我们都知道,办理房贷需要看银行对账单,这也是银行判断你是否有还款能力的,如果你没有还款能力,是不可能贷款的,今天小编就给大家讲一下房贷对银行对账单的要求,以及如何计算合格的银行对账单。
房屋贷款银行对账单要求:
1. 一般银行都会要求借款人提供过去半年或一年的银行对账单,当然不同银行的要求也有所不同。
2、岸边的水要连续,收入要稳定,当然收入高就更好了。
3. 对于已婚人士,银行通常要求提供申请人及其配偶的收入证明和过去六个月的银行对账单。如果一方失业,另一方的银行对账单即可满足要求。
4、如果你是单身,银行里没有足够的现金流,可以让你父母作为合伙人申请贷款。
各个银行的要求也可能不一样,一般来说,月收入连续、收入高的银行是最理想的,所以最好能在每个月的固定时间有稳定的分录反映在银行的流水里,通常需要提到银行的流水是在六个月以内的,因为各地情况不同,银行也会要求一年以内的流水。当然,银行对账单不符合这个要求,也不一定代表不能申请房贷,如果一张银行卡反映的收入较低,借款人可以提供自己名下几张银行卡的流水。另外,尽量不要每个月在固定的时间把卡里的资金全部提走,否则银行会认为你有固定的大额支出,影响对你还款能力的评估。银行对账单反映的家庭月收入需要是每月房贷还款额的两倍以上。
借款人可凭身份证、银行卡到银行直接打印办理抵押贷款的银行手续,也可持存折到营业网点的自助查询机上自行打印。
这就是关于住房贷款的银行对账单要求的全部内容。要被视为合格,银行对账单必须满足上述所有条件。如果银行对账单有其他要求,也必须满足这些要求才能成功获得贷款。
我们来看看如果你的银行账户没有足够的现金流该怎么办:
1. 添加共同借款人
对于已婚人士,如果银行对账单不够,可以夫妻双方的银行对账单一起提供,只要总额符合要求即可。
2.一次性大额存款
您可以一次性将大额资金存入银行卡,并提供资金证明以证明您的还款能力,也可以向银行提供其他大额财产证明,如资金、汽车、房产、大额保单等。
3.提供担保证明
在一些银行,借款人可以提供有效的担保证明,比如房子在妻子名下,但妻子没有足够的现金流,丈夫可以为她提供担保,除了双方出具的收入证明外,如果能证明总体还款能力符合要求,他们就会放贷,但这并不适用于所有银行。
4. 用税收和社会保障取而代之
有些银行也可以用个人完税证明、社保证明或公积金缴纳证明来代替银行对账单,但前提是每个月都在同一固定时间还款,以证明借款人有稳定、固定的收入。但并不是所有银行都能做到这一点,应该多听取银行的意见。
5. 创造自己的流程
很多人不知道银行对账单其实有流入也有流出!所以你经常往你的卡和银行转账,你需要打印你的银行对账单。日内交易会不时转账,通过银行卡、ATM、柜台、手机应用程序、支付宝和微信。很快你的银行对账单就够了。
一般来说,如果你每天交易五六次,每次几千几万个循环,你的银行流量很快就能满足要求了。当然,这时候最缺的就是时间,所以最好在看房过程中就开始做。
6.提高首付比例
不用说,多付一点首付就足以让你的银行账户保持开通。