北京规定二手房转让可按成交金额1%征收土地增值税

央视国际 2006年11月15日 07:01 来源：

《新京报》（记者蒋彦欣）昨日，北京市税务局发布二手房交易通知，明确规定个人转让二手房征收时扣除项目金额确认的相关问题土地增值税。

该规定将于12月1日起施行。该政策的出台，标志着二手房交易涉税项目全部征税。市场人士认为，此举或将引发12月1日前北京二手房交易量增加。

昨天，北京市地税局发布《关于个人转让二手房征收土地增值税的通知》。通知中，个人转让二手房征收的土地增值税抵扣项目金额分为两种情况（详见清单）。第一个是“可以提供购房发票”，第二个是“不能提供购房发票，但可以提供房地产评估机构按照重置成本评估方法对房屋、建筑物的价格评估报告进行评估”。

上述两项扣除标准均按增值税四级累进税率执行。

此外，对于既不能提供购房发票证明，又不能提供房屋建筑物价格评估报告的，通知要求税务机关可以采取核定征收方式，按照征地面积的1%征收率计算征地税率。二手房全额交易价格转增值税，这种模式与现行个人所得税的征收方式类似。

列表

1、能够提供购房发票的，扣除项目金额按照以下标准确定：

（一）取得房产时有效发票上注明的金额；

（2）从购买当年到转让当年，每年在发票注明金额的基础上加收5%；

（三）按照国家规定统一缴纳的房地产转让相关税费；

（四）取得房地产时缴纳的契税。

2.无法提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评估的房屋及建筑物价格评估报告的，按照扣除项目金额确定以下标准：

（一）取得国有土地使用权时缴纳的金额证明；

（二）中介机构评估的房屋建筑物价格（不含土地评估价）须经当地主管税务机关确认；

（三）按照国家规定统一缴纳房地产转让相关税费和估价费。

市场反应

“下半年二手房交易会更加活跃。”

业内人士称12月交易量将萎缩

链嘉地产认为，土地增值税的正式实施，意味着房产交易、转让过程中涉及的所有税费都将被覆盖。房地产购买成本将继续增加，房地产投资收益将再次被压缩，从而抑制需求。起到一定的积极作用，鉴于此，二手房交易将再次受到“税费”的阻碍，12月交易量将萎缩。

业内人士分析，由于土地增值税将于12月1日正式实施，近期，对于已经完成交易的客户来说，为避免交易税费增加，难免会出现交易税费上涨的情况。所有权集中提前转让的现象；另外，对于那些有交易意向的消费者来说，在这项政策的推动下，为了节省土地增值税的成本，交易会加速，同时，一些后期的交易需求也会随之增加。也提前释放。

由此来看，11月下半月二手房交易将更加活跃，而12月二手房交易量将出现一定程度的下滑。

另外，从房价角度来看，由于北京仍处于卖方市场，卖方一般会将税费转嫁给房价，或者由买卖双方共同承担。但无论哪种方式，都会在一定程度上推高房价。