一方面，此举准确呼应了当前成渝地区双城经济圈建设的大趋势。

在同一圈内，降低四川人在重庆购房的门槛，将直接促进川渝两地的人口流动。这与川渝两地去年以来推出的公积金互认互贷等公共服务一体化政策是一致的。

另一方面，从目前公布的信息来看，此次调整应该只涉及房产税的免除，而不会涉及贷款限制的解除。换句话说，全额买房的要求保持不变。

由此带来的购房增量需求实际上比较有限，很难对重庆楼市的整体走势产生重大影响。那么，就不会违背“房子是用来住的、不是用来炒的”底线。

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当然，很多人也关心，除了让一些四川人在重庆买房更加方便之外，这个政策变化还有什么好处吗？

西方细菌认为一定有。

比如，最直接的就是重庆楼市的支撑力显着增强。从目前放开的15个城市来看，包含了四川的绝大多数人口，理论上为重庆开辟了涉及千万人口的购房新通道。

说得更直白一些，这或许并不是对楼市调控的有限放松。

让更多的人更容易买房，说到底就是一种“抢人”。尤其考虑到重庆本身的老龄化程度，这对于吸引四川尤其是重庆周边地区的年轻人应该有直接的帮助。

对于四川来说，好处也是存在的。那就是人口城镇化开辟新空间。

目前，重庆常住人口城镇化率接近70%，而四川则不足60%。重庆降低四川居民购房门槛，有利于加快四川人口城镇化进程。

此外，此举也应该被视为吸引部分四川居民返乡的积极因素。

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有网友关心，这会对成都造成大影响吗？或者像有网友所说的那样，真的是重庆对成都楼市的“降维攻击”吗？

以下是西方细菌的想法：

如前所述，在不取消限贷的情况下，重庆将吸纳的楼市增量需求不容高估。而主要的吸引力应该是重庆周边地区的需求。

对于这部分需求，即使重庆不取消“三无”房产税，考虑到成都的房价和限购，流向成都的量也不会很大。

例如，某机构2020年的交易数据显示，选择在成都购房的人群中，83%是成都新居民。其中，60%来自四川省内，20%来自川外。

从具体城市来看，南充（11.9%）、眉山（11.3%）、达州（9.4%）非成州房产购买比例位居全省前三位。

相对而言，重庆辐射的四川重点区域应该主要是广安、泸州、睢宁等地。换句话来说，成都和重庆在四川的“主导地位”存在着先天的差异。因此，此举对成都楼市的负面影响非常有限。

当然，不排除部分成都购房资金流入重庆，但考虑到贷款限制仍然存在，总量不会高出多少。毕竟全额付款的要求足以让大多数群体望而却步。

至于对川渝楼市的影响，相比成都，重庆的做法可能会对重庆周边的一些城市的楼市产生真正的影响。但话又说回来，只要贷款限制不解除，影响就会相对有限。

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从全国范围来看，重庆的这一操作其实与目前长三角、珠三角等地区实行的异地、户籍资格互认政策颇为相似——都是对城市内购房进行限制。城市群或大都市区。松动有限。

不过，由于涉及财产税，可能会有更深层次的暂定影响。

比如，是否意味着房产税征收模式的创新？

长期以来，大家对房产税的想象似乎是一盘“国棋”，但事实上，上海和重庆的试点存在明显差异。另外，此次重庆特意对四川大部分地区进行了区别对待，或许可以让我们对房产税的征收模式和灵活性产生更多想象。

此外，在都市圈时代，或许意味着在“一城一策”的基础上，楼市调控将出现更多“圈一策”操作。