外国人买房一般有几种情况：一是来北京工作，需要购买第一套房子供自己居住；第二，人到中年，成家创业，为了孩子上学而换学区或者买第二套房子；第三，他们还买了第二套房子。也许他是一个本地富豪，想在北京投资一套房子。

1.

先来说说无论在什么情况下都无法回避的问题：北京机票。

大家都知道，北京是全国第一个严格实行五年限购的城市。北京的房子你想买也买不到。因此，在北京买房的第一道门槛就是在北京买房的资格。

一般来说，获得北京购房资格的方式有以下几种： 第一种是最简单的。虽然你是外国人，但你已经取得了北京户口。好吧，那么恭喜你捡到宝了。北京户籍有自己的种族。人才光环的价格是单身1房票，已婚2房票，也就是说可以买两套北京住宅。

第二种就是我们普通外地人最依赖的，俗称五年的社保或者个人所得税。在北京缴纳社保或个人所得税满五年，无论单身还是已婚，都可以获得房屋支票。这里最关键的是，社保要求连续五年缴纳一个月，但个人所得税只要求你每年缴纳一次。而如果你不在北京工作，有雇主替你缴纳社保，那么每年你自己缴纳社保的社保费用就在2万元左右，但个人缴税的费用也就几百元。需要支付住宿费的外地学生都明白这一点。即使你没有工作，即使你在上大学，也去淘宝交税。一年只需几百元。五年一到，北京就免费给你了。房票。

第三种就是你现在有钱了，但是资质还没准备好，社保年限也不够，但是你已经上大学了，有学士学位了，怎么办？这很简单。申请工作和居留许可。与北京的房价相比，成本并不高。只需一平方米的成本。需要8个月才能拿到证明，相当于北京户口。可以在第五个月购买，然后去找业主签订三个月购买期的合同，提前锁定价格。所以，学习非常重要。现在你可以看到，所有那些告诉你学习不重要的人实际上都是在欺骗你。只要你大学毕业，国家就会给你福利，无论你在中国的北方还是南方。转角，你出生只有8个月就可以在伟大的首都北京买房！

2.

一般来说，我们外地人来北京买房，尤其是像你我这样来自城外三线城市的人，在北京没有公寓的情况下，买房是相当困难的。然而，每个人都有自己的优势。即使你没有多少钱，家庭资产不够大，如果你通过努力来到北京后能够拿到高收入的工资，那么这就是你的优势。

绝大多数外地人都是因为这个原因来北京工作的。北京的工资收入远高于二三线城市。 2003年我从北京毕业，开始做程序员，工资也快一万了。当时我妈妈在湖北一个三线城市的月收入只有700，对于我们这些不靠家庭生活的人来说，肯定需要攒钱才能起步。以北京互联网行业为例，3年多收入1.5万到2万的普通码农依然不少。找到老婆了，就得省钱了。如果你努力工作，三年内可以存下一百万。 ，并且你可以获得首付和首套房贷款资格，即使那时你的首付有点少，基于家庭月收入大约3万到4万，如果你去银行办理信用贷款五十万左右，不过是很多而已。每月还款几千元根本不会影响你的贷款。一旦您支付了首付款，您现在就有机会在北京购买您的第一个车库。

所谓租车，就是先购买一套总价较低的单间或一居室公寓，选择距离自己工作地点不远，或者可以通过地铁轨道交通解决工作和生活问题的区域。目前这个车库的售价在300万左右。是您附近唯一的二手房。这种车库，首付100万左右就可以了，只需要贷款200万左右。如果能买的话，可以根据国家为首次购房贷款购房者提供的优惠，以15%的折扣获得30年期贷款。这是国家给我们年轻人最大的福利。接受与否取决于你的智商。如果你在北方工作，可以游览13号线沿线的清河、西二旗、回龙观等地区。如果你在南方工作，可以游览天宫园以及房山线地铁站周边。如果你在东部工作，你可以看看八通线的地铁站，在这些地区选择适合你的、总价符合你购房要求的房子。

3.

对于想要换房子的外地人来说，最重要的是你要明白，你不再贫穷了。你拥有的北京房子是你最好的资产，也是你几年前正确眼光的最大回报。

2017年，北京成为全国第一个进入存量二手房交易市场的市场。而且，2010年前后，北京市场对外国人购房实行五年限购。这个限购政策前三年效果最大，但把投资者和外国人持有的房产全部减少了，本地买家的住房供应全部被挤出后，限购变成了护身符，让这些买家不敢再买了。卖。这是一个净商品和新住房很少的市场。主流的交易价格是由刚需支撑运营的干净市场在中国是独一无二的。

对于需要换房的人来说，最重要的是你需要明白的是，北京房价的涨跌其实与你无关。不关心盛衰。您只需要了解市场如何自行运作。至于接下来的房价，能涨多少，能跌多少，就让市场来判断吧。只要你不傻，你就不会押注于所谓的低点。

刚需车子和房子的首次购房者，首先会选择价值300万左右的房子。当他开始购买时，他将需要大约200万的贷款。所售房屋的业主已获得约300万元的初始资金，还可能增加200万至300万元的贷款限额。那么他应该选择一套500万到600万元左右的房子，把两居室换成三居室。人们大概可以支撑一套价值800万到1000万左右的房产。以此类推……北京市区较好住宅区的三居室价格稳定在12到1500万。按照目前的情况来看，这种模式足以在未来五年左右的时间里降低今年1月起北京的房价。 6万元的均价被推到了10万元，这与中国所有其他城市不同。这是一个没有炒房者的市场，一个完全由当地人口驱动、主要由自住需求驱动的市场。明白了这一点，然后根据你当前的资产规模加上你能承受的最大贷款来替换下一阶段的标的物，用抵押贷款来最大化资产规模。这是您唯一需要做的事情。你需要尽快做。你最大的敌人不是房价的下跌或上涨，而是时间成本。

4.

对于本土富豪来说，北京的房子是中国最好的房产。

原因很简单。现在中国实行全国统一的限贷政策。即使你在不限购的城市买房，房价不受限制，但你的首套房贷款资格也受到严格限制。在珍贵的首套房贷款指标中，如今，有钱人买房的贷款也受到套数的限制。所以这就是我不建议购买河北环景或者任何旅游地产的最大原因。

正是因为一线贷款指标的珍贵，如今在中国任何一个二线城市，确实可以买到一套接近1000万、8900万的豪宅。不过，这样的住宅在二线城市确实可能很贵。位于市中心，交通便利，有良好的商业和学区。不过，有一个很大的问题，那就是这个价格是二线城市房价中的顶级，也就是我们所说的CEO房。

由于二线城市高净值人士相对较少，资产的投资收益远远超过当地的低价优质住房。而且，这套房子也缺乏潜在的二手买家。同时，如果交易不活跃，也很难出售。在二线城市，交易完成的速度更快，所以CEO的推销时间会相对较长。

但当你带着数百万现金和宝贵的首贷额度来到北京，打算购买一套千万的房产时，你会突然明白，为什么？因为你会发现，8900万很久以后，北京的一套1000万的房产，只是市区刚需的两居室。这类房屋不仅有良好的成长性，更重要的是，一旦达到五年，销售速度最快，需求人数也最多。那么，二线富豪还在等什么呢？赶快去买北京房票吧。

5.

有些人可能还会建议你在北京买商品房、商铺、写字楼。最常见的说法是没有限购，租金高。但有谁告诉过你为什么不能买吗？原因是，即使在一线限购的北京，商住物业也一文不值。

首先，商业和住宅物业是外国投资者或企业投资者的机会。众所周知，商业地产和住宅地产都是流动性产品，没有人会帮你锁仓。其本质更像是股票，而不是北京优质住宅。有人可能会进入。一辈子都不出来；

二是商住楼同类型单元数量较多。同时出售时，接手房子的人选择太多，不一定能卖高价。正如盛哥所说，从投资的角度来看，买房时稀缺性非常重要。如果户型不好或者不稀缺，单价就会明显偏低；

第三点，也是最重要的一点，商住融资贷款的缺点不仅仅在于有些人认为的期限为十年、金额仅为交易价格的50%，更重要的是，转让商业和住宅贷款税。由于费用问题（相差接近40%），商业和住宅在线签证的原值无法增加。这在全国范围内都是同样的情况。如果商住签证的原值不能增加，就会导致你的二手商户失败。房子出售时，贷款金额不会像房子一样随着房价上涨。举个简单的例子，如果你购买50万元的商业或住宅，你可以从开发商那里获得25万元的贷款。五年后，当你的房价涨到100万元时，买你房子的人仍然只能贷款25万元。 。

可能有人会告诉你，你可以全款购买商品房，然后去银行抵押，抵押期限最长可达二十年。据我了解，这种情况确实存在，但不幸的是存在一个非常大的问题。作为商品房的业主，当你去卖房子的时候，你不可能让市场上所有的简单新手二手房买家都明白这个道理。教育市场的成本实际上是最高的成本，因此商品房的融资能力无法体现。就房价而言，这是最大的问题。这也解释了为什么即使在北京的好地段，很多二手商品房的价格涨幅也只有同档次房屋的一半。当然，新的商业和住宅物业永远不会缺少买家。你要相信开发商能找到一个傻瓜来接管房产，不管它是什么。

6.

转眼已进入2017年，如今的北京住宅市场，由于北京城市化进程的结束，新建项目的供应量逐渐趋近于零，而由于历史上的限购政策，投资项目的供应量几乎已经接近零。从市场上消失了。在北京市场，一旦所有能出现净售的房子都卖完，就会平均分配给那些急需的只有一套房子的人，或者是想换房子的有一两套房子的人。前面的房子代表的是正在交换或者急需的锁住的房子。头寸没了，市场净销不足。这个特殊的现有住房交易市场是北京市场二手房交易的内部运行模式。历史上已经清楚地表明，13年、14年的政策打压，导致市场上出现了相对较多的二手房供应，进而导致房价走低。能够下降的情况机会不再可能。不管你作为一个外国人来北京的理由是什么，既然你来到了这座城市，现在就是最好的机会摆在你的面前，上车吧。

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