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SWT--建设经济综合服务商
产业园总部基地
中欧校友总部大楼
项目介绍
中欧国际工商学院校友会
打造产学研一体化的新型产业载体
资源赋能中欧，打造两大服务平台
实现资源共享、互利共赢
为企业创新发展提供源源不断的动力
基本信息
特色运营打造两大服务平台
【办公总面积】约3万平方米；
【办公总层数】T1㠉4-18层；
【标准建筑面积】约2000平方米；
中欧大厦售楼处电话：
【户型面积】150平米-2000平米，出租面积可自由组合；
【户型特点】全落地窗，窗户可打开，多种户型可搭配组合；
【电梯配置】客梯6部、货梯1部，高峰时段无需等待；
【车位配置】车位约508个，停车方便，车位费仅300元/月；
【客房出租率高】全层客房出租率75%左右，单间客房出租率70%左右。
中欧校友
总部大楼
核心优势
中欧资源赋能内部配套完善
【区域发展】依托城市轨道优势，打造长三角地区总部型企业聚集地；
【资源赋能】中欧商学院拥有300多家上市公司资源，可连接优质上下游企业，为企业发展赋能；
【交通便利】地铁3号线、8号线（在建）复线交叉口，距城市铁路公园火车站约350米；
【配套设施齐全】面积4000多平米的校友中心是项目最具特色的地方，配备游学大厅、路演厅、多功能报告厅、共享数字展厅、校友会组织理事会会议厅、纪念品书店、策展空间、咖啡馆、校友会等；
【产品丰富】提供简装、精装、随身包等多元化产品选择；
【业主自有】中欧校友总部办公楼，甲方自有，品质有保障；
【绿色建筑】项目以绿色建筑理念打造，荣获LEED金级认证。
买房小贴士：
1. 现有房屋和期房
现有房屋：指已建成的房屋。您可以快速拿到房产证，并可以直接过户。
优点：投资风险低，可以现场看房，近距离体验房子的效果。
缺点：价格高，选择范围小。
期房：正在建设中的房屋，需要一些时间才能搬进。
优点：价格较低，选择范围广，升值空间大。
缺点：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民法典》的颁布，房屋产权将在70年后自动续期。缴纳或者减免续展费用，依照法律、行政法规的规定办理。
3. 公共摊位
公共区域是指公共门厅、走廊、电梯井、楼梯间、垃圾槽、变压器房、设备间、地下室、值班警务室等，以及功能上服务于整个建筑的其他公共和管理建筑。区域。
4、容积率
指一个社区地上建筑总面积与土地面积的比值。好的住宅区，高层住宅容积率不应超过4，多层住宅容积率不应超过1.5，绿地比例不应低于40%。
5. 收购率
房屋购置率=（建筑面积-共有面积）/销售面积，这是买房的一个重要指标。
住房供应率太低，买不起；如果住房供应率太高，就不方便（公共区域少）。
最适宜的住房收购率为80%。
6、五通一级
包括水、电、通路、通讯、排水和土地平整。
7、层高
一般商业建筑的层高为2.9米，减去楼板与地板的厚度，约为2.7米。
8. 自由区
当您购买房屋时，某些区域通常会作为礼物赠送，例如阳台。阳台有两种类型：封闭式和半封闭式。封闭的阳台算作整个面积；半封闭的阳台算作面积的一半。
9. 开房间
房屋的宽度是指一堵墙到另一堵墙的实际距离，也称为面宽。
一般80平方米左右的两室一厅的房子，客厅开间最大不宜超过3.9米； 120平方米的房子，客厅开间应在3.9米至4.2米之间。
10、车位比例
普通住宅区停车位配比为1：0.6；在高档住宅区，一般在1：2以上。
买房是为了住得舒服，所以买房前一定要了解这些事情。
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买房必读的房产知识
“70年产权”不是指房子的年龄！很多人都搞错了！
（1）“产权70年”并不是房子的寿命。现实生活中，大家常说的生活产权并不是指房屋的所有权，而是指“土地使用权”。所以，别再说房子质量不好了，光是在那里住了70年还真不是这样的。严格来说：房屋的产权是永久性的。但房屋占用的土地是有期限的（即土地使用权）。土地使用权出让时根据开发类型分为不同使用年限：民用住宅用地使用权为70年，工业建设用地使用权为70年。土地综合利用年限为50年，商业建设用地为40年。
（2）买回来的房子产权一般不会像现在的房价70年那么长。买房一般优先选择土地使用权70年的普通商品房。不过，有一点你可能不知道：即使是新房，买下来的时候，土地使用权70年就不再可用了。这是为什么呢？商品房的土地使用年限从开发商取得土地之日起计算！如果您买房并于2020年9月28日拿到手，开发商于2019年10月1日拿到土地，那么您房屋的70年土地使用权将从2021年10月1日开始计算。因此，当您买房，产权期限只有66年，不是70年。
（3）那么，产权到期了怎么办？由于房屋的产权是有限的，也就是只有70年，那么问题来了，产权到期了怎么办？现在明确了，期限届满自动续展，期限届满自动续展，期限届满自动续展（重要的话说三遍）。不用担心70年产权、40年产权。购买的房子100年不会改变（除非拆掉）。关于补充年限问题，物权法已经施行，明确了公私财产的保护权。
如果期满前一年申请续展，《城市房地产管理法》第二十二条、《物权法》第一百四十九条都有相关规定。附加费不超过5位数，最低不低于15.6元/平方米。商业产权到期后有两种后果：
第一：如果国家没有其他计划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。第二：如果有其他规划需要拆迁，商业补偿按1：3，是住宅补偿的3倍。
所以，今后，你不再需要担心40年、50年、70年的产权问题，因为产权不是问题！
什么情况下适合提前还本付息？
1、定义不同
如果购房者选择等额还本付息，那么购房者每月需要偿还的贷款金额将是相同的。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。 。这种方式的最大特点是本金逐月增加，而利息逐月减少。如果购房者选择的还款方式是等额本金还款，则购房者需要将本金分摊到每个月，并在上一交易日至本次还款日之间还清利息。这样，本金不变，月利息逐月减少。这样一来，前期支付的本金和利息就比等额本息的要高。
2.适合不同人群
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多工作很努力的年轻人。这意味着他们可能会升职加薪，从而随着收入的增加而增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但如果选择等额本金，初期的财务压力会很大。
等额本金更适合有一定存款的用户或者平时收入较多的人。只有具有一定经济实力的人才能轻松负担等额本金的预付款。
3、利率不同
选择等额偿还本金和利息的人肯定会比目前偿还等额本金的人要支付更多的利息。而如果购房者选择的贷款期限较长，则利差就越大。不过，由于该方式每个月的还款金额相同，所以适合家庭消费计划，尤其是年轻人，可以采用本息方式，因为随着年龄的增长或职位的晋升，收入会增加。增加。
等额本金的还款一般前期较大，然后逐月减少，越还越少。支付的利息总额小于等本息法。但这种还款方式在贷款期前期的还款金额较高，因此适合前期还款能力较强的借款人。年纪大的人可以用主法，因为它的次数较少。
贷款审查的银行对账单有哪些要求？
（1）检查月收入是否符合标准
很多贷款产品对借款人的月收入有一定的要求，比如月收入不低于3000元。而如果申请抵押贷款，对银行流量的要求就更高了。一般要求申请人的月收入不少于每月还款额的两倍。如果银行对账单显示的收入水平不符合标准，贷款很可能会被拒绝。
(2)检查时间是否符合标准
一般来说，贷款机构会要求借款人提供过去三个月甚至过去六个月的银行对账单。之所以有这样的要求，主要是为了评估申请人的工资收入是否稳定、可持续。如果能够提供过去六个月的持续工资流水，说明申请人的工作和收入稳定，还款能力自然有保证。 。
(3)检查流水是否真实
很多人因为无法提供银行对账单，或者自己的银行对账单不合格，就会想到伪造银行对账单来过关。众所周知，银行对账单的真实性是贷款机构审核的重点。一旦发现申请人提供了虚假的银行对账单，他们不仅会直接拒绝贷款。申请人还将被视为存在贷款欺诈行为，并将被列入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会受到很大影响。
二手房贷款过户需要哪些资料？
（一）看房并签订购房合同
贷款买二手房第一步当然是选房。既然说买房，自然要看房选房。房子选好了，接下来就是买卖双方协商价格了。达成协议后就可以签订购房合同，下一步就是办理贷款手续。
（二）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方都必须到场，并且双方都必须携带所有资料。买房时，应携带个人信息。卖房时除了携带个人信息外，还必须携带相关房产信息并填写二手房贷款申请表。今后，银行将联系指定的房产评估机构进行房屋检查和评估。
（三）评估机构
您需要到房屋所在地指定的评估机构办理评估。无需提前预约。评估报告一般可在三个工作日左右出具。当然，具体时限你得咨询你所在的评估办公室。需要注意的是，进行机构评估时，还涉及到一笔费用，即评估费，一般由购房者支付。
(4) 银行审核
提交贷款申请并评估房屋后，您可以向银行提交相关信息，然后等待银行审核。一般来说，银行根据评估机构的评估价值来计算贷款金额。当然，前提必须是银行已经审核了贷款的资格，符合条件才会批准贷款。
（五）财产移交和转让
经过银行审核后，购房者需要向卖家支付首付款。接下来的流程就是财产的交接和转让。一般情况下，财产先移交，后转移。过户当日，买卖双方可持首付凭证、银行按揭申请审核承诺书等材料，与银行工作人员到房产交易中心办理房产过户手续。一般来说，转账当天即可完成，半个月左右即可到账。房产权证。
(6) 银行贷款
拿到房产证后，就可以去银行申请房产抵押，银行会把钱贷到指定账户，一般是直接到卖家账户，每月还款按揭进行按照合同规定。领取房产证时可能会产生保险费或手续费，各银行可能有所不同。
接受毛坯房需要注意哪些事项？
(1)输水管道试压
验房时，水管是比较隐蔽的工作。为了美观和节省空间，大多数室内水管都隐藏在地下。由于它们看不见、摸不着，因此当问题出现时很难发现。不妨堵住水管的出水口，用专门的水压装置增加水管内的水压，并维持一段时间。通常压力为15公斤左右，时间为十分钟。如果达不到压力或无法维持压力，则说明水路有问题。
(2)开关、插座问题
检查配电线路，打开所有灯具电源，看灯具是否全部亮起。如果条件允许，还应该用万用表检查插座是否有电，用电话检查电话线是否有信号，用天线检测工具检查电视天线是否有信号。
(3)水管问题
检查厨房、卫生间的水管，排水管是否排水顺畅，管内的水是否流出。不妨将水槽和浴缸注满水，然后排水，检查排水速度。 。对于厕所排水检查，应重复进行几次排水试验，看看排水效果如何。
(4)空调孔位置
检查空调孔的位置，因为按照标准操作，空调孔应该是内高外低，有一个斜角，防止外面的水倒流到房间里。无论是否安装空调，这都是大家在验房时应该注意的。