沈阳市和平区人民法院关于出售位于沈阳市铁西区井陉北街18A5号2-16-4房产（建筑面积125.10平方米）的公告

沈阳市和平区人民法院将于2022年5月29日10时至2022年7月28日10时（不含延时）在沈阳市和平区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动（账号：沈阳市和平区人民法院，网址：//）。现公告如下：

特别提示：

1、网络司法拍卖、变卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性、权威性，任何竞买人均应谨慎对待。在准备参加拍卖前，一定要认真阅读拍卖公告，实地考察，了解拍卖品现状，充分考虑个人能力，理性决定竞买。

2、竞买人参与竞买时在竞买平台上填写的地址视为本案相关法律文书的送达地址，如填写的地址或电话有误或发生变化的，请在成交后3日内将地址、电话变更情况告知本院，如未尽到告知义务的，竞买人应自行承担相关法律后果。

3、本院已于拍卖公告发布三日前以书面或其他能够确认收到的合理方式通知当事人及已知的优先购买人。因当事人或优先购买人自身原因无法通知的，自本公告发布之日起五日后视为已经通知。

4、竞买人竞买前应了解相关房地产政策（包括但不限于国办发[2011]1号、最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房地产竞买人资格若干问题的规定》、本市关于住房限购规定及房地产转让相关政策），确认具备竞买资格；如因不符合限购政策导致竞买人竞买的房产无法办理房屋登记、过户手续的，买受人应承担相应风险及法律责任。竞买人竞买成功后，应在本院送达交易裁定前向本院提交自申请参加拍卖之日起至交易裁定作出之日止具有购房资格的证明材料。 因提供的材料不准确、不完整，或竞买人伪造购买资格，或竞买人不具备购买资格但仍违反规定参加拍卖，导致拍卖无效等情况的，竞买人应当承担赔偿责任。

5、竞买人如无账户，可委托代理人代为办理（代理人须符合法定条件，具备完全民事行为能力），但须在拍卖开始前3个工作日到法院办理委托手续。

6.竞买人可以委托代理人（具有完全民事行为能力，符合法律法规规定的代理人条件的自然人）代为竞买、签署成交确认书、领取买卖交易裁定书、领取标的物，相关权利义务由委托方承担。但委托方和受托人（委托代理人）须于竞买开始三个工作日前同时到本院，提交合法、齐全的有效证件和手续，经本院审核确认后告知网络服务平台，方可凭受托人信息报名竞买。竞买成功后，委托人将被公布为买受人。逾期未完成前述委托、确认手续的，竞买人的行为视为竞买人本人行为。委托关系成立前以自己名义登记的竞买人不得再委托他人。 委托关系成立后，委托人不得再以自己的名义报名投标。

7.支付成交款及退拍特别提醒：拍卖完成后，如成交价等于拍卖价，无需补交余款；如成交价高于拍卖价，逾期未补交拍卖多余余款，视为退拍，并从已付的全部拍卖价款中扣留拍卖标的确定的保证金，不予退还。扣留的保证金将依次用于支付拍卖产生的成本损失、弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差额、抵扣本案被执行人的债务及与出售财产相关的被执行人的债务。如竞买人反悔不补交余款，导致人民法院重新拍卖该财产，原买受人不得再次参与竞买。 竞买人恶意参与拍卖，扰乱拍卖秩序的，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的规定，对其或者其法定代表人或者直接责任人员予以处理。

1. 销售标的：

沈阳市铁西区井陉北街18号2-16-4

建筑面积：125.10平方米；规划用途：住宅；房产证号：辽（2020）沈房产权第号

土地使用人：沈阳国际纺织服装城发展有限公司；土地使用证编号：铁西国用（2008）第056号；权利性质：转让；土地用途：城市混合居住用地；使用权面积：.38平方米。

最终参考价为元，起拍价为元，定金18万元，加价幅度为2000元及其倍数。

拍卖品描述：

1、该房产未腾空，成交后将腾空，位于“景星花园”小区，共28层，楼层号为16层，坐北向南，三房一厅一卫，详情以询价报告为准；

2、物业费、水电费、取暖费等欠费情况不明，请自行了解，由此产生的纠纷法院不予处理，法院只负责标的房产的实物交付，物业公司入住手续由买受人自行办理。

3、标的物以现状出售，其外观、结构、固定装修、内部质量以交接时现状为准。预购登记面积可能与实测面积不符，房地产实际面积以过户时登记机关认定为准。本院不保证因外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等原因造成的问题由买受人承担相关责任，由此产生的问题不影响买卖结果及成交价格；标的物是否已确立居住权尚不明确，请竞买人到相关职能部门了解并承担相应风险。标的物具体情况以评估报告为准，具体情况以竞买人实际勘察为准，未勘察样品视为认可标的物现状，后果由竞买人承担。

4、竞买人竞买前请向相关职能部门咨询、确认标的物是否涉及军事财产或其他无法办理过户手续的情况（是否可以办理过户手续）及办理过户手续的时间。竞买人应承担因标的物现状或瑕疵导致过户手续无法办理或延期及二次过户增加的费用等后果。出卖人不作任何承诺，不承担过户所涉及的一切费用。买受人对任何违法、未经批准的部分，应接受行政部门的处理；房产户籍信息不明，请自行了解。本院不负责办理房屋户籍转移，如对户籍有特殊需要，请自行了解并办理。

5、由于土地性质，部分标的物在过户时可能需要额外缴纳土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。请竞买人对标的物土地性质及是否需要缴纳额外费用、具体缴纳流程及金额进行调查确认，买受人应了解调查结果并承担相应责任；竞买人应向相关部门了解当地限购政策，请谨慎参与竞买。

6、竞买人决定参加竞买的，视为竞买人对买卖标的物完全了解，并接受标的物所有已知和未知的缺陷，法院不承担任何缺陷担保责任；

7、本次出售产生的税费及所涉及的其他所有已知和未知的税费均应按照相关法律法规规定承担，具体纳税标准请咨询当地相关部门；

8.法院解除扣押程序需要一定的时间，如无法取得标的物原始凭证或存在担保物权，在办理标的物权变更登记时需履行登记注销手续或注销其他凭证，这将延长权属变更登记时间；

9、标的物买卖过程中或成交后，若第三人或被执行人提出执行异议并启动执行异议程序，则涉及该标的物的一切执行程序将依法中止，从而导致买卖中止、标的物暂时无法交付、所有权暂时无法转移等相关后果，还可能出现执行逆转。根据相关法律规定，因执行异议程序导致的买卖程序中止或执行逆转，不构成撤销司法拍卖的法定事由。如根据执行异议结果需要对买卖程序进行审查，请考虑以上风险，谨慎参与拍卖。

2. 投标人条件

具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参加竞买的竞买人应当先确定自己是否具备竞买标的所在市、县的购房资格，具体限购政策请咨询当地房地产交易部门。

3. 咨询、展示、样品检验

我院委托沈阳莱派网络科技有限公司协助我院办理会诊、样本观看等相关辅助事宜。

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