根据小编的调查，沈阳市首次购房者购买两居室的比例比较大，数据显示，2016年全市商品住宅均价为6795.84元/平方米，我们将以一套90平米的两居室，单价为6795.84元/平方米来计算商业贷款和公积金贷款所需的利息。

商业贷款

按照首套房一般基准利率4.41%，九折优惠，八成抵押贷款，等额本息还款，贷款期限30年计算：商业贷款需支付利息约为39万元。

公积金贷款

按照公积金贷款利率3.25%、80%抵押、等额本息还款方式、贷款期限30年计算：公积金贷款需支付的利息约为28万元。

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车子就这么没了不是吗？！！

所以能用公积金贷款就用公积金贷款，近两年沈阳的公积金优惠新政频出，大大减轻了刚买房的购房者的压力。

公积金贷款优惠政策

同一家庭的配偶及其具有完全民事行为能力的子女，可以同时申请两笔住房公积金贷款。

首次贷款申请或贷款偿还后的第二次贷款申请均视为首次贷款。

个人缴存住房公积金贷款最高限额调整为50万元；个人缴存住房公积金贷款最高限额调整为70万元；个人缴存住房公积金贷款最高限额调整为90万元。

主借款人可以与其父母或者子女共同使用住房公积金申请贷款，以共同住房公积金账户中的余额偿还住房公积金贷款。

对毕业不满5年的大中专、中专毕业生在沈阳购买商品住房提供住房公积金贷款支持，贷款最高金额为单方60万元、双方80万元。

大中专毕业生购买商品住房，可以从个人、配偶、父母以及法律允许的第三人等账户中提取住房公积金，支付首付款。

对购买商品住房的大中专毕业生，开展省内异地公积金互贷还款业务，累计住房公积金缴存满6个月的，可申请办理公积金贷款。

允许已缴纳公积金的员工使用公积金贷款购买自住型住房。

经常有人问：公积金贷款具体额度怎么​​算？办理公积金贷款需要什么材料？下面我来一一讲解吧！

贷款金额计算

具体金额计算公式：

申请人及共同申请人公积金缴存金额的月工资基数×贷款还款系数×12个月×贷款期限。

（个人与单位工资基数差别较大，计算公式为：个人月缴费额/个人月缴费比例；沈阳市现行公积金贷款还款系数为0.35；沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%）

举例来说：某购房者想办理20年期贷款购买新房，月工资5000元，每月公积金账户转入1200元，单位为其缴纳600元，本人缴纳600元。按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%，则该购房者每月公积金缴存基数为600÷12%=5000元。

根据公式：

5000×0.35×12×20=

这意味着您可以获得的最高贷款额是420,000！

此外：

首次购买普通商品住房，贷款总金额不得超过商品住房交易价的80%，且不得超过最高贷款额度，贷款期限最短为1年，最长为30年。

贷款还款年龄延长至法定退休年龄后5年，即男性65岁，女性60岁。

贷款利率：贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行，并随中国人民银行利率调整而调整。

贷款所需文件

1、申请人及共同申请人的身份证原件、复印件2份（A4纸双面复印件，下同）及沈阳社保卡号码或者沈阳社保卡保险号码。

2、户口簿原件及复印件1份，包括首页、借款人页及共同申请人页（含配偶）。

3.结婚证原件及复印件各一份（如已婚）。

4.住房公积金联名卡。

5、商品房买卖合同原件1份。（无房屋预登记证明的，需提供商品房买卖合同原件2份）。

6、新建楼宇门牌号批准表复印件。

7、房屋预登记证明原件及复印件。（如无房屋预登记证明，需提供预购商品房预登记通知书及商品房抵押预登记申请书原件，以及开发公司提供的委托书原件）。

8、辽宁增值税普通发票或房地产开发公司开具的收据原件及复印件各1份（需提供首付款证明）。

过程

1、申请：申请人及共同申请人持贷款需求到住房公积金管理部门（以下简称管理部门）或受委托的银行分支机构个人贷款受理窗口提出申请。

2.审核：申请人根据贷款政策对申请人个人信用（含配偶）及材料进行审核，审核通过后系统输出合同文本、贷款支付凭证、委托扣款协议，申请人及共同申请人对以上文本签字确认。

3、抵押登记：申请人及共同申请人到贷款窗口办理房地产抵押登记。

4、贷款发放：房产抵押登记完成后，管理部门审核贷款材料后委托银行将贷款划转至与中心签订了担保协议的开发商账户，借款人持身份证原件到委托银行领取相应回单即可。