皇庭国际已进入高光时刻。 11月15日开盘，皇庭国际再次触及涨停板，连续封出7个涨停板。截至收盘，皇庭国际报6.02元，总市值72.8亿。 11月6日以来的8个交易日，皇庭国际累计涨幅达到103%，总市值增加37亿。

11月14日，皇庭国际收到深交所关注函，要求澄清信息披露是否存在违反公平原则、是否存在误导性陈述、是否配合市场炒作等情况。热点。”

皇庭国际及其背后的皇庭集团为潮汕商人郑康浩所有。集团涉足房地产开发建设、房地产综合服务等业务。

2018年以来，皇庭国际净利润数据陷入负增长。 2020年至2022年连续三年亏损，今年前三季度累计亏损31.9亿。股价长期低迷。皇庭国际为何又表现出色？

潮汕方二代亮点

皇庭国际目前主营业务为商业地产运营管理业务、资产管理业务及各类配套服务。

皇廷国际最初是一家零售企业，后来进入房地产开发和管理领域。拥有深圳著名的皇庭广场。

皇庭国际实际控制人郑康浩是潮汕人。郑康豪的父亲郑世锦是广东潮阳人。早年在福田皇岗打造了皇庭财源、皇庭世纪等热销地产项目。郑世锦在潮汕圈子里地位很高，是世界郑氏宗亲会会长，郑是潮汕地区的热门姓氏之一。

2005年底，郑世锦退役。 29岁的郑康豪继承了家族企业，正式接手恒豪地产。 2006年，他创立皇庭集团，成为标准的潮汕“二代地产经纪”。

四年后，郑康浩通过受让百亚太股份收购了A股上市公司深圳国商的股份，并入主京岛国际购物广场。 2013年，京岛国际购物广场更名为“皇庭广场”。当时，皇庭国际净利润达到23.21亿元，同比增长128%，创下上市以来最好业绩。

值得一提的是，郑康昊与腾讯创始人马化腾、宝能集团创始​​人姚振华同为深圳同心俱乐部成员。

然而，高光过后，皇庭国际近年来却出现亏损，公司陷入债务泥潭。 2021年3月，皇庭国际27.5亿元信托贷款逾期，公司核心资产深圳皇庭广场被债权人申请冻结。此前，皇庭国际实际控制人郑康浩及其旗下公司皇庭工控、皇庭投资所持股份多次被冻结。当时，郑康浩至少两次被列为失信被执行人，四次限制高消费，六次被执行。

2021年，皇庭国际亏损加剧，当年亏损11.57亿。 2022年，皇庭国际再次亏损12.31亿。公司表示，业绩下滑的主要原因是皇庭国际投资性房地产公允价值下降、应计利息费用增加以及应收账款减值。

转型半导体

面对前期巨额亏损和巨额债务负担，皇庭国际最终选择剥离核心资产，转型为跨境半导体产业。

2021年8月，皇庭国际拟通过子公司皇庭基金以6097万元收购亿发产业投资基金支付总额的20%，从而间接持有亿发动力股权，战略布局半导体产业。

两个月后，皇庭国际拟对投资收购亿发电力的方案进行优化调整，即皇庭基金对亿发电力增资5000万元。本次增资完成后，皇庭国际将间接持有亿发电力13.38%的股权。

皇庭国际还与Ifa 发布了业绩承诺。亿发电力承诺2022-2024年分别实现税后不低于1.5亿元、2亿元、2.2亿元； 2023-2024年，毛利润金额分别不低于3500万元、4500万元。

不过，皇庭国际转型对公司的业绩贡献并不是太明显。 2022年财报显示，皇庭国际营收仍由融资租赁服务和商业运营服务组成。直到今年上半年，皇庭国际的营业收入才包含功率半导体业务。本期实际收入8972万元，占比11.28%，仍以融资租赁服务和商业运营服务为主。

短期内市值翻倍

今年10月以来，皇庭国际互动平台突然活跃起来。尤其是11月3日和11月7日，皇庭国际回复了十几位投资者问询。

汽车芯片方面，皇庭国际表示，公司年产24万片高端汽车芯片项目仍在建设中。公司战略转型方向为功率半导体领域，“努力打造能源电子领域一流企业”。

芯片半导体方面，皇庭国际表示，公司将依托已投资的德兴易发功率半导体公司，专注和深化功率半导体器件的发展，打造涵盖功率半导体器件设计、晶圆制造、先进技术的IDM公司。包装。

11月7日，皇庭国际迎来首个涨停，随后股价走上连续登机之路，连续收4个涨停。开盘后，皇庭国际再次继续触及涨停板，累计收获7个涨停板。 。

随着股价飙升，皇庭国际发布多份公告称，公司此前披露的信息无需更正或补充披露，公司未知悉近期公开媒体报道可能或已经对公司股票交易产生较大影响价格。影响较大的未披露重大信息，公司经营状况正常，近期内外部经营环境未发生重大变化。

从交易平台的分析来看，皇庭国际涨停的主要原因归因于“功率半导体+先进封装+经营管理”等，这也是皇庭国际此前回复的内容。

11月14日，深交所向皇庭国际发出问询函称，今年5月以来，皇庭国际通过互动平台回答投资者提问、接受特定投资者调查等方式，多次提及“公司子公司意图”。 。发电产品广泛应用于光伏、风电、新能源汽车、储能、工业、家电等领域。主要客户包括星辰半导体、扬杰科技等行业龙头企业，“该市场将实现芯片销售收入2亿元”等。

关注函要求皇庭国际根据公司近期媒体采访、机构及投资者调查、投资者问询回复等情况，说明是否客观、真实、准确、完整、公正地介绍了公司业务的实际情况，是否存在信息披露违规行为。公平原则，是否存在误导性陈述，以及配合市场炒作、“热点”的行为。

从龙虎榜来看，皇庭国际主要被游资和散户炒作。知名游资有炒股养家、宁波桑田路、山东帮等。

债务重组仍在进行中

尽管皇庭国际短期增长翻倍，但公司债务依然较高。

今年以来，皇庭国际已收到多封问询函。今年2月，皇庭国际回应称，截至2022年末，公司货币资金期末余额9593万元，带息负债总额44.1亿元，其中一年内到期应付金额总额有息负债36.07亿元，占公司借款余额的81.8%。但借款中，以房产、存单等实物资产抵押、质押贷款41.98亿元，信用贷款2.12亿元。公司因到期或诉讼未偿债务38.86亿元，主要是来自中信信托有限公司的贷款27.5亿元。公司已采取多种措施解决融资到期和诉讼事项。

今年三季度财报显示，皇庭国际货币资金余额1.89亿元，同比增长49%，短期借款4.05亿元，一年内到期的非流动负债3.6亿元，负债总额78.45亿元。债务压力依然较大。

为了解决债务问题，皇庭国际通过各种资产出售等方式推进债务重组。

10月28日，皇庭国际发布债务重组及重大资产出售进展公告：皇庭国际拟转让持有的深圳市融发投资有限公司及重庆皇庭珠宝广场有限公司不少于51%的股权由公司。股权方面，已有多个有实力、采购意向强烈的利害关系方正在与公司联系洽谈并开展前期尽职调查工作。

其中，连云港丰瀚易港物业管理有限公司为利害关系方之一。公司与丰瀚易钢于2022年11月签署《合作框架协议》，双方拟设立有限合伙企业。负责清偿融发投资的债务，成为融发投资的主要债权人，进而让合伙企业以债转股的形式收购融发投资。但融发投资股权出售比例、债务问题如何解决等具体细节尚未确定。

皇庭国际表示，签署《合作框架协议》后，双方最终明确将通过股权转让方式重组债务，并于2023年4月26日签署《股权转让框架协议》。皇庭国际接收风汉逸港A已缴纳定金1000万元。

公告提到，目前皇庭国际与风汉易钢仍诚意推进合作事宜。双方仍在讨论债务重组的具体合作细节。继续合作的可能性仍然存在，但这是双方都可以接受和可执行的正式合作。该计划仍需要时间讨论和最终确定。

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