近两年，随着房价的低迷，人们对住房的需求不断下降，这是不争的事实。克而瑞研究院针对2022年春节期间购房客户需求调查显示，调查结果显示，一年内计划购房的人数较2021年下降近80%到2022年将达到60%。 很明显，2022年，有计划买房的人数减少了很多。这些减持的买家有的是投资者，有的是刚需买家。

为什么现在房价下跌，各地调控政策放松，购房人数还会继续减少呢？原因也很简单。如今，人们对房价持悲观态度。受“买涨不买跌”观念影响，房价越跌，选择买房的人就越少。央行最新发布的储户房价预期调查报告显示，对下季度房价“预期”的比例降至历史新低，只有16.8%的居民认为房价将持续上涨下个季度将上涨。可见，目前看涨房价的人太少，看跌房价的人居多。

如今的房地产市场，很多人选择观望，等待房价走势的明朗。但对于很多急需买房的购房者来说，却不能等太久。现在他们买房面临很大的压力，担心房价会继续下跌。但在笔者看来，刚需买房的人不必过于担心。房子是给人住的，即使你这两年买了房子，只要你买的是质量好、住着舒服的好房子，这些房子未来也不可能贬值。高的。随着“房子是用来住的、不是用来炒的”逐渐深入人心，未来人们会购买更多的房子来住。届时，品质优良、居住条件舒适的房屋将越来越受欢迎。

那么，什么样的房子才算好房子呢？在笔者看来，除了区位、周边设施、社区品质、社区物业服务、户型等因素外，楼层也是决定一套房子是否是好房子的重要因素。现在城市新建的住宅基本都是多层的高层住宅，不同楼层的居住体验有很大不同。因此，人们在买房时往往很难选择楼层。现在在选择楼层时，有一种说法是不宜选择4、8、14、18、24层。为什么不选择这些楼层呢？显然，这就是字面意思。数字有不好的含义。 “4”与“死”同音，“18”则表示十八层地狱。尤其是很多中老年购房者，非常在意楼层数字的含义。但在笔者看来，这些数字本身有着不同的含义。比如“4”自古就有很多美好的寓意：繁荣、好事成双、和谐安定等。

显然，同一个数字有不同的含义。有时候，它的意义可能看起来不太好，但如果换个角度看，它可能有很好的意义。更重要的是，这只是一种迷信或者一种心理安慰。抛开这些，在选择楼层时，需要关注的不是层数，而是楼层的居住舒适度。比如4、8、14、18、24层其实都是好楼层，甚至还有黄金楼层。对此，业内人士表示，这些地板都是好地板。买房的时候，不建议买这三层。

第一层：一楼、二楼

首先，过去一、二层的采光、通风效果都不好。现在新建的住宅基本上都是20、30层以上的高层住宅。另外，采光和通风效果被绿树遮挡。更糟糕的是。所以，仅这一点就严重影响了人们的生活；其次，一楼和二楼的安全和私密性不好。小区内的行人可以通过窗户看到室内，室内噪音通常也比较大。如果不安装防盗窗，就会存在很大的安全隐患；最后，一楼和二楼的房子非常潮湿，尤其是夏天。不仅非常潮湿，而且非常潮湿，严重影响人们的正常生活。当然，现在有的一楼还有花园。一座花园为一楼的房子增添了不少色彩，也受到很多人的追捧。

与一楼相比，二楼也有一个很大的缺点，那就是存在下水道水回流的隐患。虽然一楼较低，但是一楼的房子可以有独立的下水道，不存在下水道水回流的可能。二楼的房子不一样。二楼的房子和上面所有的房子共用下水道。一旦下水道堵塞，二楼的房子就可能出现下水道水回流的问题。许多经历过下水道倒流的二楼业主表示，他们不再想要这套房子了。

第二：设备层

首先，需要澄清的是，并非所有房屋都有机械地板，因为有些房屋根本没有机械设备。比如过去没有电梯的老房子，没有任何机械设备，自然就没有设备层。又如新建的六、七层住宅。虽然有电梯，但由于楼层太低，电梯电机安装在地下室，没有设备楼层。但对于几十层的高层住宅就不一样了。由于楼层太高，需要大量的机械设备来维持整栋大楼业主的正常生活。电梯、自来水加压设备、动力电气设备、消防设备等机械设备需要安装在一个位置，通常安装在中层。

这些机械设备基本上都是24小时运转。只有这些机械设备正常运行，才能保证业主的正常生活。例如，电梯、自来水加压设备一旦出现问题，人们的正常生活就会受到影响。然而，这些机械设备在运行过程中，不仅会产生噪音，还会产生大量的热量和电压辐射，影响所在楼层业主的生活。所以买房的时候还是要弄清楚设备楼层在哪里，最好避开。

第三种：没有阁楼的顶层公寓

现在新建的商业建筑中，低层住宅的顶层通常设有阁楼。这种类型的阁楼很受年轻人的欢迎。但没有阁楼的阁楼房子问题较多。很多时候，这样的阁楼房子是很不受欢迎的。对于顶楼的房子来说，冬冷夏热，漏水、夏季水压不足、上下楼梯困难等都是非常明显的缺点。尤其是漏水问题，因为是日积月累、风吹日晒的结果，很难完全杜绝。一旦发生漏水，天花板上发霉还可以接受，但如果整个房间的装修都被破坏，那么对装修的损害就会非常大。

可见以上三层都或多或少存在着较大的问题，会影响人们的居住体验。那么，什么样的地板才算是好地板呢？有专业人士表示，建筑物的1/3到2/3之间的楼层是好楼层。这些地板虽然没有什么特别的优点，但也没有明显的缺点。现在的高层住宅往往有几十层，没有缺点的楼层才算是好楼层。最后，正如我之前所说，买房时要根据自己的实际情况做出决定。适合自己的房子才是好房子。