在购房过程中，经常会出现要么开发商违约，要么买方违约的情况。 购房者的购房之路可谓艰难坎坷，因此大家有必要了解一下购房的相关处罚。 一方违反合同的，可以依照法律规定和合同的规定追究另一方责任。 那么此时购房的违约金该如何计算呢？

违约金由当事人约定或者法律直接规定。 一方不履行或者不完全履行合同的，应当向另一方支付一定数额的金钱或者其他利益。 违约金的客体通常是金钱，但实践中也存在金钱以外的支付，如物、权利、行为等。

支付违约金的一方与保证金不同，因为支付保证金的一方可能是债务人，也可能是债务人。 违约金通常支付给债权人，但当事人也可以就此达成一致。

合同成立并生效后，双方按照合同享有权利并履行相应义务。 一方违反合同的，另一方有权要求其承担违约责任。 违约金的补救措施之一是支付违约金。

商品房买卖合同中的违约金应当符合下列规定：

（一）当事人以约定违约金过高为由请求减少的，按照违约金超过造成损失30%的标准适当减少； 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，违约金的数额应当按照违约造成的损失确定。

（二）商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿数额的计算方法的。 违约金或者损失赔偿的数额可以参照下列标准确定：

1、逾期付款按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计算催收标准计算。

2、房屋逾期交付使用的，按逾期交付期间有关主管部门公布或部分房地产评估机构评估的同地点同类房屋租金标准确定在这所房子里面。

因出卖人的过错，买受人未能在下列期限内取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但双方另有特别约定的除外：

（三）商品房买卖合同约定的登记期限；

2、商品房买卖合同标的物为未建成房屋的，自房屋交付使用之日起计算90日；

3、商品房买卖合同标的物为竣工房屋的，90日自合同签订之日起计算。

买卖合同中没有约定违约金或损失金额难以确定的，具体违约金金额可以根据已支付的购房款总额，参照金融机构的标准计算按中国人民银行规定计算和收取逾期贷款利息。

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定，一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。合同，并可以约定违约损失赔偿数额的计算方法。

约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加数额； 约定的违约金高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

当事人逾期履行约定的违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。 ”

实践中，违约金包括不履行、拒绝履行、迟延履行、不完全履行等。 违约金

发生违规后需支付。 至于约定或者约定违约金的违约类型，应当根据当事人之间的合同或者法律的规定确定。