导报记者 杜杨 济南报道

近期，住房和城乡建设部办公厅批准了山东省进行钢结构装配式住宅建设试点的申请，其中济南等九个地级市以及淄博市的淄川区被指定为该住宅模式的重点推广区域。

钢结构装配式住宅以其重量轻、安装迅速、抗震能力强以及环保绿色等优势受到关注，然而，经济导报记者在调查中发现，这些特性在济南的地产项目中并未成为宣传的核心。相反，业主们更倾向于组合便捷这一非核心优点，而采用钢结构装配式建造住宅在经济上并不划算。

钢结构装配式住宅若推广，需先突破技术难题，消除潜在购房者的疑虑，同时，还需为行业提供一系列适宜的设计方案，以降低建筑成本。吕兆毅，山东师范大学房地产系客座教授，经济导报特约评论员，如是说。

钢结构装配式

并非关注重点

9月6日，经济导报对济南市工业南路与奥体中路交汇处的商业地产项目——山钢新天地进行了实地探访。记者发现，该项目的主建筑外立面工程已经全部完成，洁白的石材外墙与深色调的玻璃幕墙相映成趣，显得格外整洁。此外，步行街的铺设工作也已接近尾声，围挡正在逐步被拆除。项目业主对记者表示，一楼的租赁工作已经全部完成，“这里的地理位置优越，出租情况良好。”

拜访山钢新天地的原因在于，它位于济南，是当地为数不多的采用钢结构装配式技术的商业地产项目。据“百度百科”介绍，这种建筑方式相较于传统的混凝土浇筑建筑，具有安装迅速、施工质量优良的特点；其材料具有良好的延展性，抗震能力强劲；重量较轻；环保节能；且梁柱截面较小，从而有效扩大了使用面积。

然而，仅凭外观观察，经济导报记者并未察觉这种钢结构装配式建筑与其它建筑有何显著差异；即便是在郑重本人购买房产的过程中，销售顾问也未对此特性进行特别强调。

山钢新天地的楼书中同样呈现出“特点不明显”的特点，其封面上最显眼的字眼为“奥体中路”“CBD旁”，直接点明了项目地段；而在内文中，最接近上述优点的描述仅有一处，即“公摊更小”；即便是项目的工作人员，也坦言对于钢结构装配式项目的优缺点，需咨询工程单位后，方能向经济导报记者提供准确的回答。

自然，“特色不突出”并不意味着毫无可取之处，他郑重地看中了“无承重墙”这一显著优势，因为“上百平米的大空间中竟然没有一堵承重墙，装修时可以轻松划分，随心所欲地规划空间布局，甚至可以将一部分空间出租，剩余的则用于自己的办公需求。”

资深从业者，山东满鑫建筑劳务有限公司的负责人林海洋向经济导报记者透露，钢结构建筑通常应用于大型体育场馆的建造，因此其主体结构相当坚固；若将其应用于住宅建设，实际上能够显著减少，甚至完全消除承重墙的需求。

经济上尚不划算

钢结构本身就具备极高的稳固性，若再采用装配式的方式进行建造，其性能将远远超过住宅建筑的基本要求。林海洋在认可其优点的同时，也觉得采用钢结构装配式建造住宅似乎有些过于奢侈。

钢结构装配式住宅的稳固程度究竟如何？在房地产行业深耕的学者吕兆毅指出，根据日本的研究成果，若一场强烈的大地震使得传统混凝土建筑倒塌六成，那么在同等震级下，钢结构装配式住宅仅会遭受轻微损伤。用简单的话来说，它足以抵御九级以上的强震。

公开资料揭示，日本在钢结构建筑领域的施工面积已占据总使用面积的30%至40%区间，而在5层及以下建筑中，钢结构的使用率更是高达90%以上，这一比例远超其他国家的水平。吕兆毅分析指出，日本钢结构装配式住宅占比之所以如此之高，主要源于该国对建筑抗震性能近乎狂热的追求。

山东省地震发生的频率较低，其钢结构装配式建筑的覆盖面积亦远逊于日本。根据山东省统计局的统计数据，2016至2018年间，山东全省完成的商品房竣工面积达到了约8万平方米，然而，《山东省推进钢结构装配式住宅建设试点方案》中提到，在这三年里，全省仅建成了176万平方米的钢结构装配式住宅，这一比例在住宅总竣工面积中几乎可以忽略不计。

钢结构装配式住宅在追求坚固性和抗震性能方面有所不足，同时，其建设成本也相对较高。吕兆毅的统计数据显示，在山东地区，这类住宅的成本比采用传统混凝土浇筑技术的住宅高出10%。

成本高昂却未能带来相应的收益，经济导报记者通过“安居客”平台查询得知，山钢新天地写字楼当前的售价大约为每平方米多少元，而位于济南奥体中路对面的海信贤文广场写字楼，其价格也大致在每平方米多少元上下；项目的工作人员还指出，山钢新天地与周边其他写字楼的定价相当，并未因采用钢结构装配式而设定更高的售价。

此外，钢结构建筑在推广过程中遭遇了一些不足之处，诸如防水、防腐蚀以及防火等方面的问题，这些问题成为了推广的难点。吕兆毅进一步指出。

既要说服置业者

也要说服开发商

《方案》中指出，2018年山东省粗钢总产量达到7177万吨，热轧H型钢的设计生产能力为560万吨，同时拥有钢结构企业381家，因此，推动钢结构装配式建筑的发展，有助于缓解钢铁行业的过剩产能问题。

吕兆毅基于此观点，提出推广钢结构装配式住宅对山东的国民经济具有正面影响。然而，正如前文所述，这一推广过程也面临着一些难题。

吕兆毅指出，唯有解决这些难题，广泛推广使用符合标准的轻质高强度钢材，方能有效消除潜在购房者对于钢结构装配式住宅的疑虑，如“渗水”等问题至少不会成为他们的担忧。

实际上，《方案》对此有所提及，具体而言，第二条第（二）款明确指出，需“指导钢铁企业对产品结构进行优化和调整，致力于研发高性能的防火、防腐材料以及符合标准的建筑用钢材。同时，还应指导钢构件生产企业升级生产设备，改进生产技术，提高自动化加工能力”。

林海洋指出，作为施工方，他发现由各建筑设计院设计的钢结构装配式住宅的建造费用持续上升，这一现象也阻碍了其推广进程。他表示，若开发商依据这些设计进行报价，他们很可能会放弃这种建筑方案。吕兆毅同样注意到了这一点，并将之视为“建筑上的浪费”。

钢结构建筑其内在的强度相当显著，然而，由于某些建筑设计院在经验上有所欠缺，他们在设计过程中显得过于激进，导致材料使用过剩，建筑的强度远超住宅的实际需求，从而引发了资源浪费的问题。他这样说道。

研究表明，结构设计得当的钢制建筑，其强度显著高于传统的混凝土建筑，且成本相对较低，因此，他在谈及降低建筑成本时指出，我们在这方面仍有巨大的提升空间。

吕兆毅进一步发现，当前农村流行的三层小楼以及别墅（他将其称作“乡村振兴房”），由于楼层不高且对钢材的需求不高，非常适合采用钢结构装配式的方式进行建造。同时，经济导报记者也注意到，《方案》中明确提到，农村住房建设试点示范县（市、区）、农村危房改造以及抗震改造试点，应按照规定比例采用钢结构装配式进行建设。

吕兆毅提出，推广钢结构装配式住宅，不妨从当前最为适宜的“乡村振兴房”项目入手。