不仅采用连续的落地窗，还在每个房间的玻璃幕墙上开设了一扇大小不等的门，打破了玻璃幕墙的阻隔，可以观海、吹海风。 ，追求极致的感官体验。

3、高颜值的三层大堂，让您从下车的那一刻起就享受五星级的体验。

真正的尊贵体验是由外而内的。除了出众的外部形象和无敌的内部景观，从进入项目的那一刻起，视觉享受就开始了。对于真正的顶级豪宅来说，项目的品质是从出入口决定的。停车场大堂的装修标准与地面入口大堂相同，甚至停车场前的区域也需要进行装修，以更好地体现礼仪感。

例如，金地中心天元采用三层立体大堂设计。一楼大堂由酒店设计公司按照五星级酒店的标准专门设计。 16米的高度强调奢华的空间感。此外，设有高架大堂，连接综合会所、特色咖啡及书吧等休闲空间；停车大堂确保车主从下车的那一刻起就进入一个高效、私密、安全的环境。

无论车主开车还是步行，在任何场景下都是视觉享受。

02

多功能的

克服空间共享的缺点

注重公共空间营造和隐私保护

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与超高层豪宅、别墅相比，最大的缺点就是空间共享。不像别墅，有专属的空间，上下都有进深的空间。超高层豪宅的垂直交通需要多户共享。从停车场到家门口，都要暴露在别人的视野里。要吸引奢侈品顾客并突破这些缺点，需要充分重视公共空间的打造和业主的隐私保护。

1.将公共空间变成私人通道

❶专属车库，私人电梯入口

一方面，通过公共空间私有化来解决隐私问题。例如，深业上城400多个单位中，每个单位均设有独立车库，包括3个车位，以及独立于其他楼层的专属电梯厅。

❷高端车库储物柜

同时，地下零散的空间被用作储物柜。车主可以把高尔夫球包、登山杖、钓鱼竿等工具放在柜子里，不用拎着上下楼，也不用放在车里。

万科景车库每个地下室均设有客户杂物存放系统，并且每个地下室都有自己的密码锁，方便又安全。高层豪宅还可以拥有别墅车库才有的储藏室功能。

▲ 万科镇地下车库储物柜

❸车与车分流确保隐私

为了避免公共区域人流混乱，万基还研究了业主回家的三种模式。除了普通的人车分流外，万基还借鉴五星级豪华酒店的循环动线，对进入小区的车辆进行二次分流。 ，来访或居住身份证明，如果您是业主，则直接进入地下车库大门。如果您是访客或乘坐租赁车辆，我们将引导您进入社区大堂区域，有序进出，互不干扰。

2.私密空间，重视隐私保护

❶主从分离流线设计

豪华住宅应充分考虑主、客、仆房的分离，最大程度地避免相互干扰，使三者都有独立的动线和完善的配置。各部分之间的连接是通过花园、阳台或走廊等过渡空间实现的。

例如，万科镇山公馆的两个主体单元均配备私人电梯，主线和服务线完全分开，最大程度地尊重个人隐私并区分轻重缓急。

▲图片说明：万科镇山公馆对五类人员进行身份管理

❷私人空间，完全隔离的社交空间

在这一点上，豪宅的想法是相似的。例如备受追捧的郑州瀚海庆寓单层豪宅。该项目面积760平方米，门厅宽10.4米。公寓布局以入口大厅为界，将客厅、餐厅、游泳池等社交空间与起居区完全分隔开。

深圳中心天苑也采用了类似的十字入口设计，利用入口收集业主的藏品，有公共和私人之分。北区充分利用社交功能，南区所有卧室均为套房，设有浴室和更衣室。几乎没有流通交叉点。即使在家中打开，也不会影响其他家庭成员，完美保护了主人的隐私。

❸智能安全系统，数据隐私保护成为必需

随着智能家居和物联网的普及，现在很多豪宅已经基本实现了全智能化。例如，深圳湾一号甚至实现了玻璃幕墙的自动遮阳和电动开窗，室内电动遮阳卷帘的框架完全隐藏在幕墙立柱内，不占用规定区域的空间。 。客厅采用电动开启窗户，与家庭智能控制系统联动。除了室内照明、空调等电器外，连窗户的开合都可以智能管理。

智能安防极大地提高了豪宅的安全性，因此很多豪宅都以此为卖点。比如真万汇的四级纵深防护系统，从周边、小区、楼宇到室内，采用高清无盲区监控、车牌识别、人脸识别、电梯分级授权、独创装甲门等电梯的使用，让社区更加安全。最大化系数。

华润悦府还采用了数字视频处理技术、自动控制、IP网络传输技术和人工智能等各种高新技术，基本达到物理安全管理的最高水平。但随着大数据时代的到来，数据安全开始成为新的安全风险。

据说，不少悦府业主都主动关掉了家门口的智能安防摄像头。某项目业主花费数千万买房后，花费超过300万将开发商配备的智能安防系统全部更换为定制开发系统。所有数据不上传，可以提供最大程度的保护。隐私和数据安全。

未来，或许数据安全将成为顶级豪宅的一大卖点。

3. 公共俱乐部提供多种服务

公共会所也是超高层豪宅的标配。一方面满足业主的生活需求。健康主题设施很受欢迎。例如，游泳池和健身房是基本设施，更高级的包括桑拿、按摩服务等。

另一方面，对于不想带回家的客人，俱乐部还可以提供接待服务。例如，深业上城的双空中会所，业主可以在178米的高空举办宴会和餐饮，既可以礼待宾客，又可以保护隐私。

▲图片说明：深业 Sky Club

甚至有的豪宅在车库里还设有客厅、浴室、视听室、淋浴间等各种生活功能区。除了作为司机的等候区和业主的休息室外，还可以作为业主接待外部客户的接待室。

03

超级体验

极其人性化

照顾每一个感官

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与别墅产品一般位于相对安静的区域不同，超高层建筑往往位于交通繁忙的市中心，由于共享空间和管道，彼此之间会存在一定的干扰。普通住宅也许可以接受这个麻烦，但真正的豪宅必须达到极致的感官体验。

1. 市中心极度寂静

例如，万科镇山公馆针对静音问题有一整套系统的解决方案。在这样的房间里，安静得可以听到翻书的声音，可以自由地思考。

墙体：约100%厚的家用隔断墙，约10%厚的预制内墙板，卧室和书房隔断墙填充隔音棉。

地板：采用浮动地板系统，搭配PU聚氨酯阻尼隔音垫，大大减少住户之间的噪音传播。

地板：铺设木地板，增加上下层之间的软隔离，提高隔音效果。

电视背景墙：局部加厚，尽量减少对我的影响。

主卧室门：顶部及四周双密封条，门底部自动下拉密封条，门与墙采用工艺压合在一起，不留缝隙。

接线盒：用玻璃棉填充缝隙，设置侧阻尼板并安装在错位处，避免墙壁缝隙产生噪音。

浴室：柔性加厚铸铁排水管的螺旋流型，配合静音虹吸马桶，控制着水的微妙流动。

空调：风机盘管采用柔性连接，并配有PU减震挂钩或垫片，同时最大限度地减少风向的偏转。

电梯：双梁阻尼+导轨阻尼，防止噪音传播。

2、即使是豪宅的空气也必须定制。

为了解决下水管道产生的臭味，镇山公馆在浴室地漏安装了自动补水装置。日常使用时会自动不断加水。地漏保护条始终饱满，不会产生异味。

地下停车场也容易产生异味。目前，很多豪华车库都采用超新风系统。新风从风道进入后，新风系统对车库内的空气进行净化，并利用导流风机帮助车库内的空气循环，使地下车库内的空气循环。循环。可使车库内所有空间的PM2.5指数低于21。

万科真车库垃圾房采用冷库式，运输流线与顾客行走路线完全分离。业主看不到垃圾站或垃圾车，彻底消除了车库内的异味。

3.思维照明，极致呵护视力

深业上城地下车库也采用智能照明控制，配合LED灯具在不同时间呈现不同的亮度。离开地下室时不会昏暗或突然刺眼。对驾驶员极为温和，还可以实现节能环保。

04

总结

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总的来说，超高层豪宅的核心位置和稀缺资源是此类产品价格昂贵的门槛。真正做到溢价，还是需要依靠全方位的产品细节和无盲点的服务。尤其是人性化的创新，对于一般高端产品也具有启发意义。一些细节的改进成本不会很高，但产品质量会得到很大的提高。 （作者：明远房地产研究院苏希）

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