基本解释

刚性需求是相对于弹性需求的，这是指需求不受货物供求关系中价格影响的需求，即需求较小的需求。这些商品包括房地产，人才，鱼粉等。刚性需求理论更适用于房地产行业。

严格要求 - 概述

需求严格

刚性需求是有条件的。当住房价格上涨太快的房价损害时，这种严格的需求就会成为弹性需求。 2009年的“黄金九月和银十月”已经到来，房地产市场在传统的峰季节迎来了。但是，2009年的“黄金9月和白银十月”中的市场环境相对复杂，市场趋势中有许多变量，例如政策调整，股票市场调整，房地产交易的下降，供应紧张和需求，释放累积需求和市场期望的变化。对于购房者，关注的主要因素包括价格，房屋类型，位置，支持设施等。

“黄金9月和 10月”是购买房屋的好时机吗？对于一线城市而言，这个问题引起了争议，毕竟，在逆转之后，住房价格再次上涨。自2009年3月以来，严格的自我占领的需求在很大程度上远远不足相应的产品供应，并且需求的这一部分继续积累。尽管有些人已转移到二手市场，但直到“黄金9月和十月”和2009年中心发行的年底，有更多的积累。随着新物业和新商品的连续推出，越来越多的公寓适合普通的自我占用。预计这些累积的刚性自我占领的需求将有效地刺激，从而抵消了第二户抵押贷款的收紧而导致交易的下降。预计进入“黄金9月和十月”之后，整体交易量逐渐反弹。

对于开发人员而言，“刚性需求”可以在不同的场合使用。一方面，开发人员倡导刚性需求，以创造出其住房价格上涨的原因，另一方面，使用强烈的声音来欺骗普通的购房者。实际上，开发人员所说的严格需求是市场经济环境中的供求关系。在市场经济环境中，当商品的供应超过需求时，商品价格将上涨。

刚性需求分析

北京

需求严格

北京的住宅购买市场具有“严格的需求”，并被开发商视为黄金法则。当房屋价格经常上涨，但有很多买家，并且在追逐上涨和购买方面存在差异，开发商将发表备受瞩目的声明，即这是由于北京住宅市场的急需需求，并且太多了需要购买房屋的人。当房屋销售放缓或市场沮丧时，开发人员仍会站起来大喊大叫。一方面，他们秘密地互相安慰：没关系，北京的住宅市场需求严格，销售放缓是暂时的。另一方面，此时，口号更供购房者听到。

在2007年，在开发商考虑的严格需求下经常提高北京住房价格。结果，住房价格的上涨超过了买方的容忍度，交易量迅速下降。所谓的刚性需求变成了弹性需求。由于住房价格，刚性买家强调的刚性买家强调的开发商太快了。尽管需求保持不变，但它们不再是刚性的。从这个角度来看，北京住宅市场的需求确实存在，但是这是否僵化需要不同的问题。北京是中国的首都，每年都有大量移民人口进入北京。这些人在一定程度上也是潜在的住房需求，但是很难确定这些需求是否僵化。例如，当房屋的购买费用为500,000元时，如果买家手里拿着300,000元人民币，并且有能力购买并继续付款，此时，买家的需求是客观且僵化的。 。但是，当房子上升到100万元，而买方无法忍受，尽管他的生活需求仍然存在，但它们的“僵化”不足。

实际上，2007年北京房地产市场中住宅项目的销售集体下降是开发商施加的最大驳斥。面对销售停滞的客观事实，开发人员认为开发人员认为是黄金法则的要求是自欺欺人的，因为严格的要求有条件。当住房价格上涨太快的房价损害时，这种严格的需求就会成为弹性需求。

南宁城

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自2009年5月以来，南宁房地产市场连续四个月售出了5,700多个商业住房单元，平均每月销售额超过6,600套。 房地产管理局发布的数据显示，从5月到8月，的商业住房的销售分别为：6970套，7223个单位，5781套和6559个单位。据报道，南宁房地产市场从2009年3月和4月逐渐升温，房地产市场已于5月进入炎热时期。从5月到八月，平均每月销量超过6,600辆。南宁房地产管理局的财产权和市场交易管理部门负责人黄彭说，最近几个月，南宁蓬勃发展的房地产市场有几个原因。首先，在宏观水平上的国家政策的调整刺激了房地产市场的恢复。该市还采取了相关措施，以根据自己的情况刺激房地产市场；其次，国际金融危机导致开发商放慢脚步，导致住房供应不足，大多数购房者都处于待观察的态度。该国提出相关政策后，释放了严格的需求。第三，随着 Gulf开发的繁荣，外国购房者对的发展前景很乐观，外国购房者的数量继续增加。

东圭城

根据对东格恩住房价格的长期跟踪，在2009年下半年，纽约市的别墅和公寓和纽约州的公寓可以大胆地以低于6,000元/m2的速度。将来，这两个地区的住房价格将继续成熟并制定许多有利的计划，并且对住房购买的需求将在这些地区进一步收集，因此对住房价格上涨的支持非常强劲。对于东圭来说，住房价格相对稳定，理性和合理。因此，住房价格仍在可接受的范围内，每个项目都大大差异化，但是随着新项目的连续上市，购买房屋的机会大大增加了。根据对东圭的整体市场分析，与广东省的平均水平相比，住房价格被大大低估。随着经济的持续恢复，房价很可能在未来反弹。