如果我不住在里面，可以拒绝缴纳物业费吗？未签订房产合同可以拒绝缴纳房产费吗？不缴纳物业费的原因有哪些？请注意，拒绝支付物业费必须有正当理由。有些理由是不成立的，不会得到法律的认可！

物业费呢？

近年来，取消物业管理的呼声越来越高。很多人抱怨现在的物业管理就是收钱不作为的现象之一。那么问题来了，如果物业管理公司无所作为、服务不到位，我们是否可以酌情不交或者少交物业费呢？业主不缴纳物业费必须有合法合理的理由，一般应限于物业服务公司不履行物业服务合同，或者合同履行存在重大瑕疵。

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我们来看一个真实的案例：无法证明服务存在缺陷，公司被责令缴纳物业费。

张三与物业管理公司签订了《初步物业服务合同》，约定物业公司为张三的房产提供物业管理服务，张三按照每平方米2.5元的标准缴纳物业费。月为住宅建筑面积。同时，还约定由物业管理公司提供水、电等代收代缴服务，分摊电费按每户或每栋建筑面积的比例在业主或用户之间分摊。月。张三每月15日应缴纳物业费。逾期缴纳物业费的，自逾期之日起每天缴纳应缴物业费1%的罚款。

物业管理公司按照约定提供物业管理服务。一年后，张三声称物业管理公司未尽到管理义务、擅自变更管理主体、收费过高、财务账目不透明等。未缴电费及物业管理费共计336.78元。费用15元，违约金6023.27元。张三辩称，在物业公司纠正错误履约行为之前，有权拒绝支付相应费用。

法院经审查认为

张三与物业管理公司签订的物业服务合同对双方具有约束力。张三提供的证据不能充分证明物业管理公司未履行约定的物业服务，从而未能实现合同目的。物业公司证明在主要物业正在履行服务的前提下，张三拒绝缴纳物业费的行为缺乏事实依据。最终判决张三向物业公司支付欠款及相应违约金。

在某些情况下您不能拒绝缴纳物业费

法律规定，物业服务提供者应当按照合同约定提供服务和管理，对物业服务区域内的公共部分进行妥善维修、保养、清洁、绿化和运营管理；业主应当按照合同约定向业主缴纳物业费，并有了解物业费用途的权利。也就是说，业主没有履行物业服务合同中的责任，管理不透明。业主可以要求物业方作出解释并提供明确的服务清单，也可以据此拒绝缴纳物业费。物业服务质量明显不符合物业服务合同规定标准的，业主可以要求改进或者拒绝缴纳物业费。此外，对于业主擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的情况，如果业主未对物业费增加给出合理解释，业主也可以拒绝收费。缴纳物业费。

注意，房子没人住吗？没有签合同？不需要相关服务？这些都不能成为拒绝缴纳物业费的合法理由！物业费的征收自业主收到收回建筑物通知之日起计算。自签订前期物业服务合同至房屋交付买受人之日止的每月物业服务费由建设单位支付；房屋存在质量问题，未交付房屋整改期间的物业服务费也将由建设单位支付。

即使房子已移交但未入住，公共区域的维护和清洁费用仍然存在。一般来说，物业管理费应在房屋购买并办妥交付手续后开始缴纳。有的地方规定，已交付但未使用的房产，应缴纳90%的房产费。付款标准可能不同，但不能拒绝付款。以各地规定为准。

单一业主以未与物业公司签订合同为由拒绝缴纳物业费的，也不会得到法院的支持。建设单位与物业服务单位依法签订的初步物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选定的物业服务单位签订的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主实际接受业主提供的服务的，应当按照实际服务付费。

另外，业主已按照合同和有关规定提供服务的，业主不能以不接受或者不需要接受为由拒绝缴纳物业费。需要明确的是，物业服务不足并不意味着没有服务。发生此类纠纷时，法院一般会根据实际情况决定降低物业费等级服务标准，而业主仍需支付部分服务的物业费。

寻求专业帮助以更加合规

物业服务具有公共性，涉及社会各方面，需要业主和业主的共同努力。对于业主认为物业服务不到位的，可以协商督促整改；他们还可以固定证据并提起诉讼，要求其采取补救措施或赔偿损失。对于物业公司来说，如果业主违约，逾期未缴纳物业费，可以督促业主在合理期限内缴纳。业主在合理期限内仍不支付的，可以提起诉讼或申请仲裁。

尤其是物业管理公司需要注意，不得通过停止供电、供水、供热、供气等催收物业费。如果业主遭受损失，则要承担相应的法律责任，得不偿失。作为物业公司，应该清楚地了解服务管理过程中的风险点。建议在专业法律专业人员指导下开展员工管理、物业服务、商业活动，提前防控风险，有效化解矛盾。

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注：文中姓名均为化名，引用的案件信息来自广东省江门市两级法院

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