贷款买房基本上是现在大多数工薪阶层买房的主要方式。然而，有些人在付完首付后申请贷款时，却遇到了银行不批准的情况。他们无法获得贷款，也无法购买房屋。但他们应该如何处理首付呢？

首先，根据法律规定，如果贷款抵押未完成，购房者无法继续支付房款，开发商有权解除购房合同。因此，如果抵押贷款未完成，首付能否退还，则取决于购房合同解除的后果。

《合同法》规定，合同终止后尚未履行的，终止履行；逾期未履行的，应当终止履行。已经履行的，根据合同的履行情况和性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

所以分为两种情况。如果由于购房者的原因导致贷款不获批准，一般来说，常见的原因是信用卡逾期还款、还款能力低等，而且有些指标对购房贷款具有否决权。力量。例如，如果您有不良信用卡债务或因拖欠贷款而被起诉，或有犯罪记录，您的个人信用将降至零，银行将不会为您提供任何贷款。

开发商有权解除合同。合同终止后，购房者虽无需支付余款，但必须承担违约责任。理论上来说，如果抵押贷款没有还完，购房合同终止，首付就应该退还。但由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，开发商一般会拒绝返还，直至法院做出最终判决。 。

如果抵押贷款失败不是由于购房者的过错造成的，那么购房合同终止后，需要返还首付，开发商也必须返还相应的利息。

因此，购房者在准备贷款买房时，一定要提前评估自己的贷款资格。不然签合同的时候出了问题，贷款还不起，开发商也不会同情你的。