自从支付宝出现以来，新兴的互联网理财给国人上了理财启蒙课；而如雨后春笋般出现的互联网金融平台，让投资变得越来越简单、越来越实惠。

目前房地产行业投资性较大，流动性较低，国内房地产价格也已告别高速增长期，投资收益更多依赖持有房产带来的升值收益。因此，一些房地产企业或者与房地产行业相关的公司纷纷建立互联网金融平台，设计一些与房地产相关的互联网金融产品，解决房产业主的资金需求。

本文将选取五家房地产互联网金融平台进行多维度的比较，不仅涵盖产品收益率、投资期限，还包括平台背景、投标担保等与收益率和安全性直接相关的内容，本文也将重点关注这些方面，详细介绍选择房地产金融产品时需要注意的事项。

【链链金融】

“链链金融”原型是“链家金融”，是链家旗下的互联网金融平台，注册资本1000万元，负责为购房者和房主提供P2P借贷服务和短期资金周转，占链家集团总营收的10%左右。

然而，评级机构大公国际在2015年9月的评估中，将链家理财平台列入黑名单，大公国际认为其存在重要信息披露不充分、涉嫌设立资金池、无法评估债务人偿债能力、风险控制措施有效性存疑等问题。

为了让链家符合监管要求、更加规范，链家推出独立品牌“链链金融”替代“链家理财”，继续开展“链家理财”原有范围内的业务。今年4月，万科以30亿元入股链家，换取其部分股权。

据笔者了解，连连金融旗下“加多宝”系列投资理财产品年化收益率固定为6%，期限为30至120天不等。但观察发现，连连金融的标的较少，且经常出现供大于求的现象，投资者可能需要等待资金。

优势：资金实力雄厚，已初步形成产业链矩阵

缺点：目标较少，利率较低

总体评价：★★★★

【爱理财】

爱财财类似连连金融，是爱屋及屋旗下的房地产金融管理平台，于2016年4月12日正式上线，注册资本8000万元人民币。

此次评估的五家平台中，爱财利旗下“房珍宝”的年化收益率最高，预期年化收益率在7%-9%之间，标的期限一般在90天以内。从积极方面看，该类产品流动性好，流动性风险低。从消极方面看，标的期限较短理论上容易增加客户资金待命的次数。好在据笔者了解，爱财利的投资人在收到标的资金后，还会继续产生货币市场基金收益，该基金年化收益率在3.9%左右，与余额宝相当，有效避免了前文提到的资金待命现象。这种独特的理财方式，是本次评估的其他四家平台所不具备的。

另外值得注意的是，在爱利财官网右侧，有一条明确的信息“关注爱利财公众号，无门槛领2%加息券”，为此笔者特意关注公众号进行核实。事实是，虽然平台确实送了2%加息券，但实际加息期限只有7天。笔者认为，虽然这次加息活动是噱头，但至少聊胜于无。考虑到爱利财的收益已经是五大平台中最高的，这样的加息活动实在是锦上添花。

优点：安全性较高的平台收益水平有优势，标的充足

缺点：产品单一，选择少

总体评价：★★★★

【我的房贷】

我家贷成立于2014年10月，注册资本1000万元。与上述两家平台类似，我家贷为我爱我家旗下的金融平台。今年3月，停牌半年的坤百达A（,buy）拟以向17名我爱我家股东发行股份及支付现金的方式收购我爱我家94%股权（合计价值61.82亿元），同时还准备以3.78亿元的价格收购我爱我家6%的股权。

虽然是通过借壳上市上市的，但后来被曝出担保公司与网贷平台为关联公司。经调查，与其担保公司唯家安捷为同一实际控制人，涉嫌违反《网贷暂行办法》的规定。不过，虽然旗下“”和唯家安捷涉嫌触碰政策红线，但政策规定了一年的过渡期，目前还有四个月的时间进行整改。

据笔者了解，我家贷旗下标的期限多为30-360天，年化利率在6.2%-6.8%之间。虽然目前平台受到负面新闻影响，但我家贷标的并未受到此次事件影响，并未停止供给，每天只在上午10点和下午2-6点发放标的。

优点：目标词选项更多

劣势：涉嫌触碰监管红线、达标速度较慢

总体评价：★★

【虎府金融】

和富金融是和富辉煌集团旗下消费金融服务平台，于2015年8月正式上线，注册资本1万元人民币，截至目前，和富金融累计线上撮合交易额已达45亿元人民币，是广州市AA+级信用资质普惠金融机构，广东省互联网金融协会会员单位。

产品方面，和富金融的产品种类丰富，旗下五大品类的产品覆盖了大部分消费金融场景。但值得注意的是，笔者发现，其产品“万家盈”中对项目详情的介绍只有一句话，让投资者对借款人、贷款项目等信息了解得非常少。相比于其他平台尽可能提供借款人资质证明或资产证明，和富金融在标的物方面缺乏透明度。

优势：产品种类丰富、行业认可度高

缺点：主题缺乏透明度

总体评价：★★★

【世联金典】

世联集是深圳市房联宝金融信息服务有限公司旗下金融平台，也是深圳市世联置业顾问有限公司的品牌合作伙伴。公司成立于2014年12月，注册资本5000万元人民币。截至目前，世联集累计线上撮合交易额已达34亿元。

然而令人疑惑的是，2015年5月，世联金控与深圳前海微众银行股份有限公司正式签署了世联金控风险准备金账户托管协议。但当笔者前往官网了解更多详情时，却发现去年8月之后，世联金控的风险准备金托管报告一直未更新。

在释放标的方面，世联金融的非活期理财产品仅在工作日上午10点和下午5点进行释放，可能导致投资者资金处于待命状态。

优势：多年专注于房地产相关金融领域

缺点：目标较少，风险准备金托管值得怀疑

总体评价：★★★

【结论】

投资从来都不是一件简单的事情，因为涉及到金钱利益，每个人对收益、安全性、投资周期的要求都不一样。本文从年化利率（新手项目除外）、投资期限、产品是否可以转出、钱包是否生息、最低投资额度五个维度进行对比，并给出综合评价。以下综合评价表供投资者参考：

守卫基金利息

注：本文数据及评测仅供参考，不构成投资建议。数据收集日期：2017年4月24日。