现在大部分年轻人在买房的时候都会选择银行贷款来支付买房的首期，一般在买房的时候，我们会先计算一下首付会给多少钱，提前了解一下大致情况，看看会不会超出预算，但是对于不了解这方面的人来说， 他们不知道怎么计算，为了给大家提供方便的条件，就像很多人推荐按揭计算器一样，我们来看看按揭计算器，首付是怎么计算的呢？如何计算我的每月付款？

抵押贷款计算器如何计算首付？

1、一手房首付计算方法：首付=房款总额-客户贷款金额;贷款金额 = 合同价格（市场价格）× 80%（第一笔贷款金额最高为 80%）。

2、二手房首付计算方法：净首付=实际销售价格-客户贷款金额（净首付：不含国家税费和中介服务）;贷款金额 = 二手房估价的 80% × （首次贷款金额可达 80%）。

3、银行贷款利率是根据对贷款信用状况的综合评估，根据信用状况、抵押物、国家政策等确定贷款利率水平。

4、如果上述房屋的总房价为100万元，如果采用公积金贷款，夫妻双方较高的贷款可以是45万元，那么剩余的房屋付款必须是首付，即100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

抵押贷款计算器如何计算每月还款额？

1. 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，并填写贷款的商业贷款期限、贷款金额和实际利率;选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮，即可获取每期的每月还款金额和贷款利息。

2. 通过借款计算器，用户可以更容易地计算出每个月需要偿还多少钱，这对用户来说非常方便。其中，银行贷款计算器的可信度很高，但主要是理论上的，和实际计算会有一些差异。

3. 目前，贷款期限在 5 年以上的商业贷款基准利率为 4.90%，由于限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款的优惠利率不同。

4. 第二套房贷款的利率普遍上涨了 10%。同期，公积金贷款的基准利率为 3.25%，第二套房贷款的利率普遍上涨 10%。

5. 第二房的定义是根据借款人的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）确定的抵押贷款数量，已经使用公积金贷款或商业贷款购买房屋并再次申请住房贷款的家庭将被视为第二房。