提出的问题

《民法典》解决了建设工程建设合同无效问题。 第七百九十三条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格的，应当按照合同约定的工程造价对承包人给予折扣补偿。 此外，《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》也涉及到合同协议的规定。 《施工解释（一）》第六条规定，施工合同无效。 一方要求对方赔偿损失，在无法确定损失数额的情况下，可以要求参照质量标准、工期、工程价款支付时间等确定损失数额。合同中规定。

实践中，合同无效，无法返还原财产的情况，适用折扣赔偿。 是以一方取得的财产的价值折算后，以金钱形式补偿当事人的一种责任形式； 因合同无效而给一方造成损失的。 ，对方因过错负责赔偿受害人的损失。 两者有所不同，但在施工合同中，根据前述合同条款，有参照合同规定的规定。 在参考合同的范围方面，表述有所不同。 前者一般指合同中的“工程价款协议”，后者则明确规定“质量标准、工期、工程价款支付时间等”。 合同中规定。 从一般情况来看，无效合同的工程价款范围仅限于参照合同约定的定价方式、定价标准等工程价款条款，并没有考虑到无效合同的工程价款范围。但由于后一条款的设定会影响工程双方利益损失大小的确定，会影响工程价款数额吗？

后一项条款的设定当然会影响工程价协议，应当成为工程价协议的一部分。 片面排除质量标准、工期、工程价款支付时间等条款的提及，不能体现合同当事人对工程价款的真实意思表示。 尤其是工程价款的支付时间一般会因合同无效而发生变化，这会对当事人的利益产生巨大影响，是系列建设工程合同中损失和赔偿的关键要素。

付款时间等条款影响合同价格条款的设定

对于无效的建设合同，如何解决货款和利息问题，一般有四种处理方式：

1、因支付的工程价款为合同无效后的“折扣补偿”，因此不受合同规定的支付条件限制。

2、合同无效，承包人参照合同索取工程价款的请求普遍支持；

3、有人认为可以采用合同规定的付款条件和时间进行付款； 有些人认为合同规定的付款条件和时间不能用于付款； 有人认为，参考与合同当事人是否按照承诺履行合同有关；

4、无法履行约定的付款条件（包括竣工验收、结算等）的，法院一般会依据《施工解释（一）》第二十七条确定付款时间。 [1]

适用《施工解释（一）》第二十七条时，人为提前付款时间，承包商因合同无效而获得利益，发包方因此损失部分付款期限利益。

由此可见，付款条件的设定对合同双方的利益都有影响。 就像法院进行调解时，会统一考虑调解金额、付款时间等。如果付款时间足够早，一方可能会放弃部分付款。 索赔金额。 付款时间等条款影响合同价格条款的设定。

工程造价的构成及折让

工程造价由直接成本、间接成本、税金、利润四部分组成：直接成本分为直接工程费和措施费。 人工费、材料费等直接工程成本； 衡量夜间施工费、临时设施费等成本； 间接成本包括管理费和监管费。 管理费包括企业管理费等； 监管费用包括劳动保险费等； 税费包括营业税、教育费附加等； 利润可以理解为前三项以外的部分。 [2]

直接费用和间接费用一般可以直接确认为承包商的工程费用，他有权主张合同无效。 这部分争议不多，不再赘述。 对于税收和利润部分是否属于贴现部分，基于不同的理解，存在不同的看法。

税务部分：可根据不同情况进行相应处理。

有人认为，如果承包商是个人，工程价款协议中的税费等并没有实际发生。 如果承包商知道并同意付款，法院不会反对； 承包人不知情的，由承包人承担责任。 这部分费用是不公平的。 [2]

利润部分：利润不应排除在工程造价计算范围之外

有人认为，应区分合同无效的不同情况来确定是否将利润排除在工程造价的计算范围之外：

1、实际施工人员借用其资质，在承包商不知情的情况下导致合同无效。 此时要求承包商支付全部利润是不公平的。

2、开发商不知道承包商承接的工程超出资质等级，以虚假等级让承包商承担对应工程费标准的支出，不公平。 [2]

但如果强行从固定价格合同中扣除利润，并需要成本评估步骤，这与设计参考条款和追求诉讼效率的立法初衷不符：

《民法典》第793条的内容首先在《解释》第二条中规定。 该条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程已通过竣工验收，承包人要求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 最高人民法院解释称，由于我国建筑市场的实际情况，承包商往往将工程价格压得很低。 如果按照评估确定建设工程价值来确定工程价，就会导致合同被确认无效、工程价较高的情况。 ，这也超出了双方签约时的预期。 参照合同结算工程价款，是基于合同双方的真实意思表示，不易引发较大纠纷，节省评估成本，提高诉讼效率。 这里强调的是，即使合同无效，仍应充分尊重当事人签订合同时的真实意思表示，否则不利于纠纷的解决。 [3]

我们认为，利润不应被排除在项目价格计算之外，原因如下：

首先，通过对民法典第793条的解释，法律没有区分合同无效的原因，也没有区分合同无效的过错因素，也没有明确排除项目获利。 超出价格计算范围。

其次，合同虽然无效，但工程价款的设定确实是合同双方的真实意思表示，属于合同签订时双方预期利益的范围。

最后，能否获得利润是两个方面的问题。 如果不能主张，则意味着承包人因合同无效而受益，一方当事人因合同无效而受益。 即使合同无效不是当事人的责任，也是不公平的。 毕竟获得了该项目并通过了验收，并没有因为合同无效而遭受损失。

付款时间产生的时间效益属于利润部分，付款条款及条件请参考

有人认为，承包商利息损失的原因是承包开发商迟付工程款，过错完全在于承包开发商[4]。 但在双方未约定同时交付工程款和支付工程款的情况下，逾期工程款只有在合同被确认无效后才按照法律规定形成。 承包商并没有从这种“逾期行为”中获益。 即使受益，也应结合原合同价格约定来考虑。 如果按照原合同确定，承包人对付款时间具有利益，也可以说承包人对付款价款具有相关利益。 ——如果不能证明合同不公平，其工程价款、付款时间的设定当然在利息处理上要考虑平衡。

据此，由于这部分效益不属于构成工程价款的直接成本、间接成本和税金，因此应理解为属于利润部分。 付款条款和条件也有助于了解项目价格设定的合理性。

例如，合同中约定的施工合同价格本身就违反了诚实信用、公平原则。 例如，如果以低价中标，则价格显然过低。 这是完全无法参考合同中关于工程价款的约定的情况。 您可以选择项目评估或单独协商计算。 方式。 合同中规定的施工合同价格，包括质量标准、工期、工程付款时间等，如果对价格的影响未严重到违反诚实信用、公平原则的，可以作为参考因素请求法院调整合同价款折扣补偿。

不适用参考，拒绝分期付款不能排除对付款时间等条件影响的考虑。

司法实践中，对于建设工程合同无效时合同中的付款条件是否属于参考范围，存在两种观点：

1、民法典第七百九十三条规定的“提及合同约定”，不包括合同中约定工程价款支付方式或者时间的，工程价款应当一次性支付；

2、民法典第793条的规定还包括合同约定的工程价款支付的条件、时间和方式。

第一种观点是对民法典第一百五十七条规定的折扣补偿数额的法律推定。 施工合同被确认无效后，已履行的内容无法退回恢复签订前的状态，只能以折扣补偿的方式处理。 没有分期补偿的理由。 实践中，工程价款协议中对付款条件协议的负面提及主要与付款时间和付款条件有关，目的是为了处理承包商不符合付款条件的抗辩理由。

最高人民法院裁定，在黄国胜、林新勇诉江西通威公路建设集团有限公司、泉州泉州泉州高速公路有限公司建设工程分包纠纷案中，最高人民法院认为：根据《最高人民法院审理建设工程合同纠纷适用法》《问题解释》第二条规定，参照合同支付工程价款主要是指对计价方法和计价标准的决定工程付款参照合同约定，但不包括合同对付款条件的约定。 因此，双方不能断定工程价款尚未与业主完成。 和解书称，该工程款的支付条件尚未满足，拒绝支付。 [5]

我们认为，引用并不意味着完全适用。 付款时间等付款条款和条件具有双重作用。 一方面，它们是雇主支付项目费用的指南。 另一方面，它们与工程价格相结合，是承包商在施工合同项下义务的对价。 部分。 实践中，为了保护承包商的利益，可以根据合同的无效情况单独确定工程价款的支付时间，但同时也不能忽视所有与工程价款相关的合同条款。 。

包括质量标准、工期、工程价款支付时间等术语，与狭义的工程价款术语属于同一有机整体。 项目成本在合同签订之初就受到此类条款的影响。 例如，工期越短，质量越高；付款期限越长，工程造价越高； 反之，项目成本就越低。 在施工合同中，“参照合同规定”，应综合判断各相关因素，避免因合同无效而导致双方利益失衡，甚至出现一方因应得利益而获利的情况。以致合同无效。

[1]免诉讼阅读| 判定规则| 最高法院判定建设工程合同无效时确定付款日期和利息起算点[EB/OL].[2021-03-06].//api/v1///- f8a5-45bc-87f1 -?=2。