，选项A错误。

[2020·单选题] 某公司为一家商业地产开发公司，主营业务为商铺开发及销售。2019年10月，成立商业地产租赁部，决定将已开发完毕并计划销售的商铺全部出租。公司将该批商铺作为存货核算，账面成本为3000万元，计提存货减值准备300万元。公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，转换日该批商铺的公允价值为3500万元。公司上述转换对年度损益的影响金额为（）。

A.0百万 B.8百万 C.5百万 D.3百万

【答案】A

[分析] 将存货转换为以公允价值计量的投资性房地产时，公允价值超过账面价值的部分，确认为其他综合收益，不计入当期损益。

转换日的会计处理如下：

借记：投资性房地产 - 成本 3,500

存货跌价准备 300

贷款：产品开发 3 000

其他综合收益 800

[2019·单选题]A公司将一栋原自用的办公楼出租出去，赚取租金收入。在租赁期开始日，该办公楼的账面价值为1.4亿元，折旧为0.56亿元，公允价值为1.2亿元。A公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。A公司上述自用的办公楼转为投资性房地产时，其公允价值与原账面价值的差额在财务报表中列示为（ ）。

A.资本公积 B.公允价值变动收益

C、营业收入 D、其他综合收益

【答案】D

【解析】自用房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产时，公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。因此选项D正确。

于转换日，A公司的会计处理如下：

借记：投资性房地产 12 000

累计折旧 5 600

贷：固定资产 14 000

其他综合收益 3 600

[2016·单选题] 下列关于投资性房地产会计处理的说法中，正确的是（ ）。

A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货在转换日按照公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额确认为其他综合收益。

B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产的，自用固定资产在转换日按照公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额，确认为当期损益。

C.将存货转换为按公允价值进行后续计量的投资性房地产时，应当在转换日按照公允价值计量该投资性房地产，公允价值与存货账面价值之间的差额，确认为当期损益。

D.按公允价值进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产。自用固定资产在转换日应当按照公允价值计量，公允价值与账面价值的差额确认为其他综合收益。

【答案】C

【解析】选项AB，成本模式转换下不会产生差异，存货及自用房地产应按照转换日房地产的账面价值计量；选项D，公允价值与原账面价值的差额，计入当期损益（公允价值变动损益）。

【2018摘录·综合题】A公司（以下简称“A公司”）2×17发生的交易或事项如下：

（2）A公司拥有一栋五层办公楼B，供公司行政部门使用。A公司迁入新建的办公楼后，于20×7年1月1日与B公司签订了租赁协议，将B办公楼出租给B公司使用。租赁协议约定租赁期限为3年，租赁开始日为20×7年1月1日，年租金为240万元，每月末分期支付。B办公楼在转为投资性房地产前，采用直线法计提折旧，预计使用年限为50年，无净残值。转为投资性房地产后，采用公允价值模式进行后续计量。转为投资性房地产日，B办公楼原价为800万元，已计提折旧400万元，公允价值为1,300万元。20×7年12月31日，B办公楼公允价值为1,500万元。

要求：

（2）根据信息（2），编制A公司20X7年将建筑物B转为投资性房地产以及其后续公允价值变动相关的会计分录。

【回答】

借记：投资性房地产 1 300

累计折旧 400

贷：固定资产 800

其他综合收益 900

借：投资性房地产 200

贷：公允价值变动损益 200

【2017摘录·计算分析题】2×16年，A公司（以下简称“A公司”）发生的相关交易或事项如下：

（2）6月30日，A公司出租一处原为办公楼的房产，该房产原价为3000万元，截至租赁期开始已计提折旧1200万元，未计提减值准备。A公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，当日根据租金折现法估计该房产的公允价值为1680万元。2016年12月31日，周边租赁市场租金水平上升，A公司估计该房产的公允价值为1980万元。

要求：

（1）对A公司2×16年度发生的每项交易或事项，说明其是否影响A公司2×16年度损益表中报告的其他综合收益，并编制与发生的交易或事项相关的会计分录。

【回答】

交易项目（2）：

A公司将固定资产转换为投资性房地产时，公允价值低于账面价值，两者的差额应确认为损益，不会影响其他综合收益。

采用公允价值持续计量的，2×16 年 12 月 31 日该资产的公允价值与其账面价值之间的差额，应当确认为损益，不影响其他综合收益。

借记：投资性房地产 1 680

公允价值变动损益 120

累计折旧 1 200

贷：固定资产 3 000

借：投资性房地产 300

贷：公允价值变动损益 300

【2014摘选·综合题】A公司是一家房地产开发公司，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

（1）20×6年1月1日，A公司以总价2亿元人民币购买了一栋已达到预计使用状态的公寓楼。该公寓总面积为平方米，每平方米单价为2万元人民币，预计使用年限为50年，预计净残值为零。A公司拟将该公寓出租。

（2）20×6年，A公司出租上述公寓实现租金收入500万元，发生费用（不含折旧）100万元。因市场变化，A公司将该公寓总面积的20%出售，获得收入4200万元。该出售公寓的产权过户手续于20×6年12月31日办理完毕。20×6年12月31日，该公寓每平方米的公允价值为2.1万元。

其他信息：A公司的所有收入和支出均通过银行存款结算。

要求：

（1）编制A公司20X6年1月1日和12月31日有关投资性房地产购买、公允价值变动、租赁和出售的会计分录。

【回答】

20×6年1月1日，A公司以2亿元人民币购买了一套公寓：

借记：投资性房地产——成本 20,000

贷记：银行存款 20 000

20×6年12月31日，该公寓公允价值增至2.1亿元（2.1万元/平方米×平方米），增加1000万元（2.1亿元-2亿元）：

借记：投资性房地产-公允价值变动（10,000×0.1） 1,000

贷记：公允价值变动损益 1 000

A公司实现租金收入及成本：

借：银行存款 500

贷：其他业务收入（或主营业务收入） 500

借：其他业务成本（或主营业务成本） 100

贷记：银行存款 100

A公司于20X6年12月31日出售其投资性房地产：

借：银行存款 4 200

贷：其他业务收入（或主营业务收入） 4 200

借：其他营业成本（或主营业务成本） （20,000×20%） 4,000

公允价值变动损益 (1,000 × 20%) 200

贷记：投资性房地产-成本（20,000 × 20%） 4,000

—— 公允价值变动（1,000×20%） 200