购房五证齐全指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 。在购房过程中，需要核实开发商是否拥有这五证。尤其是购买期房时，在签订购房合同前一定要核实这五证，这样自己的利益才能得到保障。

五证不全有什么后果？

1、签订的购房合同无效

如果开发商出售的房屋五证不全，即没有商品房预售资格证书，那么开发商与购房者签订的预售合同无效。由于商品房实行网上合同备案操作，五证不全的购房者即使已经付款并签订了预售合同，也无法在房地产交易中心进行网上登记。如果遇到无良开发商，可能会出现“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

2、质量没有保障

正规开发商在未取得“五证”的情况下不得预售房屋。只有一些不法开发商在未取得“五证”的情况下，才会开始预售房屋。没有五证的开发商将无法大面积预售房屋。一定程度上意味着开发商很可能没有资格建造商品房，也没有资格销售商品房。这样的房子质量很难保证。

3、无法办理房产证

房产证是一份非常重要的文件。如果开发商没有五证，就无法取得房产证，购房者也无法及时办理产权登记和过户手续。房屋属于不动产，实行实名登记制度。没有房产证的房屋不属于法律上的产权，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者肯定会遭受损失。

4. 无法申请贷款

许多购房者在买房时都会申请贷款。一般情况下，银行在确认房屋具有预售许可证并要求开发商提供定期担保义务后，才会为购房者办理按揭贷款手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。