重磅消息传出！

天津房地产项目屋顶完工后才能放贷，有银行和房企说已经收到通知了，我查了一下基本都落实了，有些小银行已经在落实了，四大行还没落实，不过估计也快了。

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楼市交房有保障，下一步举措释放重大信号！随着楼市政策的创新突破，购房者、开发商、银行三者将迎来新局面……

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此前，包括天津在内的多数城市一直实行“项目达到零建设阶段，即可办理预售许可证并开始销售”的政策。

事实上，从去年下半年以来，一些城市已开始尝试限贷。

该政策实施后将会带来哪些重大影响？

银行是最有利的，因为他们可以延迟放贷，推迟风险。这是银行保护自己的策略，特别是在贷款暂停之后。

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对于购房者来说，看似是好事，多了一重保障，一定程度上降低了烂尾风险，保障了购房者的权益，也刺激了开发商加快交房。但仔细分析，其实不然，因为预售证的发放并不是在达标之后，按照之前的规定，你首付还是需要提前交的，开具首付收据，只是还款时间被推迟了。

对于目前挣扎求存的大多数开发商来说，这无疑是一个晴天霹雳——卖掉房子后只能拿到首付，建房还需要更多的资金，压力陡增。

开发商要想更快拿到贷款，只能疯狂加快施工速度。混凝土未干就盖楼，质量如何保证？能赶在施工最开始阶段就完工还好，但未必能撑到最后。这种政策对于开发商本就岌岌可危的资金链来说，无疑是雪上加霜，更加危险。现在的建筑商和材料供应商都很朴实，绝不会垫资，发了钱就开工，不发钱就撤资。

此外，房企回笼资金压力加大，分化越来越严重，资金相对充裕、融资便利的公司将具有相对优势，而中小企业或融资渠道狭窄的公司拿地积极性会降低。

对于建筑公司（总包商）来说，开发商肯定会把最大的资金压力转嫁给总包商，总包商必须在封顶前垫付全款。建筑商的成本会增加，利润会受到挤压，会不会偷工减料也很难说。至少，这会给本来就很艰难的建筑商伤口上撒盐。

至于中介分配，现在大型中介一般都要求签约时返还佣金，甚至要求先存入100万以上的佣金，当然有些城市可能更多，他们设置任务，在任务期内返还或补交佣金。如果开发商没钱，这个规定能不能执行还很难说。一旦开发商封顶后也要求支付佣金，那么经纪人拿到卖房佣金的周期就会延长到半年以上。

对于房地产服务公司来说，无论是设计、监理、销售代理、广告服务、媒体等，回款周期都有可能被拉长，只有负担得起的才有机会生存。

从供给端来看，目前市场上80%-90%的房子都是预售房，如果全线取消预售制度，就意味着这批房子售完之后，市场很有可能会出现一段较长时间的空置状态，从而出现“供大于求、超级垄断、价格上涨”的现象。

当然，作为房贷的紧缩政策，这一政策是为了防止贷款流入房地产，从而增加金融体系的脆弱性，引导金融机构优化资产负债结构。

也将使更多资源流向实体经济薄弱环节和战略性新兴产业，促进房地产行业健康发展。

接下来我们等政策全面实施之后再来谈。

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