购房首付详细流程概览

2013/11/13 10:55:00 来源：方天下观点（8876）

[摘要] 购房分期首付可以贷款吗？ 条件是人们关心买房这个话题。 准备购房分期首付需要哪些材料？ 买房分期付款的条件是什么？ 购房首付可以贷款吗？ 现在我就给大家一一解释一下。

购房首付可以分期贷款吗？ 人们最关心的话题就是买房。 准备购房分期首付需要哪些材料？ 买房分期付款的条件是什么？ 购房首付可以贷款吗？ 现在我就给大家一一解释一下。

分期付款多用于生产周期长、成本高的产品交易。 如成套设备、大型车辆、重型机械设备等产品的出口。 分期付款的方式是在进出口合同签订后，进口商先向出口商支付一小部分货款作为定金，其余货款在产品部分或全部生产出来后支付、发货，或货到后进行安装和试运行。 ，质量保证期满后分期投资和偿还。 购买商品和服务的付款方式。 买卖双方在交易达成时签订合同，买方在一定期限内向卖方分期支付所购买的商品和服务。 每次交货的日期和金额均事先在合同中注明。

分期付款方式是在二战后发展起来的。 最初仅限于购买一般日常用品或服务。 后来，随着生产力的迅速发展，工农业生产规模日益扩大，所需开支也随之增加。 此外，随着银行信贷的发展，分期付款的领域扩大到包括企业采购大型机械、设备和原材料。

随着我国金融服务的完善和人们消费习惯的改变，国外流行的分期付款消费被引入国内，并迅速得到国内消费者的认可。 通过分期付款消费的人群通常是目前支付能力较差但有消费需求的年轻人。 他们消费的产品通常是笔记本电脑、手机、数码产品等。分期付款选项通常由银行和分期付款提供商联合提供。 银行向消费者提供与购买商品金额等值的个人消费贷款。 消费者使用贷款向供应商付款。 同时，供应商为消费者提供担保，并对不可撤销的债务承担连带责任。 使用分期付款方式的年轻人常被称为“分期一族”。

上海购房分期付款具体流程如下：

（一）选择房产

购房者若想获得房屋抵押贷款服务，在选择房产时应重点了解这方面。 当购房者从广告或销售人员介绍得知部分项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房产是否得到银行支持，以确保顺利获得按揭贷款。

（二）申请按揭贷款

购房者在确认自己选择的房产有银行抵押贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定，准备好相关法律文件，并填写《抵押贷款申请”。

（三）签订购房合同

银行收到购房者提交的与抵押贷款申请相关的法律文件。 银行审核确认购房者符合抵押贷款条件后，向购房者发出贷款批准通知书或抵押贷款承诺书。 购房者可以与开发商或者其代理人签订《商品房预售合同》。

（四）签订房屋抵押合同

购房者签订购房合同并取得房款支付凭证后，凭银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《房屋抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、期限、利率、还款方式及其他权利和义务。

（5）办理抵押登记及保险

购房者、开发商、银行应持《房屋抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。 对于期房，抵押变更应在竣工后登记。 一般情况下，由于按揭贷款期限较长，银行会要求购房者办理人身财产保险，以防范贷款风险。 购房者购买保险时，银行应列为第一受益人。 贷款履约期间保险不得中断，保险金额不得低于抵押贷款总价值。 保险单移交给银行直至偿还贷款本金和利息。

（六）开立专用还款账户