来源丨家庭事务

作者丨su su - and

前言

夫妻离婚后，他们的个人关系已被终止，但财产关系可能不会“分开和清除”，这导致“离婚后的财产纠纷”。我们已经对法院对离婚后分裂财产的观点进行了重点研究。

1。一切都可以分开

（房地产，具有更大价值的可移动财产，单位福利，每日必需品等）

在离婚后，双方继续竞争的财产与离婚期间一样多样化。

1.房地产：包括房地产，停车位，土地利用权等。这些物业具有很高的价值，很方便查询。离婚后，他们是“必须由军事战略家争夺的地方”。他们也是离婚后财产纠纷关键争议的重点。

（在深圳南南地区，房地产的平均价格为100,000元/㎡）

（广州拜兴区的房地产平均价格为80,000元/㎡）

（ City 区的房地产平均价格为20,000元/㎡）

2。具有更大价值的可移动特性：包括车辆，现金，资金，股票，股票，股票，古董书法和绘画，珠宝，金软件，机械和设备等。这些财产，尤其是财务资产，在离婚期间很容易隐藏，并且通常是离婚后财产争议的“融合”。

（即使您离婚，股权也价值360万元人民币，您也必须支付一份）

3.养老金保险，住房公积金，奖金，租金，知识产权（版权，商标权，专利权），乡村集体股息，具有财务管理性质的人寿保险，军事转让费，土地获取补偿，绿色种子补偿等等。

（婚姻期间有各种各样的单位福利，前配偶有份额！）

4。每日必需品：一些“有食物”的政党不愿放弃任何可分裂的财产。我们还看到了审判的主要文本中电视，冰箱，水稻，空调，被子和其他特性的划分。

（甚至法院都说明了被子的品牌）

5。其他各种物业，包括酒，珠宝，古董收藏，书法和绘画作品等。

（根据“照顾女人的原则”

2。由不同属性所解释的案件的比例

（大部分房地产，第二大金融资产）

在404个离婚后财产纠纷案件中，所涉及的各种财产类型的比例如下：1。房地产司，260个案件，占64.3％； 2。金融资产，例如存款，股票，资金，占8.7％； 3。车辆司，30例，占7.4％； 4。公司权益部门，13案，占3.3％； 5。其他（例如赔偿，债务，住房公积金等），66个案件，占16.3％。

作为过去20年中增长最快的家庭资产，这座房子不仅是离婚期间竞争的重点，而且是“前丈夫和前妻”的重点目标，他们已经开始再次战斗并在离婚后提起诉讼。

紧随其后的存款，车辆，权益和其他财产是家庭中最常见的资产类型，也是双方离婚后竞争的常见财产类型。

3。法院法官的意见

（如果有合同，通常在没有合同的情况下平均分配。如果有错，您可以给出较小的分数）

法院在分支后财产争端案件中对财产司的意见非常明确：

1。如果达成协议（包括结婚期间，离婚期间和离婚后），则应根据协议对其进行划分；

2。尚未达成协议，裁判规则基本上与裁判规则与离婚划分财产的规则一致。通常，均匀分裂，如果有的话，一方可以给出少量数量。

下面，我们将重点介绍离婚后排名前四的财产纠纷中法院法官的意见。

4。法院判决的观点

（示例与转让，不清楚的财产权和重新分割的案例）

涉及房地产司的260个离婚后财产纠纷可分为两类：一个是关于如何处理离婚期间案件的协议，有154起案件，占所有与住房相关案件的59％；另一个是在离婚期间没有就房屋分庭的协议，有106案占41％。

（i）离婚期间达成协议

在离婚协议规定如何处理财产诉讼的154起案件中，纠纷的主要原因如下：1。被告未能与房屋转让程序（94案件）合作，占61.0％；

2。被告获得了众议院，未能按照约定的案件支付众议院赔偿，占5.2％；

3。在离婚期间，双方都同意分享了众议院，但是离婚后一个一方实际上不能使用它，权利被清空了。该案必须重新细分，占2.6％；

4。在离婚期间，双方都同意分享了众议院，但是离婚后，由一方出售或拍卖以一方的个人债务而拍卖，一个恢复案件为12起案件，占7.8％；

5。其他情况，36例占23.4％。

法院法官的意见：将近90％（89％）的判决将完全尊重双方之间的协议并支持原告的诉讼。

只有11％的案件不受支持，两个主要原因是：一个是有转移的障碍，另一个是财产权尚不清楚，不会处理。

关于与住房财产转让案件合作的判断的意见

当离婚（主要是在同意离婚时）时，获得众议院财产权的当事人要求被告与众议院的转让合作，这是离婚后的独特财产纠纷案例。当离婚同意属于一方时，并不意味着可以根据协议直接获得房屋的财产权。如果另一方不与财产转让程序合作，则必须在离婚后提起诉讼并获得有效的法院判决文件，众议院注册机构将与转让程序合作。

我们发现，大多数转让诉讼案件都需要法院支持，占此类案件的89％。

但是，令人遗憾的是，即使通过诉讼程序，有些房屋也无法保证将房屋转移到原告的名称。法律障碍有三种类型：

其中一个障碍：众议院拥有抵押权，抵押贷款尚未还清，抵押贷款银行不同意转让。

在案件（2019年）中，市政人民法院对第598号 No. 598进行了审判，该银行被法院作为债权人加入了第三方。该银行显然不同意在还清贷款之前进行转让程序，因此法院驳回了原告要求转让的诉讼。

法院的推理部分是：“但是，由于涉及的房屋是由原告和被告从XX银行的抵押贷款中共同购买的，因此抵押贷款尚未支付。在审判中，债权人XX分支机构清楚地表明，他不同意两人在私人协议中付出的私人交易和合理的人的同意。没有债权人的同意，对XX分支机构的利益有害。

在离婚后涉及众议院划分的案件中，当众议院实际权利持有人与债权人的利益冲突时，法院将优先考虑保护债权人的利益。主要原因是离婚协议是一项内部协议，没有与真正的第三方作斗争的影响。该案涉及的房屋是在贷款期间抵押的，银行享有优先级的权利。在贷款和解之前转让抵押财产，这将损害银行的合法权利和利益。

但是，就案件（2019年）广东0606 No. 2019 No. 2019的2019年，佛山市人民法院听到的，我们还发现当事方有一个新解决方案：用抵押银行处理“抵押转换”程序。第三方，通讯银行的蒙德分公司表示，原告和被告可以申请抵押转让程序，然后将债务转移到所有者的姓名后，可以将房屋转移。具体过程是：

1。向银行提交申请材料并由银行审核； 2。如果满足条件，请提供存款（高于贷款余额）；

3。法院做出了有效的判决，以确认案件涉及的财产属于申请人。

此案表明，银行不像我们以前想象的那样僵化。随着目前的离婚率高，银行还积极寻求解决抵押房屋的转移。此外，一旦银行完全实施了这项措施，它将不可避免地会影响提供建筑赎回的“桥梁”业务的担保公司的业务。

障碍物2：房屋已被密封，无法转移。

在广东案中，广州人民法院审理了广州（2018年），因为该案涉及的众议院在另一项案件中被密封，抵押权已被封锁，并设定了抵押权，法院裁定拒绝原告的转让诉讼。

法院的推理部分：邓穆（Deng Mou）在涉及XX道路701号占用的财产权份额已被广州市的地区人民法院抓住，限制了财产权的转让并确立了抵押权。根据第38条的“中华人民共和国城市房地产管理法”的第2款，司法机构根据法律裁定，即无法转让密封房地产，也就是说，无法处理财产权转让登记程序； “最高人民法院，土地和资源部的通知以及建设部有关的几个问题，这些问题涉及人民法院的实施以及根据法律实施土地和资源和房地产管理部门的协助。李将寻求法律手段，以解决已扣押的邓小平的上述财产权份额的一半。暂时不会调解此情况。基于上述情况，无法处理案件涉及的房屋财产权的转让程序。本案件将无法为Li诉讼请求的这一部分处理。李拥有的财产权的一半属于他。

障碍3：房屋是拍卖或出售的，客观上不能像商定一样转移给原告。

在案件（2018年）中，第2072号米奇（）第8396号第8396号法院听到了第8396号法院，原告和被告同意离婚众议院属于原告，而房屋转让程序应在离婚后一年完成。但是，在原告获得众议院财产权之前，由于被告的诉讼，众议院被拍卖以付款，并且原告客观地无法按照约定的众议院获得众议院的财产权。

在这种情况下，法院将解释并提醒原告更改诉讼，并要求被告转让财产以要求被告支付房屋赔偿。更改的诉讼通常将得到法院的支持。如果原告坚持没有改变诉讼，法院将驳回原告的诉讼。

温暖提醒：如果需要转移离婚期间获得的财产，则必须尽快完成转让程序，并将钱考虑在内。如果该物业以另一方的名称注册，并且由于其债务而被密封或拍卖房屋，则将导致无法转让该物业，您只能将其退还并要求第二次向另一方赔偿。实际上，当达到这一点时，大多数另一方已经在债务上很大，即使法院裁定赔偿金，也很难将其执行到位，最终将发生财产损失。

法院将不处理财产权

在深圳市卢胡地区人民法院（2019）Yue 0303 2719号的第2719号案件中，法院拒绝以众议院尚未获得房屋翻新的财产权证书，仅处理房屋的权利，以理由处理房屋的财产权。

裁判规则，需要重新分割共享属性

在离婚期间，双方都同意，这座众议院将由双方拥有，但是离婚后，一个政党发现它不适合继续拥有它。诉讼要求法院对房屋进行划分，导致离婚后的财产纠纷。有3个这样的案例。

法院法官的意见：1。如果双方确实无法继续使用它，则众议院实际上将被分割，一个一方将获得房屋的财产权并赔偿另一方。

有2个这样的案例，占了绝大多数此类案件。

在广州中级人民法院（2019年）广东01民事决赛9629年，双方同意在离婚时共享房屋，但该男子阻止了该妇女的实际使用。该名女子提起诉讼，要求众议院划分。最后，法院裁定房屋属于男子，并为妇女赔偿了房屋的一半。

离婚离婚后，众议院被自愿同意分享，后者后悔并要求分裂。法院为什么支持它？这是因为对房屋的共同所有权不仅是一项法律权利，而且还反映在共同所有人拥有和使房屋受益的实际权利中。如果一方在离婚后实际上无法使用房屋并且没有利润，则其共同所有权将被暂停，这对此不公平。因此，如果法院认为不可能共享该财产，它将授予一方并赔偿另一方以实施双方的权利和利益。

温暖的提醒：当一个男人和一个女人到离婚时，离婚后很难住在和谐的房间里。目前，在使用房屋的权利的战斗中将出现新的冲突。建议在离婚期间由一方拥有众议院权利协议，以避免诉讼。

2。财产的重新分明与原始离婚协议的共同目的不一致，不支持诉讼的重新分明。

法院只有一个案件不支持众议院的划分，而深圳中级人民法院（2019年）广东审判了这一案件。法院发现双方都有一个残疾儿子。离婚协议规定，维持所涉及财产的共同所有权的目的是继承儿子将来所涉及的财产。原告对财产进行重新定义的请求可能导致无法保护儿子的遗产权利，这与离婚协议中商定的目的不一致，因此可能不能保证原告的重新分明财产的要求。这与离婚协议中商定的目的不一致，因此原告的通知请求被拒绝。

（ii）在离婚期间没有达成协议的房屋司的规则

对于离婚期间未处理的房屋，原告的主要通知是：

1。要求将房屋分开，一方获得房屋，另一方获得赔偿；

2。据称，另一方在离婚期间掩盖了这对夫妇的共同财产，应该给他一个少量份额或没有区别。

裁决此类案件的规则实际上与处理离婚案件的规则一致。通常三个步骤：

（1）确定该财产是否属于要分割的夫妇的共同财产；

（2）确定分裂比，主要是平等的分裂，部分的一部分很小。

（3）确定房屋的价值，并确定获得房屋的当事方所支付的赔偿金额。

第一步是如何确定房屋的所有权？

法院将考虑以下因素来判断房屋属于一个一方：

1。考虑房屋的注册和投资

（1）如果婚前财产以一方的名称注册，则通常由注册财产权的一方所有；

（2）如果双方共享，该党将拥有更多股份； （3）双方共享相同的份额，该党应为众议院做出更多贡献； 2。考虑房屋使用的当前情况。

（1）一个政党实际上拥有房屋；

（2）房屋的个人意义，例如，其中一个宅基地是否用于建造房屋；

3。考虑住房贷款情况

（1）房屋贷款的主要贷方；

（2）购买房屋时使用第一套房的优惠利率；

4。考虑一个方需要照顾和结婚错误

（1）照顾妇女和儿童的原则；

（2）唯一以一方名称的住房；

（3）方便生产和生命；

（4）照顾婚姻没有错。

上述大多数可决定性因素是基于对未来成功执行判决的考虑。尝试确保诉讼中涉及的房屋不需要转让，重新申请贷款，降低无法补偿的风险，避免空缺障碍，并确保解决案件。

反映对弱势群体的偏爱的一个政党的适当照顾是考虑案件的社会利益并实现实质性公平。

在婚姻中照顾当事方，反映出法院对某些不当行为的负面评估以及法官对社会氛围的教育影响。

第二步是如何确定房屋细分的比例？

根据统计数据，该裁决的平均分配占69.5％，一方的比例为14.6％，另一方的比例为0％（无），而另一方的比例为15.9％。

一方获得较小分数的主要原因是：

（1）照顾女儿的原则为55％：45％；

（2）一个党派转移或隐藏财产，分区比率通常为60％：40％。如果转移主观恶性，则分裂比率将倾斜至70％：30％；

（3）婚姻有错。在某些情况下，该男子的局势是重婚，该名女子获得了70％的财产。在“责任”的后续第三章中，将详细描述一方拥有少量或没有财产的当事方的情况。

步骤3：法院如何确定案件所涉及的房屋的价值？

法院确定房屋价值的常见方法是：双方之间的谈判，两党之间的竞标和委托评估。

双方必须同意谈判，从原则上讲，双方必须同意。如果无法达到前两种方法，法院将委托具有评估资格的第三方机构进行评估，签发评估报告，并将其用作法院判决的基础。目前，将产生评估费。通常，声称房屋价值较高的一方将成为预付方作为评估的申请人。最后，法院将裁定双方都承担同样的负担。

我们还发现了确定房屋价值的新方法。在案件（2019）广东0113 2171受到广州地区法院审判的审判中，就房屋的价值争议。一方申请了评估，该党后来提出了评估申请。最后，法院根据“ JD大数据评估平台”提出的“查询建议”确定了案件中涉及的房屋的价值。