房地产公司是典型的高薪行业，很多会计师都想进入房地产公司。然而，房地产企业会计的工作内容比一般企业会计更为复杂。下面我们就来看看房地产公司出租房屋的会计和税务处理吧！

（1）房地产开发企业出租房屋的会计处理

1.一次性领取房屋租金

借方：银行存款

贷方：预付款/合同负债

缴纳增值税时：

（一）房屋所在地与机构所在地不在同一县市的，须在房屋所在地预缴增值税。

借：应交税费 - 预缴增值税/应交税费 - 简化税费计算

贷款方式：银行存款

（二）房屋所在地与机构所在地在同一县市的，须直接办理房地产租赁纳税申报表。

借：预收账款/合同负债

贷：应交税费——应交增值税（销项税额）/应交税费——简易计税

2、按照租赁期限分期结转收入

（一）房屋所在地与机构所在地不在同一县市的，须在房屋所在地预缴增值税。

借：预收账款/合同负债

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）/应交税费—简易计税

（二）房屋所在地与机构所在地在同一县市的，须直接办理房地产租赁纳税申报表。

借：预收账款/合同负债

贷：其他业务收入

在租赁期内分期结转费用

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

（二）房地产开发企业出租房屋的税务处理

1.一般纳税人出租2016年4月30日前取得的房地产的，可以选择适用简易计税方法，按5%的税率计算应纳税额。

纳税人租赁2016年4月30日前取得的不动产，与机构所在地不在同一县（市）的，应在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关申报纳税。按照上述计税方法。

2.一般纳税人租赁2016年5月1日后取得的与机构所在地不在同一县（市）的房产时，应在房产所在地按预缴税率预缴税款3%，然后向机构所在地税务机关报告。该机构进行纳税申报。

三、小规模纳税人将其取得的房地产（不含个人租赁住房）出租时，按5%的征收率计算应纳税额。纳税人租赁与机构所在地不在同一县（市）的房产的，应当按照上述规定在房产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关申报纳税。税金计算方法。

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