外地人如何在北京买房及购房政策

北京律师张颖

微信

品尝

外国人想在北京买房需要满足什么条件？外国人如何在北京买房？

报酬

外国人在北京买房需要什么条件？

没有本市户籍的外国人想在北京买房，必须先连续缴纳5年的社保或个人税。连续缴纳社保5年，是指从购买房屋当月起连续缴纳60个月。个人所得税是指自申请住房当年起连续5年，每年1个月即可缴纳个人所得税。

1.数量规定。 《北京市第十五条》明确规定：在本市户籍已拥有一套住房的家庭，必须持有有效的本市居住证（原暂住证），在本市无住房，并缴纳社会保险费。本市连续5年以上收费。参保或缴纳个人所得税的非居民家庭仅限购买一套住房（包括新建房和二手房）。注意：必须连续付款，中间中断不计算在内。

2.户籍管理规定。如果你没有本市户籍，并且没有五年及以上的纳税证明或社保证明，你就不能在北京买房。计划中的限购，尤其是外来人员的限购，是全国最严格的限购。

树挂

小河头日出

慕田峪长城

滑板

个人可以购买商业办公楼吗？

2017年3月26日，北京市住房城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业办公项目管理的公告》（以下简称《公告》）。根据《公告》，开发公司在建（含待售）商业、办公项目（以下简称“商业项目”）只能向企事业单位、社会组织等个人出售，须符合要求购买二手商业和办公物业。在北京没有住房或商业地产记录等条件，不能使用商业银行个人购房贷款。

外地人可以用公积金在北京买房吗？

办公公积金贷款不区分本地人和外国人，但必须满足两个条件：

1、首先，你的单位必须有公积金，如果单位缴纳公积金，你就会有一个公积金账户；

2、公积金账户必须连续缴纳12个月以上。

外国人在北京购房有哪些政策限制？

限制一：北京“限购限贷”未放松，外籍人士子女在京上学困难

北京对外国人的限制包括限购和限贷。首先，严格的限购限贷，使得外地人没有购房资格，导致外地人短期内无法购房。 2.北京学校要求外地家庭的孩子必须有“五证”才能入学，这给外地人带来了压力。即使在北京买了房子，孩子也会因为没有“五证”而上学困难，这让一些外地家长放弃了买房。计划，这也成为许多潜在贷款需求中途“夭折”的原因。

塞罕坝森林公园

月亮湖

红山军马场

冰钓

限制二：外地来京持社保、完税证明不满五年的，不得购房。

除了限购、限贷政策阻碍了部分购房需求外，他们还因社保或纳税证明未满五年而无法获得贷款购房。据了解，自北京限购政策以来，外国人购房需要提供连续五年的社保或纳税证明、本市工作居住证等，很多人一直无法获得贷款。因社保暂停缴纳或未按时纳税而买房，给一些人带来了阻碍。买房子并进入市场。

限制三：不符合公积金缴纳标准的外国人，禁止使用公积金贷款购房。

对于外地人在北京买房：商业贷款利率高，贷款期限短。大多数外地人更喜欢公积金贷款。公积金贷款必须连续缴纳12个月以上才可以申请。就此而言，就阻碍了很多人使用公积金贷款。