对有关部门发现存在违法违规行为的中介机构，商业银行应立即暂停与其开展业务合作。

据IF观察​​3月24日消息，中国人民银行营业管理部、北京银监局、北京市住房城乡建设委、北京市住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京市住房信贷业务风险管理的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》第四条明确提出，商业银行要核实购房者首付资金来源，对利用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应当拒绝发放贷款。同时，商业银行要加强消费贷款等无抵押信用贷款管理，严禁以消费贷款、个人经营贷款等名义将资金贷出用于购房首付；第八条明确提出，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。对被有关部门发现存在违法违规问题的中介机构，商业银行应立即暂停与其开展业务合作。

吴淞法律合作专家何律师指出，各类银行消费贷款明确以消费为目的，不得进入房地产、股市等资本领域。另外，申请此类贷款时，必须填写用途，并声明不用于其他用途。“实际上，实践中，银行与互联网金融公司合作时，往往没有进行严格审核，一旦房产大幅贬值，很可能造成资不抵债。”何律师说。

中信咨询房地产行业研究员韩昌吉曾表示，从银行贷款买房，借款人的杠杆是5倍。如果以“首付贷”的形式从其他房产中介或P2P平台买房，能拿到首付价一半以上的贷款。银行贷款和“首付贷”结合起来之后，实际杠杆可以放大到10倍。

据悉，“首付贷”于2016年3月被有关部门叫停，随后出台的法规和法律也多次明确，从事“首付贷”业务的金融机构涉嫌违规。

事实上，2016年9月，工商银行苏州分行因“首付贷”问题被银监会苏州监管局罚款25万元；10月，中国民生银行苏州分行又因“首付贷”问题被银监会江苏监管局罚款30万元。

业内人士指出，虽然中央已明令禁止，但当前火爆的房地产市场中“首付贷”问题依然突出，仅深圳一地，初步调查发现，30多家公司发放的首付贷金额高达25亿元至30亿元不等。

2016年7月29日，住房城乡建设部、银监会等七部委联合发布《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，也将“首付贷”定义为违规行为。

10月13日，国务院办公厅印发《互联网金融风险专项整治实施方案》（以下简称《实施方案》），《实施方案》明确，严禁各类机构开展“首付贷”业务。

然而，市场对“首付贷”的普遍需求，导致市场上出现了多种变相的“首付贷”产品。

据《每日经济新闻》此前报道，广州一家小额贷款公司的销售电话透露，月收入1万元左右的普通市民，可以获得30万至50万元的无抵押信用贷款，贷款可以用来支付首付。

互联网金融平台微店曾被曝线下门店存在违规隐患，其短期抵押贷款业务可用于办理购房贷款，并涉嫌从事“首付贷”业务。

值得一提的是，就在监管层叫停“首付贷”、持续打击非法房地产金融产品之时，一项名为“赎回贷”的贷款业务在中介机构中逐渐流传。

目前“抵押贷款”业务主要用于二手房交易。比如A贷款买房后，想在还清房贷前把房子卖掉。B想买下这套房子，但房产证抵押给银行。于是就有中介机构提供“抵押贷款”服务，把钱借给A，帮他还清房贷，赎回房子，然后再卖给下一个买家B。

据悉，该类产品已成为一些中介机构的“暴利产品”之一，在一些P2P平台上，抵押赎回贷的年化利率或综合服务费都在18%以上。