“企业会计标准的解释”指出，由于在计算所包括的收益率时已考虑了最初的直接费用，以免高估融资收入，而最初确认出租人的融资租赁的初始直接支出，所以在初次确认出租人融资租赁的初始直接支出时，应处理失败。调整融资收入，借入“未实现的融资收入”，然后借用“长期应收账款”。

与2006年颁布的租赁标准相比，这种解释不仅符合初始直接支出的性质，而且还消除了未实现的融资收入的衡量矛盾，并实现了未实现的融资收入的定义方法与未实现的方法之间的一致性反向挤压方法。 。

与初始直接费用的性质一致

我国租赁标准的第18条规定，在租赁期的开始日期，出租人应在租赁开始日期和初始直接支出作为财务租赁的帐户价值时使用最低租赁付款金额收款，并记录无抵押的剩余价值。出租人必须在“长期应收帐款应收帐款”帐户中包括作为索赔的初始直接费用。

这种做法在实践社区引起了争议，许多人认为，在债权人权利中最初的直接支出包含在于最初的直接支出的性质。因为最初的直接费用是指可以直接归因于租赁谈判期间租赁项目的费用和签署租赁协议的签署，这实际上是费用，而不是债务索赔。

对于财务租赁的出租人，其承担的最初直接支出是租赁开始时租赁资产产生的出租人产生的辅助费用，这是租赁交易事项的形成所产生的成本，并获得随后每个时期的租赁收入。

1。这是出租人承担的费用。

考虑出租价格时，出租人应考虑到初始直接支出的经济补偿，其价值应从随后的租金收入中得到补偿。

对于承租人来说，承租人不是出租人最初的直接支出的承载者，也没有义务偿还出租人的初始直接支出，也不能构成出租人的索赔。因此，“对企业会计标准的解释”（2008年版）指出，为了避免债务索赔膨胀，应在初始认可期间调整未实现的融资收入，并应借用“长期应收账款”。这样做将取消债务的初始直接支出，并且不会出现最初直接支出的摊销问题。它不仅符合初始直接支出的原始属性，还可以简化未来的会计。

统一定义方法和反向挤压方法

有两种方法可以衡量出租人的财务租赁产生的未实现的融资收入：定义方法和反向压缩方法。

定义方法。根据我国租赁标准的第18条，最低租赁收款金额，初始直接支出和无抵押剩余价值的总和之间的差额可以公认为未实现的融资收入。根据定义，未实现的融资收入的衡量如下：未实现的融资收入=（最低租赁收集 +初始直接支出 +无抵押剩余价值） - （最低租赁收集的现值 +最初直接支出的现值 +初始直接支出的现值 +无抵押的现值剩余价值）可以在分类后获得，并且未实现融资收入=（最低租赁收款金额 +无担保剩余价值） - （最低租赁收集的现值金额 +无抵押剩余价值的现值）（样式1）倒挤压方法。除了定义未实现的融资收入的租赁标准外，财政部发行的“会计帐户和主要会计处理”还调节了“未实现的融资收入”帐户的主要会计处理，并建议使用反向挤压方法确定它。尚未实现融资收入的金额。会计条目如下：借记：长期应收款项 - 财务租赁应收款项（最低租赁收款 +初始直接费用）无抵押剩余价值贷款：银行存款（初始直接费用）财务租赁资产（公允价值）未实现的融资金额可以根据上述条目确定收入（倒挤压的数量）。未实现的融资收入=最低租赁收款 +无抵押剩余价值 - 财务租赁资产的公允价值（元素2）“企业会计标准的解释”（200 8th ）指出，为了避免高估未实现的融资收入，未实现的融资收入，当出租人最初的直接直接支出最初的金融租赁直接支出时，应调整融资收入。调整条目如下：借记：未实现的融资收入（初始直接支出）贷款：长期应收款项 - 以这种方式实现融资收入的应收款项（初始直接支出）剩余价值 - 财务租赁资产的公允价值 - 初始直接支出（元素3）定义方法和反向压缩方法的统一。定义方法和反向压缩方法都可以衡量未实现的融资收入。令等式1 =等式3，您可以获得：（最低租赁收集金额 +无抵押剩余价值） - （最低租赁收集金额的现值 +无抵押的保证剩余价值的现值）=最低租赁收集金额 +无抵押金额剩余价值 - 财务租赁资产的公允价值 - 初始直接成本此等式可以按方程式4来整理，即金融租赁资产的公允价值 +初始直接成本=最低租赁付款金额的现值 +无抵押剩余价值的现值与我国租赁标准中规定的租赁的租赁利率一致。租赁指南的第13条规定，租赁中的利率是指在租赁开始日开始日期的最低租赁收款金额的现值和无抵押平衡价值的现值。和折现率。根据财务管理的基本理论，包含率是指未来现金流入价值等于未来现金流出的现值的折现率。特别是在金融租赁计划中，未来的现金流入应包括最低租赁收款金额和无抵押剩余价值。未来现金流出的现值是租赁期开始时租赁资产的公允价值，也是促进租赁形成的初始付款。直接费用。